Решение по делу № 2-2431/2020 от 12.03.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.     

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ПАО "РОСБАНК" к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец ПАО "РОСБАНК" обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3 указывая на то, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредип» и ФИО3 заключен Кредитный договор №-<данные изъяты>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 3 398 986,80 рублей сроком на № месяца, с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> по ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. С сентября 2019 года Ответчик прекратил исполнять обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету, об ФИО1 Недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 4 291 000 рублей. В связи с этим начальная продажная цена в силу пн, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 3 432 800 рублей (80 % от 4 291 000 руб.).

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности но Кредитному договору №-<данные изъяты> года, определенную на <данные изъяты> года в размере - 3 498 318,75 рублей, судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 31 691,59 рублей, сумму расходов по ФИО1 недвижимого имущества в размере 4 000 рублей и сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор №-<данные изъяты> года, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО3

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру но адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> установив их начальную продажную цену в размере 3 432 800 рублей.

Представитель истца ПАО "РОСБАНК" в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Определив возможным слушать дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что    ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО3 заключен Кредитный договор №-<данные изъяты> в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 3 398 986,80 рублей сроком на 242 месяца, с целью приобретения квартиры по адресу: Московская обл„ <адрес>, <адрес> по ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности но нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором Ответчик должен уплачивать Истцу проценты, при сроке возврата кредита № календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - № годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита я уплате процентов определены в п. 3 Общих условий Кредитного договора.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений. Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае неисполнения требования Банка о досрочном исполнении обязательств, (п. 6.1 Общих условий Кредитного договора)

С ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик прекратил исполнять обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более № дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. Я» <данные изъяты> по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ года АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» опт ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер образовавшейся задолженности по кредитному договору составил 3498318,75руб., из который сумма невозвращенного кредита 3382946,68руб., сумма процентов 115372,07руб.

Представленный расчет судом принимается как арифметически верный, ответчиком данный расчет не опровергнут.

На дату принятия решения по делу суду не представлено доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца суммы долга по кредитному договору в сумме 3498318,75руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком при исполнении кредитного договора были допущены существенные нарушения, по основаниям ст.450, 452 ГК РФ, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении Кредитного договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО«Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО3

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчиков стороны установили залог.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, каши они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное,

Согласно ст. 54 ФЗ № при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное но договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету, об ФИО1 Недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 291 000 рублей.

В связи с этим начальная продажная цена в силу пн, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 3 432 800 рублей (80 % от 4 291 000 руб.).

В силу положений ст.100 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 взыскиваются юридические расходы в размере 10000руб., при этом судом учитывается категория дела, объем оказанной юридической помощи.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца ПОА «РОСБАНК» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в виде расходов по оплате ФИО1 недвижимости в сумме 4000руб., расходы по оплате госпошлины 31691,59руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор №-<данные изъяты> года, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «РОСБАНК» с ФИО3 сумму задолженности но Кредитному договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3498318,75 рублей, сумму расходов по ФИО1 недвижимого имущества 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 31 691,59 рублей, юридические расходы 10000 рублей, всего взыскать 3544010,34руб.

В взыскании юридических расходов в большем размере отказать.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру но адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, установив ее начальную продажную цену в размере 3 432 800 (Три миллиона четыреста тридцать две тысячи восемьсот) рублей;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К.Двухжилова

Решение в окончательной форме принято 18.06.2020г.

Судья: Т.К. Двухжилова