Решение по делу № 2-1342/2024 (2-10501/2023;) от 03.11.2023

Копия

УИД: 52RS0005-01-2023-009935-75

Дело №2-1342/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года     город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению К.Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетних З.А.А. и К.К.А. к П.С.Н. о выделении доли в жилом доме в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетних З.А.А. и К.К.А. обратилась в суд с иском к П.С.Н. о выделении доли в жилом доме в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истцам К.Ю.А., К.К.А., З.А.А. и ответчику П.С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 176,7 кв.м., состоящий из двух этажей.

При этом истцу К.Ю.А. принадлежит 630/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 63,0 кв.м.,

Истцу К.К.А. принадлежит 350/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 35,0 кв.м.,

Истцу З.А.А. принадлежит 350/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 35,0 кв.м.,

Ответчику П.С.Н. принадлежит 437/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 43,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из литер A, Al, А4.

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, при этом истцы пользуются помещениями, расположенными в литерах А1 и А4, ответчик пользуется помещениями, расположенными в литере А.

Указанные части жилого дома имеют отдельные выходы на свои земельные участки, имеют автономные, не зависимые друг от друга коммуникации.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО «МироделНН» от ДД.ММ.ГГГГ возможно выделение доли истцов в натуре в самостоятельный объект недвижимости – жилой дом. При этом выделяемый жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 17,1 кв.м., кухня 2 площадью 20,0 кв.м., прихожая 3 площадью 4,8 кв.м., санузел 4 площадью 8,3 кв.м., жилая комната 5 площадью 10,5 кв.м., жилая комната 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната 7 пощадью 22,4 кв.м., холл 8 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 9 площадью 11,4 кв.м., 10 площадью 2,2 кв.м. Общая площадь выделяемого жилого дома составляет 127,6

Выделяемый жилой дом имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, «на. гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемый в жилище. Выделяемый жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем.

Все конструкции и элементы выделяемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность не выявлено. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение жилого дома.

Выделяемый жилой дом отделен от начального жилого дома глухими кирпичными стенами. Оконные и дверные проемы в указанных стенах отсутствуют. Выделяемый жилой не имеет с первоначальным жилым домом общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Выделяемый жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположен.

Выделяемый жилой дом имеет самостоятельные независимые подключения к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. В доме установлены самостоятельные приборы учета потребления коммунальных ресурсов. Внутренние инженерные системы в выделяемом доме автономные, не имеющие пересечений с коммуникациями других частей дома.

Выделяемый жилой дом имеет самостоятельную независимую систему отопления.

Таким образом при выделе доли истцов натуре имущественные права ответчика не пострадают, напротив при предложенном истцами варианте выдела долей в жилом доме, площадь жилого помещения, остающегося в собственности ответчика незначительно увеличится.

На основании изложенного, с учетом измененного иска в порядке си. 39 ГПК РФ, истец просит суд выделить в натуре долю в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>, в самостоятельный объект недвижимости - жилой дом общей площадью 110,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня 2 площадью 20,0 кв.м., прихожая 3 площадью 4,8 кв.м., санузел 4 площадью 8,3 кв.м., жилая комната 5 площадью 10,5 кв.м., жилая комната 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната 7 площадью 22,4 кв.м., холл 8 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 9 площадью 11,4 кв.м., кладовая 10 площадью 2,2 кв.м, в общую долевую собственность К.Ю.А. с размером доли 647/1105, К.К.А. с размером доли 229/1105, З.А.А. с размером доли 229/1105. Прекратить право общей долевой собственности К.Ю.А., К.К.А., З.А.А. на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца на основании доверенности Н.Е.А. в судебном поддержала исковые требования, дала пояснения по существу, полагала возможным рассмотреть иск, в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав строну истцу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу п.1, 2,3 ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков.

В силу ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Истцам К.Ю.А., К.К.А., З.А.А. и ответчику П.С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 176,7 кв.м., состоящий из двух этажей.

При этом истцу К.Ю.А. принадлежит 630/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 63,0 кв.м.,

Истцу К.К.А. принадлежит 350/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 35,0 кв.м.,

Истцу З.А.А. принадлежит 350/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 35,0 кв.м.,

Ответчику П.С.Н. принадлежит 437/1767 долей, что в натуральном выражении составляет 43,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из литер A, Al, А4.

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, при этом истцы пользуются помещениями, расположенными в литерах А1 и А4, ответчик пользуется помещениями, расположенными в литере А.

Указанные части жилого дома имеют отдельные выходы на свои земельные участки, имеют автономные, не зависимые друг от друга коммуникации.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО «МироделНН» от ДД.ММ.ГГГГ возможно выделение доли истцов в натуре в самостоятельный объект недвижимости – жилой дом. При этом выделяемый жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 17,1 кв.м., кухня 2 площадью 20,0 кв.м., прихожая 3 площадью 4,8 кв.м., санузел 4 площадью 8,3 кв.м., жилая комната 5 площадью 10,5 кв.м., жилая комната 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната 7 пощадью 22,4 кв.м., холл 8 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 9 площадью 11,4 кв.м., 10 площадью 2,2 кв.м. Общая площадь выделяемого жилого дома составляет 127,6

В ходе рассмотрения дела проведена суедьбная экспертиза. Соглдасно заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Лаборатория судебных экспертиз», техническая возможность выдела в натуре доли в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, состоящей из следующих помещений (нумерация помещений указана согласно техническому плану на дом [л.д.56])\ жилая комната 1 площадью 17,1 кв.м, кухня 2 площадью 20,0 кв.м, прихожая 3 площадью 4,8 кв.м, санузел 4 площадью 8,3 кв.м, жилая комната 5 площадью 10,5 кв.м, жилая комната 6 площадью 10,7 кв.м, жилая комната 7 площадью 22,4 кв.м, холл 8 площадью 20,2 кв.м, жилая комната 9 площадью 11,4 кв.м, кладовая 10 площадью 2,2 кв.м, а всего общей площадью 127,6 кв.м, в самостоятельный объект недвижимости отсутствует. Имеется возможность выдела в натуре в самостоятельный объект недвижимости доли в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, состоящей из сеней «а» и всех помещений жилого пристроя «А4» (нумерация помещений указана согласно техническому плану на дом [л.д.56])\ кухня 2 площадью 20,0 кв.м, прихожая 3 площадью 4,8 кв.м, санузел 4 площадью 8,3 кв.м, жилая комната 5 площадью 10,5 кв.м, жилая комната 6 площадью 10,7 кв.м, жилая комната 7 площадью 22,4 кв.м, холл 8 площадью 20,2 кв.м, жилая комната 9 |площадью 11,4 кв.м, кладовая 10 площадью 2,2 кв.м, а всего общей площадью 110,5 кв.м. Стоимость экспертизы составила 35000 рублей. Истцом не оплачена.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к обоснованному выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в полевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Стороны в судебном заседании не достигли мирового соглашения.

По смыслу статьи 252 ГК РФ юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством являлось наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик.

Техническая возможность выдела доли истца в натуре имеется, что подтверждается заключением судебной экспертизы, проанализировав содержание которой, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Как следует из статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца о наличии технической возможности выдела доли в натуре, а также относительно фактов, имеющих существенное значение для дела, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

При вынесении решения судом также принимается во внимание то обстоятельство, что жилой дом разделен, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и жилого дома и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, как с проигравшей стороны.

В силу ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

С учетом распределения расходов с ответчика в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз» подлежит взысканию судебные расходы на проведение судебной экспертизы размере 35000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетних З.А.А. и К.К.А. к П.С.Н. о выделении доли в жилом доме в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре долю в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, в самостоятельный объект недвижимости - жилой дом общей площадью 110,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня 2 площадью 20,0 кв.м., прихожая 3 площадью 4,8 кв.м., санузел 4 площадью 8,3 кв.м., жилая комната 5 площадью 10,5 кв.м., жилая комната 6 площадью 10,7 кв.м., жилая комната 7 площадью 22,4 кв.м., холл 8 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 9 площадью 11,4 кв.м., кладовая 10 площадью 2,2 кв.м, в общую долевую собственность К.Ю.А. с размером доли 647/1105, К.К.А. с размером доли 229/1105, З.А.А. с размером доли 229/1105. Прекратить право общей долевой собственности К.Ю.А., К.К.А., З.А.А. на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с П.С.Н. (СНИЛС НОМЕР) в пользу К.Ю.А. (СНИЛС НОМЕР) расходы на плату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с П.С.Н. (СНИЛС НОМЕР) в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз» (ИНН НОМЕР) судебные расходы на проведение судебной экспертизы размере 35000 рублей.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024 г.