Решение по делу № 2-447/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-447/2019

34RS0025-01-2019-000845-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

    при секретаре Саакян М.В.,

    10 декабря 2019 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васиной Елены Петровны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что Васиной Елене Петровне, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.06.2013 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Земельный участок под принадлежащей квартирой истцу принадлежит на праве общей долевой собственности на основании решения Кумылженского районного суда Волгоградской области по делу № 2-10/2019 № 345 от 05.12.2005. Право собственности на 1/6 долю земельного участка зарегистрировано в установленном порядке.

В 2018 году в целях благоустройства истец произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры без получения соответствующего разрешения. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 30,0 кв.м.

В результате реконструкции, квартира представляет собой три жилых комнаты с кухней, прихожей, котельной. Общая площадь помещения при этом изменилась и составила 43,1 кв.м.

Техническое описание принадлежащей истцу квартиры после реконструкции содержится в техническом паспорте по состоянию на 07.11.2019, выданным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Михайловское отделение Кумылженский производственный участок.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Кумылженское отделение, состояние несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива.

В результате общей произведенной реконструкции квартиры изменилась ее общая площадь составила 43,1 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.

Просит признать за Васиной Еленой Петровной право собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции.

В судебное заседание истец Васина Е.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно поданному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области – не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области – не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по г. Михайловке и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно объяснениям, в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 30 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Васиной Еленой Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Так как предметом иска является жилое помещение (квартира), то согласно законодательства Российской Федерации собственниками помещений может быть произведена перепланировка или переустройство помещения, что определяется статьями 25, 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет установленные законом документы. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 04.06.2013 Васиной Е.П. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Васиной Е.П. принадлежит 1/6 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по <адрес>, по состоянию на 28.02.2007 усматривается, что общая площадь жилого помещения составляла 33,1 кв.м., жилая площадь – 19,9 кв.м. Кроме того, из указанного технического паспорта следует, что объект недвижимого имущества является фактически жилым домом.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.11.2019, общая площадь жилого дома составляет 43,1 кв.м., жилая 30,1 кв.м. Правообладателем указана Васина Е.П.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, непосредственно связанных с перепланировкой, выполнено для определения влияния проведенной перепланировки на несущую способность конструкций здания. Перепланировка помещений выполнена в соответствии с существующими строительными нормами и правилами. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное. Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и перепланировки, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд, дав оценку указанному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено специалистом Кумылженского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющим допуск к данному виду работ. Осмотр проводился с выходом, осмотром и замерами спорного строения и земельного участка на месте, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Васина Е.П. обращалась в администрацию Кумылженского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно ответу от 11.07.2019 объект капитального строительства, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, на кадастровом учете не стоит по причине расхождения информации об объекте, по которому обращается за отклонением от предельных параметров. Разрешение не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом в целях повышения благоустройства квартиры была произведена его реконструкция с увеличением общей площади до 43,1 кв. м., реконструированная квартира расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, принадлежащим истцу, при самовольной реконструкции истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в ее собственности по адресу: <адрес>, имеется квартира, общей площадью 43,1 кв. м., суд находит исковые требования Васиной Е.П. о признании права собственности в реконструированном виде на квартиру - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            решил:

исковые требования Васиной Елены Петровны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Васиной Еленой Петровной право собственности на квартиру общей площадью 43,1 кв. м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции.

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                   М.А. Жолобова