Решение по делу № 2-5571/2023 (2-15692/2022;) от 05.12.2022

Гр.дело №2-5571/2023, 24RS0048-01-2022-015678-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Преображенский 9» Петровской В.В., действующей на основании доверенности № 23-152 от 30.11.2023 года сроком по 31.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Елены Владимировны, Сазоновой Марии Ивановны к ООО «Преображенский 9» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонова Е.В., Сазонова М.И. обратились в суд с иском к ООО «Преображенский 9» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что между истцами и ООО «А-Сити» был заключен договор уступки права требования №ПР-8/ЩФ2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора п.1.1. участник уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (нежилого помещения) по адресу:
<адрес>, жилой район «Слобода Весны» ОДС здание №, нежилое помещение №. Приобретателями права на нежилое помещение обязательства по оплате за уступку права выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр нежилого помещения, строительно-монтажные работы не соответствуют строительным нормам, в результате составлен акт осмотра помещения. Заявителями был предоставлен месячный срок с момента составления акта для устранения имеющихся недостатков, но по настоящее время вышеуказанные недостатки устранены не были. В виду того, что ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой выплатить денежную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве уплаты неустойки за нарушение обязательств по договору. Истцы с учетом уточнения просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 763 579,21 рублей, взыскать упущенную выгоду в сумме 228000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф.

В судебное заседание истцы Сазонова Е.В., Сазонова М.И. не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Петровская В.В. исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, указав, что истицы не предоставляли доступ в помещение для устранения недостатков, кроме того, уклонялись от принятия помещения, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлен односторонний акт приема-передачи. Также в заявленный истцами период не подлежит взысканию неустойка, в связи с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истцами не представлены доказательства несения убытков. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, снизить ее размер, ссылаясь на несоразмерность, в части взыскания штрафа просила отказать, поскольку помещение является нежилым, коммерческим, в связи с чем штраф не подлежит взысканию с ответчика.

Представитель третьего лица ООО «А-СИТИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А-СИТИ» и ООО СЗ «Преображенский 9» заключен договор №ПР-8/ОФ2 на долевое участие в строительстве здания №, расположенный по строительному адресу:
<адрес>, жилой район «Слобода Весны».

В соответствии с п. 1.1. Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:76 жилой <адрес>, жилой район «Слобода Весны», разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику нежилое помещение – объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2. договора срок ввода здания в эксплуатацию – 1 квартал 2022 года. Застройщик передает Объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, общей площадью 76,33 кв.м., блок-секция -8, этаж 1, оси Ас-Ес, ряды 1с/2с-3с, строительный номер нежилого помещения – офис №, условный №.

Общая цена договора составила 9977094 рублей (п.3.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А-СИТИ» и Сазоновой М.И., Сазоновой Е.В. заключен договор уступки прав требования №ПР-8/ОФ2 согласно которому к последним перешло право требования объекта долевого строительства по адресу: жилой <адрес>,
<адрес>, жилой район «Слобода Весны», общей площадью 76,33 кв.м., блок-секция - 8, этаж 1, оси Ас-Ес, ряды 1с/2с-3с, строительный номер нежилого помещения – офис №, условный №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «А-СИТИ», Сазонова М.И., Сазонова Е.В., полностью профинансировали нежилое помещение. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Преображенский 9», ООО «А-СИТИ» полностью профинансировало спорное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр нежилого помещения, входе которого составлен акт первоначального осмотра и приема нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>, в котором отражены строительно-монтажные, отделочные и др., в связи с чем нежило помещение от застройщика истцами не принято.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО СЗ «Преображенский9» составлен односторонний акт приема-передачи нежилого помещения № в жилом <адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес>, из которого следует, что нежилое помещение передано в состоянии и комплектности в соответствии с договором. Указанный акт направлен инвесторам (Сазоновой М.И., Сазоновой Е.В.) по адресу: <адрес>34. От получения последние уклонились, письмо возвращено в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

Возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении истцов (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением следующего содержания: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору".

Таким образом, законодателем установлены обстоятельства освобождения застройщика от уплаты неустойки в случае уклонения участника строительства от подписания передаточного акта.

Принятие истцами объекта долевого строительства свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязательств по договору. При доказанности ответчиком исполнения обязательств по уведомлению истцов о готовности передать объект в установленные сроки, осведомленности истцов о возможности получения объекта действия истцов в отсутствие доказательств обратного подлежат квалификации как уклонение от принятия объекта долевого строительства.

В отсутствие оспаривания одностороннего акта приема-передачи объекта ссылки на позднее его получение сами по себе не свидетельствуют об отсутствии со стороны ответчика права на составление одностороннего акта приема-передачи объекта.

Кроме того, истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, мер к принятию нежилого помещения истцами не предпринято.

Стороной ответчика представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, представитель исполнителя в лице подрядной организации, именуемой ООО «Интехно» с одной стороны и представитель заказчика ООО «Монолитстрой», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что организация исполнитель ООО «Интехно» произвели работы по устранению замечаний, согласно претензий от инвесторов по сантехническим, и вентиляционным работам по адресу: <адрес>, в том числе в офисе 265.

При этом по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" освобождение ответчика от уплаты неустойки вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не оговорено законодателем применительно к дате составления одностороннего акта приема-передачи объекта, составление которого является правом застройщика.

В соответствии Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд обращает внимание на то, что в материалы дела не представлено доказательств того, что из-за строительных недостатков помещение является непригодным к использованию по назначению, что в свою очередь не является препятствием к принятию истцом объекта недвижимости. Какие-либо иные причины непринятия истцами объекта недвижимости стороной истца не приведены. Наличие разногласий по качеству строительных и монтажных работ само по себе не является предметом настоящего спора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что как требования истцов о взыскании неустойки с учетом периода, попадающего под действие положений Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, так и производные от них требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Сазоновой Елены Владимировны, Сазоновой Марии Ивановны к ООО «Преображенский 9» о защите прав потребителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: М.В. Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                      М.В. Злобина