Решение по делу № 2-158/2022 (2-7511/2021;) от 10.11.2021

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/22 по иску Аблязовой Э. Д. к ООО «СИНАРА», Арбитражному управляющему Зорову В. И. о признании права собственности на квартиру объект долевого строительства,-

                     у с т а н о в и л:

Аблязова Э.Д. обратилась обратились в суд с иском к ООО «Синара» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,6 кв.м., том числе общей площадью жилого помещения- 40,3 кв.м., и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,3 кв.м., находящуюся на 11 этаже во второй секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование искового требования указано, что <дата> между Антиповым В. И. и ООО «Синара» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома на строительство квартиры под строительным номером 98, количество комнат <номер>, секция <номер>, этаж <номер>, проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 41,1 кв.м., по адресу: <адрес>. <дата> Между Антиповым В.И. и истцом был заключен договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, дата государственной регистрации <дата> в соответствии с которым Аблязовой Э.Д. перешли в полном объеме все права требования, как участнику долевого строительства по договору. Цена договора определена в размере <...>., указанную сумму истец выплатил в полном размере. По акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору <номер> от <дата> застройщик передал квартиру истцу. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Квартира имеет общую площадь 41,6 кв.м (с учетом лоджий и/или балконов), том числе общей площадью жилого помещения- 40,3 кв.м., и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,3 кв.м. В соответствии с п.5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании ст.55 Гр.К РФ разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с КН <номер> строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности истец обратился в Управление Росреестра по МО с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> осуществление действий по заявлению приостановлено, в связи с отсутствием сведения о кадастровом учете многоквартирного жилого дома и кадастрового номера дома.

В судебное заседание истец не явился просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ООО «Синара», в лице конкурсного управляющего Зорова В.И., явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой представителя ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, <дата> между Антиповым В. И. и ООО «Синара» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома на строительство квартиры под строительным номером 98, общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

<дата> между Антиповым В.И. и истцом был заключен договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, дата государственной регистрации <дата> в соответствии с которым Аблязовой Э.Д. перешли в полном объеме все права требования, как участнику долевого строительства по договору.

Цена договора определена в размере <...>., указанную сумму истец выплатил в полном размере.

Согласно п.2.1 договора ответчик обязался построить многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу квартиру, который обязался принять квартиру, предварительно уплатив обусловленную договором цену.

В соответствии с п.2.2 договора, квартира имеет следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат <номер> общей площадью 41,6 кв.м., том числе общей площадью жилого помещения- 40,3 кв.м., и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,3 кв.м.

В соответствии с п.5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

<дата> между сторонами составлен Акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу передана квартира <номер>, состоящая из <номер> комнаты, расположенная на <номер> этаже в <номер>ой секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Акта приема-передачи от <дата>., стороны не имеют претензий друг к другу по качеству передаваемого объекту ДДУ, по вопросам платежей и иных экономических санкций.

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности истец обратился в Управление Росреестра по МО с соответствующим заявлением от <дата>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> осуществление действий по заявлению приостановлено, в связи с отсутствием сведения о кадастровом учете многоквартирного жилого дома и кадастрового номера дома.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании ст.55 Гр.К РФ разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с КН <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата>. многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Согласно п.15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020 отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2020 ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден Зоров В.И.

Судом установлено, что на момент обращения истца с данным иском и по настоящее время в отношении ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего ФЗ подлежит государственной регистрации.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу, но до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Аблязовой З.Д. удовлетворить.

Признать за Аблязовой Э. Д. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., том числе общей площадью жилого помещения 40,3 кв.м., и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,3 кв.м., находящуюся на <номер> этаже во <номер> секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: