Решение от 25.04.2016 по делу № 02-3415/2016 от 28.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3415/2016 по иску *к АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала..

Представитель ответчика АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица *. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между третьим лицом **(Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) * года был заключен Договор №* соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 6-11-16-21-23-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: * путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их Соинвестору в срок не позднее 31 июля 2014 года по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Согласно п. 1.3.3. Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: Квартира *-комнатная с предварительным номером квартиры * общей площадью * кв.м. на * этаже в секции * корпуса 9-57.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа»;

- Постановление Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки»;

- Инвестиционный контракт от 18.01.2005г., зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером 13-084518-5701-0081-00001-05, дата регистрации 27.10.2005 года;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от 13.04.2006г.;

- Разрешение на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 9 сентября 2010г.

31 июля 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-005855 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: *6 (строительный адрес: *).

* года третьим лицом * А.А. и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к Договору от *г. №* соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики квартиры. Условиями этого же соглашения был изменен срок передачи Инвестиционных объектов по Акту приема-передачи и установлен сторонами не позднее 30 сентября 2015 года.

* года между третьим лицом * А.А. и истцом был заключен Договор частичной уступки прав (требования) №* по Договору соинвестирования строительства объектов недвижимости №* от *., согласно условиям которого * А.А. уступил, а истец приняла в полном объеме права (требования), вытекающие из Договора соинвестирования, в том числе право требовать передачи инвестиционного объекта в собственность, оформления всех необходимых документов и другие права цедента, в отношении следующего инвестиционного объекта: Квартира № *, этаж *, количество жилых комнат *, общая площадь с учетом балкона * кв.м., из которых общая площадь квартиры * кв.м. (в т.ч. жилая площадь * кв.м., вспомогательная площадь * кв.м.), а также площадь балконов с коэффициентом 0,3 – 2,7 кв.м., кадастровый номер * (далее по тексту – «Квартира») в жилом доме по адресу: *.

Оплата по договору уступки прав (требования) была произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным поручением №* от *.

* года между истцом и ответчиком были подписаны Акт №* приема-передачи инвестиционных объектов по договору от *. №* соинвестирования строительства. Также *. истцом и ответчиком был подписан Акт №* о частичной реализации договора от *. №* соинвестирования строительства, согласно п.6 которого истец получил право на оформление Квартиры в собственность.

Однако истец получила по вышеуказанным документам только право на оформление, фактически же оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, не переданы необходимые документы (обязанность передачи ответчиком документов предусмотрена п. 3.1.4 Договора соинвестирования объектов недвижимости №*от *.).

В соответствии с материалами дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру №*, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: *.

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имела намерения пробрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на отдельную квартиру №* общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на *этаже в жилом доме по адресу: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суд░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.