Решение по делу № 2а-3965/2020 от 08.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2020 года дело № 2а-3965/2020

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя административного истца Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Юрченко Дмитрия Александровича к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В октябре 2020 года Юрченко Д.А. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконным решение от 28.08.2020 Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, комнаты №,№; возложении обязанности на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить действия по государственной регистрации права собственности Юрченко Д.А. в отношении указанного жилого помещения.

Требования иска мотивированы тем, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 18.03.2020 г. за Юрченко Д.А. в порядке приватизации признано право собственности на жилое помещение — комнаты №,№ общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

06.08.2020 года представителем Юрченко Д.А. подано заявление                   № о государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ком. №, №.

24.08.2020 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение о приостановлении государственной регистрации, которое получено Юрченко Д.А. в сентябре 2020 г.

Приостановление государственной регистрации мотивировано наличием зарегистрированного права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на помещение с КН: №, общей площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу:                 г. Севастополь, <адрес>, коммунальный блок комнат                    №, что исключает возможность одновременной регистрации права собственности на принадлежащее истцу помещение №№, №, как на самостоятельный объект недвижимости.

По мнению Юрченко Д.А. у административного ответчика отсутствовали правовые основания для приостановления регистрации за ним права собственности на жилое помещение - комнаты №,№, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, как того требует резолютивная часть вступившего в законную силу решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 18 марта 2020 года.

В судебное заседание истец Юрченко Д.А. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель административного истца Иванова Н.А. доводы иска поддержала, указав, что согласно решению суда за её доверителем признано право собственности на отдельный объект недвижимости, вследствие чего указание регистратора на наличие признаков общей собственности необоснованно.

Управление государственной регистрации права и кадастра                             г. Севастополя о времени и месте рассмотрения заявления извещено в установленном порядке, явку представителя не обеспечило, о причинах неявки не известило, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 18 этого же Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В силу статьи 27 Федерального закона данного федерального закона в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года                            N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий статьи 7 упомянутого выше закона).

Установлено, что решением Гагаринского районного суда                               г. Севастополя от 18.03.2020 года за Юрченко Д.А. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение — комнаты                  №,№ общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

06.08.2020 года представителем Юрченко Д.А. подано заявление                     № о государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ком. №, №.

24.08.2020 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение о приостановлении государственной регистрации, уведомление № 91/001/022/2020-2739 получено Юрченко Д.А. в сентябре 2020 года.

Приостановление государственной регистрации мотивировано наличием зарегистрированного права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на помещение с                          КН: № общей площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, коммунальный блок комнат №, что исключает возможность одновременной регистрации права собственности на помещение №,№, как на отдельный объект.

Заявителю рекомендовано обратиться с новым заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с КН: №.

Вместе с тем из выписки из реестра собственности города Севастополя от 08.06.2018 года № 003080 следует, что в собственности города находится жилое помещение - комнаты № №, расположенные в <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 38,7 кв.м.

Документами-основаниями возникновения права собственности являются распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № 148-РДИ от 21.01.2016 года и № 7472-РДИ от 06.06.2018 года.

Согласно экспликации внутренних помещений и технического паспорта объекта капитального строительства, составленного по состоянию на 01.12.2017 года ГУПС «Бюро технической инвентаризации», комнаты                №, являются отдельным объектом недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27.04.2018 года                                            № 91/ИСХ/18-80213 комнаты №, №, расположенные по адресу:                        г. Севастополь, <адрес>, площадью 38,7 кв.м., поставлены на кадастровый учет под номером №.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 24.08.2020 года № 91/001/022/2020-2739 Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя указывает на наличие зарегистрированного права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на коммунальный блок комнат в общежитии (комнаты №).

Как следует из регистрационного дела на указанный объект недвижимости, указание о наличии общей долевой собственности сведения получены из договора купли-продажи от 17.12.2007 года, заключенного между ПАО «Муссон» и ФИО3 в отношении комнаты №, что составляет 29/100 в праве на коммунальный блок комнат №.

Вместе с тем данные сведения внесены на основании сведений технической инвентаризации по состоянию на 06.12.2007 года и не соответствуют сведениям технического паспорта объекта капитального строительства, составленного 01.12.2017 года ГУПС «Бюро технической инвентаризации», в отношении комнат №, являющимися отдельным объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Из указанного следует, что комната является самостоятельным видом объекта недвижимости, подлежащего кадастровому учету.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца относительно отмены решения о приостановления государственной регистрации не соответствующими фактическим данным о заявленном к регистрации объекте.

Руководствуясь статьями 175 - 179 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление Юрченко Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 24.08.2020 года                                   № 91/001/022/2020-2739 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, комнаты №,№.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить действия по государственной регистрации права собственности Юрченко Дмитрия Александровича в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, комнаты №,№.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 297 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2020 года

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный