Решение по делу № 2-818/2024 (2-7015/2023;) от 23.08.2023

Дело № 2-818/2024

УИД 59RS0007-01-2023-006008-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2024года                                                                             г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием представителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по доверенности Иванова С.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по исковому заявлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к Подолякину Эдуарду Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

        Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее ТУ Росимущество) обратилось в суд с исковым заявлением к Подолякину Э.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности. Свои требования мотивировали тем, что Российская Федерация является собственником недвижимого имущества: земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> <адрес>.

         В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарное здание, собственником которого является ответчик. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, находящиеся на праве собственности у ответчика, требуется направление в адрес истца заявления о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. Учитывая, что земельный участок не принадлежит ответчику, ответчик обязан вносить арендную плату за фактическое землепользование.

         На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО5, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ФИО6, а также возложить обязанность на ответчика обратиться в течении 1 месяца с даты вступления решения в законную силу с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду в соответствии с административным регламентом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения уда в сумме ФИО7 за каждый день просрочки.

         В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, просил удовлетворить в полном объеме.

         Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайстве просил приостановить производство по делу в связи с его нахождением в ФКУ СИЗО-1.

         Протокольным определением судом отказано в приостановлении производства по делу в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

         Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли является основным принципом землепользования.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Росимущество в адрес ответчика направило требование об оплате задолженности за фактическое пользование участком, а также необходимость направления в адрес истца заявления о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и исполнения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной им платы за фактическое пользование земельным участком, поскольку на данном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № величина арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО8

Таким образом, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами / ст. 395 ГК РФ/ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО9

С учетом изложенного с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ФИО10

Истцом заявлено требование о возложении обязанности на ответчика обратиться в течении 1 месяца с даты вступления решения в законную силу с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду в соответствии с административным регламентом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приобретения ответчиком спорного помещения земельным законодательством предусмотрена соответствующая обязанность собственника помещения.

С учетом изложенного требование истца о возложении обязанности на ответчика обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду в соответствии с административным регламентом № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

                   В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

         С учетом заявленного истцом требования, нахождения ответчика в ФКУ СИЗО-1, суд полагает разумным срок для исполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного акта в добровольном порядке в отношении требования об обращении с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду - 2 месяца.

          В силу положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

                  В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

                  Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

                  Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

                  Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

                  Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                  Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

                  Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления от 24.03.2016 N 7).При этом судом могут быть учтены степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

                 Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере ФИО11 за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

                 В рассматриваемом случае, суд считает возможным определить неустойку в размере ФИО12 за каждый день неисполнения судебного акта, полагая такой размер соответствующим критериям соразмерности, разумности и адекватности.

                 На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ФИО13 (ФИО14 требование имущественного характера, ФИО15 требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Подолякина Эдуарда Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (в доход федерального бюджета) неосновательное обогащение в сумме ФИО16, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ФИО17

Возложить обязанность на Подолякина Эдуарда Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду в соответствии с административным регламентом № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 2 месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с Подолякина Эдуарда Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (в доход федерального бюджета) судебную неустойку в размере ФИО18 за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Подолякина Эдуарда Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в доход местного бюджета госпошлину в размере ФИО19

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                     Судья                                                                      Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024 г.