Решение от 08.06.2015 по делу № 2-2059/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-2059/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Прошина В.Б.

при секретаре Жиндаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

08 июня 2015г.

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Сочинскому В. Г. о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ города Кемерово обратился в суд с иском к Сочинскому В. Г. о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивировал тем, что **.**.****. истец заключил с ответчиком договор ### аренды муниципального имущества - нежилое помещение по адресу: .... Срок действия договора ### установлен с **.**.****. по **.**.****.

Месячная арендная плата в соответствии с п.3.3. договора составляет ......руб.

Согласно п.3.3 договора арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Однако, в нарушение договорных обязательств, ответчик недобросовестно исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом. Задолженность за период с **.**.******.**.****. по **.**.******.**.****. составляет ...руб.

Также п. 4.1. Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислять пени по ...% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени по Договору сложилась за период **.**.**** по **.**.**** и составляет 2 ... руб. включая частичную оплату пени в размере **.**.**** руб.

Кроме того, в нарушение п. 2.2.16. Договора Сочинским В.Г. не осуществлена регистрация Договора в Управлении Росреестра по Кемеровской области, что, в свою очередь, влечет наложение штрафа в размере ... от годовой арендной платы) рублей, как установлено п.4.2. Договора. Общая сумма задолженности ... рублей.

До настоящего времени долг полностью не оплачен, помещение не зозвращено.

Просят суд взыскать с Сочинского В. Г. задолженность по договору от **.**.****. ### по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме ... руб., пеню за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме ... руб.; штраф в размере ... руб. Расторгнуть договор аренды от **.**.****. № ###. Обязать Сочинского В. Г. вернуть имущество - нежилое помещение общей площадью 34,70 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнила требования и просила судвзыскать с Сочинского В. Г. задолженность по договору от **.**.****. ### по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме ... руб., пеню за период с **.**.****. по **.**.**** в сумме ... руб. Расторгнуть договор аренды от **.**.****. № ### Обязать Сочинского В. Г. вернуть имущество - нежилое помещение общей площадью 34,70 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Фатеева Е.С., действующая на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивала.

Представитель ответчика (адвокат по назначению) – Беляева О.В., действующая на основании ордера от 01.06.2015г., возражала против удовлетворения требований.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному суду адресу, надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, статья 42 ЗК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором.

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что **.**.****. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово и Сочинским В.Г. был заключен договор аренды муниципального имущества города Кемерово за №###, на срок с **.**.****. по **.**.****..

Согласно указанному договору в пользование Сочинскому В.Г. было передано нежилое помещение общей площадью 34,70 кв.м., расположенное по адресу: ...

Согласно п. 3.2. договора аренды, месячная арендная плата установлена в размере ... руб., в том числе налог на добавленную стоимость. Арендная плата должна поступать на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в размере ... руб. (п.3.3.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик недобросовестно исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с **.**.****. по **.**.****. составила ... руб. Расчет задолженности ответчик не оспорил.

За нарушение сроков внесения арендной платы, на основании п. 4.1. Договора, истцом начислена пеня из расчёта 0,05% в день с **.**.****. по **.**.****., что составляет ... руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд считает правомерным и соответствующим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае со стороны ответчика не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований о взыскании задолженности, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца и письменными материалами дела.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, Арендодатель вправе потребовать досрочного растордения Договора и возмещения убытков при задержке поступлений по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, частично или полностью, независимо от последующего внесения.

Согласно представленного истцом расчета, ответчик производил платежи в счет арендной платы с нарушением установленных договором сроков.

**.**.****. в адрес Сочинского В.Г. было направлено уведомление о прекращении договора аренды и возвращении арендованного имущества в срок до **.**.****. Однако, на сегодняшний день, задолженность ответчиком не погашена, помещение не возвращено.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования о расторжении договора аренды от **.**.**** ### и обязании вернуть нежилое помещение, расположенное в административном здании по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 РЖ РФ размер государственной пошлины составляет ... руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.****., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.****. ░░ ░░░░░░ ░ **.**.****. ░░ **.**.****. ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**.****. ░░ **.**.****. ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ...,98 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.06.2015░.