Решение по делу № 2-8325/2024 от 02.08.2024

УИД 11RS0001-01-2024-012952-37 Дело № 2-8325/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца Хвалынской Н.В.,

третьего лица Хвалынской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Хвалынской Наталии Викторовны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Хвалынская Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ... указав в обоснование требований, что ... – ФИО5 – при жизни вступил в ГСК «...», уплатил паевой взнос за гараж, в результате чего приобрёл право собственности на него, однако, не оформил при жизни своих прав на гараж. ФИО5, ... ФИО6 и ... ФИО7 умерли, истица является наследником по закону, принявшим наследство после их смерти.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Хвалынский В.А., Хвалынская Д.В., нотариус Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Кромкина К.В.

В судебном заседании истец Хвалынская Н.В. на доводах искового заявления настаивала.

Третье лицо Хвалынская Д.В. исковые требования Хвалынской Н.В. поддержала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

В представленном суду отзыве представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** был составлен акт выбора земельного участка под проектирование площадки под вынос платной автостоянки с ...

Постановлением администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №...§5 ... разрешено произвести проектно-изыскательские работы на земельном участке площадью 1,0Га за железнодорожным вокзалом (земли ж.д.станции «Сыктвкар» - 0,64Га, земли города – 0,36Га) для строительства «Площадки под вынос платной автостоянки с ...».

Постановлением администрации г. Сыктывкара №...§2 от ** ** ** АО ... утвержден проект платной автостоянки с гаражами на 335 автомашин по ..., разработанный Управлением архитектуры и градостроительства. Так же указанным постановлением АО ... предоставлен земельный участок площадью 11 109 кв.м из земель ж/д станции – 6 400 кв.м, земель города – 4 709 кв.м. по ... на нормативный срок строительства, на правах аренды, для строительства платной автостоянки с гаражами на 335 автомашин по перенос автостоянки с ....

** ** ** между Сыктывкарским отделением ... (подрядчик) и ФИО8 (дольщик) заключен договор №..., по условиям которого ... принимает на себя функции и единого заказчика по строительству железобетонных гаражей в районе ..., начало строительства ** ** **.

Пунктом 2 указанного договора подрядчик обязался предоставить дольщику гаражи в количестве 70 штук. Ввод объекта «Платная стоянка», в том числе гаражей в количестве 70 штук, 4 квартал 1995 года (пункт 7 договора от ** ** **).

Постановлением администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №...§1 зарегистрирован факт ввода застройщиком – ... в эксплуатацию «Платная стоянка с железобетонными гаражами» (71 бокс) по ...

Постановлением администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №...$7 зарегистрирован факт ввода застройщиком - ... в эксплуатацию объекта «Открытая платная стоянка на 335 автомашин с гаражами железобетонными боксами» (85 боксов) по вышеуказанному адресу.

Приложением № 1 к акту приемки открытой платной стоянки на 335 автомашин для Республиканского общества автомобилистов предусмотрен расчет фактических затрат застройщика по строительству открытой платной стоянки на 335 автомашин с закрытыми гаражными железобетонными боксами в ценах по состоянию на ** ** **: открытая платная автостоянка на 335 автомобилей, дом охранника, низковольтная ЛЭП, кабельная линия, наружное освещение – <данные изъяты> рублей, проектно-сметные и изыскательские работы – <данные изъяты> рублей, кадастровая оценка земельного участка – <данные изъяты> рублей, земельный налог – <данные изъяты> рублей, закрытые железобетонные гаражные боксы в количестве 85 шт. – <данные изъяты> рублей. Стоимость одного гаражного железобетонного бокса составит <данные изъяты> рублей, стоимость принимаемых фондов в эксплуатацию платной автостоянки на 335 автомашин в комплексе для ВОА составит <данные изъяты> рублей.

Из приведенных актов следует, что открытая платная стоянка на 335 автомашин с закрытыми гаражными железобетонными боксами в количестве 85 штук по ... была построена ... в установленном законом порядке, на отведенном ему для этих целей земельном участке, оконченный строительством объект был введен в установленном порядке в эксплуатацию и передан застройщиком на основании договора от ** ** ** Всероссийскому обществу автомобилистов.

Постановлением администрации МО «...» от ** ** ** №... Коми Республиканскому совету всероссийского общества автомобилистов разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей взамен сносимых металлических на ранее отведенной территории по ....

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01 января 1995 года).

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Решением Президиума Коми Республиканской Организации Всероссийского общества автомобилистов от 08 ноября 2006 года в составе Республиканской Организации Всероссийского общества автомобилистов сознано Товарищество гаражного комплекса (ТГК) «...».

Место расположения ТГК «...»: ...

ТГК «...» является добровольным объединением на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников по нормальному использованию и эксплуатации гаражей.

Имеющийся в инвентарном деле список владельцев индивидуальных гаражей содержит указание на владение ФИО5 гаражом №.... Так же в инвентарном деле имеется справка председателя ООО «...» от ** ** ** о том, что ФИО9 является владельцем гаража №... в ГСК «...», расположенном по адресу: .... В члены ГСК «...» вступил в 2005 году. Указанная справка зарегистрирована в Сыктывкарском бюро технической инвентаризации и записан ** ** ** в реестровую книгу под №....

Истицей представлен в суд технический паспорт спорного гаража, составленный по состоянию на ** ** **, из которого следует, что спорный гараж №..., 1997 года постройки, площадью 23,8 кв.м, расположен по адресу: Республика Коми, ... ТГК «...». В качестве собственника гаража указан ФИО5

Согласно справке председателя ТГК «...» ФИО10 от ** ** ** ФИО5 является собственником гаража №... в ТГК «...», при Коми республиканской организации «Всероссийского общества автомобилистов», расположенном по адресу: .... Пай выплачен полностью, задолженности не имеет.

** ** ** гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, ..., поставлен на государственный кадастровый учёт под номером №..., права на него в ЕГРН, либо в реестре БТИ не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд при принятии решения исходит из доказанности обстоятельств полном уплаты ФИО9 взноса за спорный гараж, что в силу пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» влекло возникновение у ФИО9 права собственности на спорный гараж вне зависимости от государственной регистрации такого права.

Хвалынская Н.В. приходится ... ФИО5 и ... ФИО7

ФИО5 и ... ФИО6 умерли ** ** ** в г. Сыктывкаре Республики Коми.

... – ФИО7 умерла ** ** **.

...

Доказательств совершения ФИО5 при жизни завещания материалы дела не содержат. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились: Хвалынский В.А., Хвалынская Н.В. и Хвалынская Д.В. в качестве наследников по закону первой очереди по праву представления.

Доказательств наличия у ФИО5 иных наследников по закону первой очереди, принявших открывшегося после его смерти, материалы дела не содержат.

Свидетельств о праве на наследство в отношении спорного гаража не выдавалось.

Хвалынская Н.В. в судебном заседании пояснила, что после смерти ... – ФИО5 фактически она владеет спорным гаражом, при этом иные наследники первой очереди не возражают против того, чтобы право собственности на гараж было признано только за ней.

Хвалынская Д.В. в судебном заседании не возражала против признания за истицей права собственности на спорный гараж, притязаний на него она не имеет.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО13 основанным на законе. Оснований для отказа Хвалынской Н.В. в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за Хвалынской Н.В. право собственности на спорный гараж.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный Хвалынской Н.В. в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хвалынской Наталии Викторовны (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за Хвалынской Наталией Викторовной право собственности на гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ** ** ** года.