Решение по делу № 2-5071/2018 от 14.05.2018

дело № 2-5071/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителя истца Халяпина В.А. по доверенности Халяпиной М.С.,

ответчика индивидуального предпринимателя Зуева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халяпина В.А. к индивидуальному предпринимателю Зуеву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расходов по оплате электроэнергии,

установил:

Халяпин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ** ** ** за период с 01.10.2016 по 14.05.2018 в сумме 292000, проценты по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 14.05.2018 в сумме 20729,84 руб., далее до момента исполнения решения, расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. Иск дополнен требованием о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в сумме 58360,35 руб.

В судебном заседании представитель истца Халяпина В.А. по доверенности Халяпина М.С. на иске настаивала.

Ответчик индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Зуев А.И. возражал против удовлетворения иска, не оспаривал наличие задолженности по оплате электроэнергии.

Истец Халяпин В.А. не явился, извещен.

Судом установлено.

** ** ** между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (Халяпин В.П.) предоставляет, а арендатор (ИП Зуев А.И.) принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: ... для использования под складские помещения.

Согласно п. 2.2.5. договора арендатор обязуется вносить арендные платежи в установленные сроки.

Согласно п. 3.1.1. договора размер арендной платы устанавливается в сумме ...., перечисляется на счет истца, открытый в АКБ «...».

Срок аренды – до ** ** **

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Помещение передано ИП Зуеву А.И. по акту приема – передачи от ** ** ** в соответствии с п. 2.1.1. договора.

Документов либо иных доказательств, подтверждающих возврат имущества арендодателю, не представлено.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Как следует из пояснений ответчика, Халяпина М.С. закрыла нежилое помещение на ключ весной 2018 году, в связи с чем у него отсутствует доступ в данное помещение.

Халяпина М.С. не оспаривала факт закрытия помещения, указав, что помещение было закрыто перед обращением в УВД по г. Сыктывкару по факту неисполнения обязательства по оплате арендных платежей.

Халяпин В.А. обратился в УВД по г. Сыктывкару с заявлением о привлечении Зуева А.И. к ответственности за неисполнение обязательств по договору 27.04.2018.

Поскольку не доказано иное, с учетом пояснений истца и ответчика, суд приходит к выводу, что 27.04.2018 истцом закрыт доступ ответчику в помещение, а следовательно, ответчик лишен возможности пользоваться переданным в аренду имуществом, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию по 26.04.2018.

Ответчик не оспаривает факт того, что обязательств по арендной плате в соответствии с договором от 01.10.2016 он не исполнял.

В суд представлена выписка по счету Халяпина В.А. Согласно данной выписке 14.10.2016 Зуев А.И. вносил на данный счет денежные средства в сумме 39150 руб. Из пояснений Зуева А.И. следует, что данные денежные средства вносились по ранее заключенным договорам.

Ссылка ответчика на отсутствие у него договора аренды от ** ** ** отклоняется судом, оригинал договора обозревался в судебном заседании.

Поскольку ответчиком не оспорен и не расторгнут договор аренды от ** ** ** и не представлено доказательств внесения платежей в соответствии с данным договором, с ИП Зуева А.И. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 26.04.2018, что составит: 15000*18 (полных месяцев)+15000/30*26=283000 руб.

Поскольку договором аренды не определен порядок оплаты коммунальных услуг, в силу ст. 614 ГК РФ считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При сравнимых обстоятельствах обязанность по оплате потребленных коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергии, возлагается на арендатора. Ответчик не оспаривал данную обязанность, также не оспаривал заявленный размер задолженности по оплате электроэнергии в сумме 58360,35 руб. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, размер которых составит на 14.05.2018 сумму 20719,29 руб. согласно следующего расчета:

Далее проценты подлежат начислению на остаток задолженности от суммы 283000 руб., взысканной в соответствии с настоящим решением, до исполнения обязательства по оплате.

Халяпиным В.А. понесены расходы по оплату услуг представителя Муталиева М.Х-Б. в сумме 10000 руб. в соответствии с договором от 27.04.2018. Представителем выполнены работы по направлению претензии, подготовке искового заявления. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, объема проделанной работы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., что отвечает требованию разумности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Халяпина В.А. к индивидуальному предпринимателю Зуеву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расходов по оплате электроэнергии удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Зуева А.И. в пользу Халяпина В.А. задолженность по договору аренды от ** ** ** за период с 01.10.2016 по 26.04.2018 в сумме 283000 руб., проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 14.05.2018 в сумме 20719,29, задолженность по оплате электроэнергии в сумме 58360,35 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Зуева А.И. в пользу Халяпина В.А. проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассчитанные от остатка взысканной задолженности в сумме 283000 руб. за период с 15.05.2018 по день исполнения обязательства по оплате.

В оставшейся части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 М.В. Щелканов