Решение по делу № 2-3911/2018 от 02.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия <адрес> «ФИО1 Управления ФИО1 имуществом» (ГУП «ЦУГИ») к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГУП <адрес> «ФИО1 Управления ФИО1 имуществом» обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 23.12.2010г. за период с 24.12.2011г. по 22.12.2017г. в размере 497901 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 14160 руб.,.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-10) и пояснил, что 23.12.2010г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «ФИО1 арендного ФИО5» и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор №-МС-М/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 2620806 руб. 37 копеек (п.1.2 договора).

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления, заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора (п.2.2.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.2.6).

Согласно п. 2.3.3 Договора покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

Согласно пункту 5.3. договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с расчетом задолженности за период с 23.12.2011г. по 22.12.2017г. по договору задолженность покупателей, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 497901 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «ФИО1 арендного ФИО5» по оформлению и сопровождению договора.

На момент судебного разбирательства покупателями за услуги по графику № оплачено 108239 руб. 04 коп.

01.01.2005г. ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также политики и жилищного фонда <адрес> от 04.08.2008г. № ДЖ13-13289/8.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причины своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 23.12.2010г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «ФИО1 арендного ФИО5» и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор №-МС-М/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 2620806 руб. 37 копеек (п.1.2 договора).

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления, заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора (п.2.2.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.2.6).

Согласно п. 2.3.3 Договора покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

Согласно пункту 5.3. договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с расчетом задолженности за период с 23.12.2011г. по 22.12.2017г. по договору задолженность покупателей, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 497901 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «ФИО1 арендного ФИО5» по оформлению и сопровождению договора.

На момент судебного разбирательства покупателями за услуги по графику № оплачено 108239 руб. 04 коп.

ГУП <адрес> «ФИО1 арендного ФИО5» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров ФИО5 с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа.. . ».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> было предоставлено ГУП <адрес> "ФИО1 арендного ФИО5".

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> "ФИО1 Цент» арендного ФИО5" деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы 419-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "ФИО1 арендного ФИО5", при выкупе ФИО5 с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "ФИО1 арендного ФИО5".

С 01.01.2005г. ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 04.08.2008г. № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации ФИО1 жилищных про грамм, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, Гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п.4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» 14.06.2006г., <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчики при несогласии с условиями договора, имели возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, однако изъявили желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках ФИО1 программы «Молодой семье - доступное ФИО5», подписали договор купли-продажи, предоставили обязательство о внесении платежей предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках ФИО1 программы «Молодой семье - доступное ФИО5» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с расчетом, размер задолженности за период 24.12.2010г. по 24.12.2011г. составляет 497901 руб. Судом расчет задолженности проверен и найден арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 24.12.2010г. по 24.12.2011г. в размере 497901 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, в сумме в сумме 14160 руб.

Согласно, ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик на использует спорный земельный участок по назначению, в связи с чем договор ФИО5 земельного участка подлежит расторжению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 167,233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного унитарного предприятия <адрес> «ФИО1 Управления ФИО1 имуществом» (ГУП «ЦУГИ» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу ГУП <адрес> «ФИО1 Управления ФИО1 имуществом» задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 23.12.2010г. за период с 24.12.2011г. по 22.12.2017г. в размере 497901 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14160 руб., а всего взыскать 512061 (пятьсот двенадцать тысяч шестьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в ФИО1 областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов