Решение по делу № 2-583/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Крылосовой А.В., Крылосова В.Н., их представителя Романюк Н.В., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2019 по иску Крылосовой ФИО9, Крылосова ФИО10 к Перетыкину ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей совместной собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Крылосова А.В., Крылосов В.Н. обратились в суд с иском к Перетыкину С.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей совместной собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Перетыкину С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от 10.12.2018, выполненного кадастровым инженером Листвиным В.А. и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истцы пользуются изолированным блоком жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 103,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 103,4 кв.м., площадью жилых комнат 40,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 14,0 кв.м. и 15,8 кв.м., двух коридоров площадью 10,8 кв.в. и 6,0 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., котельной площадью 12,2 кв.м., гардероба площадью 15,3 кв.м. Для выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного здания, расположенного по адресу: <адрес>1, в результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:0501014:109 истцы обратились к кадастровому инженеру Листвину В.А. за техническим планом здания. Кадастровые работы были выполнены, в результате которых были подготовлены: проект технического плана здания, заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера: в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимостью площадью 115,2 кв.м., в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1; так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект является блоком жилого дома, то проект технического плана для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке. Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учет и Государственной регистрации прав на объект недвижимости должна быть определена ив соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 115,2 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Ответчик ФИО4 так же пользуется отдельным изолированным объектом – блоком жилого <адрес>, с надворными постройками и сооружениями и земельным участком, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между ними не возникает. Блок жилого дома истцом расположен на земельном участке площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. Признание права собственности на блок жилого дома необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> объекта и регистрации права собственности на блок жилого дома.

Крылосова А.В., Крылосов В.Н. просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 115,2 кв.м. с последующим присвоением адреса блоку жилого дома (милицейского адреса) в отделе архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа и постановкой на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> вышеуказанного блока жилого дома.

Истец Крылосова А.В. в судебном заседании требование искового заявления поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 115,2 кв.м.

Истец Крылосов В.Н. в судебном заседании требование искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истцов Крылосовой А.В., Крылосова В.Н. – Романюк Н.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что истцам принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома. ? жилого дома принадлежит ответчику. В материалах дела имеется выписка. Истцы пользуются отельным блоком жилого дома, с отдельным входом. Земельный участок разделен. Имеет кадастровый номер, что подтверждается договором купли продажи и свидетельством. Блок жилого дома изолирован.

Ответчик Перетыкин С.В. в судебное заседание не явился, направила в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, споров и претензий не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы России по <адрес>, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому поскольку разрешение вопросов, являющихся предметом искового заявления, не относится к компетенции филиала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя филиала по УФО. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????g&#0;&#0;&#0;???????&#0;??????????&#0;???????&#0;??????????&#0;???????&#0;???????&#0;???????&#0;???????&#0;

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Крылосову В.Н., Крылосовой А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью общей 144 кв.м., с инвентарным номером 419\06\0001\63-11, литер А,а,а1. Этажность: 1, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Крылосову В.Н., Крылосовой А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 144 кв.м. В качестве правообладателей указаны: Перетыкин С.В. (1/2 доля в праве долевой собственности), Крылосов В.Н. и Крылосова А.В. (общая совместная собственность).

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0501018:29, расположен объект недвижимости – блок жилого <адрес>, год завершения строительства 1980, площадью 115,2 кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А., проведено обследование на местности объекта: двухквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, под номером 3, на факт возможности реального раздела жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома).

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованности правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома), а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома отдельным изолированным блоком жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 103,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 103,4 кв.м., площадью жилых комнат – 40,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: коридора площадью 10,8 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., котельной площадью 12,2 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., гардеробной площадью 15,3 кв.м.

Площадь блока жилого дома для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002) составляет 115,2 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Крылосовой ФИО18, Крылосова ФИО12 к Перетыкину ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей совместной собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Крылосовой ФИО14, Крылосова ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома.

Признать за Крылосовой ФИО17, Крылосовым ФИО16 право общей совместной собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 115,2 кв. м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.