Решение по делу № 2-645/2019 от 07.12.2018

К делу № 2-645/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 г.      г.о. Химки Московская область                    

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2019 по исковому заявлению Беловой Любови Николаевны к Администрации г.о. Химки Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> отцу истца - Белову Н.И. Постановлением Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок <№ обезличен> в <адрес>, площадью 631 кв.м. После проведенного межевания, окончательная площадь земельного участка была установлена в размере <данные изъяты>. <адрес> земельного участка указана и в кадастровом паспорте. При внесении в государственный кадастр недвижимости <дата>, земельному участку был присвоен кадастровый <№ обезличен>. В соответствии с постановлением Администрации городского округа Химки Московской области <№ обезличен> от <дата> земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 50:10:0020802:170, был отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество. На земельном участке был возведен дом, который как объект индивидуального жилищного строительства был внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, инвентарный номер <№ обезличен>. В 2007 году срок аренды земельного участка истек. После истечения срока действия договора аренды отец истца продолжил пользоваться земельным участком, добросовестно исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей. 25 августа 2009 г. Межведомственная комиссия по предоставлению гражданам земельных участков на территории г.о.Химки Администрации г.о.Химки решила «В целях надлежащего оформления прав Белова Н.И на используемый с 1997 года земельный участок, расположенный Московская область. г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Клязьма, уч. 120, во исполнение Постановления Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 29.07.1997 года № 163, заключить договор аренды на земельный участок после проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет. 23 октября 2017 г. отец истца умер. 23 апреля 2018 г. по заявлению Беловой Л.Н. нотариусом Химкинского нотариального округа Владимировой Е.Н. было заведено наследственное дело <№ обезличен> к имуществу Белова Н.И. 27.04.2018 г. истец обратилась в администрацию г.о. Химки с заявлением о переоформлении прав аренды на земельный участок. Администрация г.о. Химки сообщила истцу, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020802:170 не заключался. Границы земельного участка с момента предоставления не изменялись, в результате натурного обмера площадь земельного участка составила 975 кв.м. Границы участка согласованы. Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под огород.

Истец просит суд обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с истцом договор долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, сроком на 49 лет с правом приватизации. Впоследствии уточнив исковые требования в окончательной редакции истец просит суд обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с истцом договор долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество.

Истец - Белова Л.Н. и ее представитель Ландышев В.С. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области Федосеев А.А. в судебном заседания явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Третье лицо - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ОТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело по существу, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит, что исковые требования Беловой Любови Николаевны к Администрации городско округа Химки Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Белову Н.И. постановлением Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок <№ обезличен> в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

После проведенного межевания, окончательная площадь земельного участка была установлена в размере 975 кв.м.

Согласно выписки из протокола Межведомственной комиссии по предоставлению гражданам земельных участков на территории г.о. Химки от 25 августа 2009 г. следует, что в целях надлежащего оформления прав Белова Н.И на используемый с 1997 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, во исполнение Постановления Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 29.07.1997 № 163, заключить договор аренды на земельный участок после проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Химки Московской области <№ обезличен> от <дата> земельный участок, имеющий местоположение: <адрес> с кадастровым <№ обезличен>, был отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество.

<дата> Белов Н.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII ИК <№ обезличен> от <дата>. Белова Л.Н. является единственным наследником к имуществу Белова Н.И., что подтверждается справкой, выданной нотариусом нотариального округа г. Химки Московской области Владимировой Е.И.

Судом установлено, что после смерти Белова Н.И. земельным участком продолжает пользоваться его дочь Белова Л.Н.

Факт пользования и владения земельным участком подтверждается: техническим паспортом на жилой дом, согласно которому, на участке <адрес> имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> а также справкой ОТ «Дружба» о том, что Белов Н.И. в период с <дата> по <дата> постоянно проживал по адресу: <адрес>. Белов Н.И., а впоследствии его дочь – Белова Л.Н., оплачивали членские взносы в ОТ «Дружба», также Белов Н.И. оплачивал земельный налог за вышеуказанный земельный участок.

27.04.2018 истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка.

25 мая 2018 г. ответчик отказал истцу, указывая, что Администрацией г.о. Химки с Беловым Н.И. договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не заключался. В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, установленных законодательством. Документы, подтверждающие основания для предоставления земельного участка без проведения торгов, установленные п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, подтверждающие наличие на запрашиваемом земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих и зарегистрированных в установленном законом порядке, не представлены. Таким образом, предоставление земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в аренду без проведения торгов при отсутствии документов, подтверждающих основания для предоставления земельного участка без проведения торгов, не представляется возможным.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что до обращения истца в Администрацию г.о. Химки с заявлением о заключении договора аренды на новый срок арендодатель уведомил арендатора о принятом в установленном порядке решении не продлевать арендные отношения по окончании срока их действия. Кроме того, материалами дела подтверждается фактическое владение Беловой Л.Н. спорным земельным участком.

Какие-либо надлежащие доказательства, свидетельствующие об использовании спорного земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием в материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Принимая во внимание указанные положения и учитывая, что возражений со стороны арендодателя не имелось, суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка не прекращался.

Согласно п. 3. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В соответствии с п. 4. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в «пункте 3» настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным «пунктами 1» и «2 статьи 46» настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные «подпунктами 1» - «30 пункта 2» настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к следующему, в случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Учитывая, что ранее заключенный договор аренды земельного участка от 29.07.1997 г. не расторгнут, на момент заключения нового договора аренды земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Любови Николаевны к Администрации городско округа Химки Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Беловой Любовью Николаевной договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: <дата>.

Судья                                     В.А. Татаров