Решение по делу № 2-3112/2022 от 25.03.2022

дело № 2-3112/2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                    г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Козлова ФИО17, Козловой ФИО18, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Козлова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козловой ФИО20, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Жуковой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к МГТУ им. Баумана о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

                                                             Установил:

        Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к МГТУ им. Баумана о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и признании жилого дома блокированной жилой застройкой, сохранении в реконструированном виде.

           В обоснование иска истцы указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение Козлову А.П. и членам его семьи была выдана квартира №1 состоящая из 3-х комнат, жилой площадью 45,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

           Козлов А.П. обращался с заявлением к ответчику МГТУ им. Баумана о передаче в собственность спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На свое заявление Козлов А.П. получил отказ по тем основаниям, что у МГТУ им. Баумана нет полномочий на распоряжение данным имуществом, так как право на данный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество.

            Согласно уведомлению МГТУ им. Н.Э. Баумана предлагает истцам реализовать свое конституционное право в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (редакция от 11.06.2021 г.) и приватизировать занимаемое истцами жилое помещение. В случае отказа от проведения приватизации занимаемого истцами жилого помещения, право перейдет в собственность Российской Федерации и в оперативное управление МГТУ им. Н.Э. Баумана, а право истцов на проживание в жилых помещениях утратит юридическую силу.

            В настоящее время в данном жилом помещении проживают и зарегистрированы Козлов ФИО22, Козлова ФИО23, Козлов ФИО24, Козлова ФИО25 и Жукова ФИО26

           Истцы своевременно вносят квартплату, оплачивают коммунальные платежи.

    Другой жилой площади они не имеют, указанная квартира является для них единственным постоянным местом жительства.

          Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается приложенными справками с предыдущего места регистрации.

           Длительная передача жилищного фонда в муниципальную собственность препятствует истцам зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, реализовав тем самым свое право на приватизацию.

На сегодняшний день, вышеуказанное спорное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 195,4 кв.м., пригодный для полноценного проживания.

Истцы за время проживания в указанном жилом помещении произвели реконструкцию своей части жилого дома.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Маклакову В.В. с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения. Предложено обратиться в суд.

На основании действующего законодательства и сложившейся ситуации, истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зданием блокированной жилой застройки, сохранить в реконструированном виде и признать за ними право собственности в порядке приватизации.

             В судебное заседание стороны и третье лицо – не явились, извещены.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

            Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение Козлову А.П., а так же членам его семьи жене Козловой Г.Я., дочерям Козловой Ю.А. и Козловой А.А., была выдана квартира № состоящая из 3-х комнат, жилой площадью 45,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

          Дополнительно установлено, что Козлов А.П. обращался с заявлением к ответчику МГТУ им. Баумана о передаче в собственность спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На свое заявление Козлов А.П. получил отказ по тем основаниям, что у МГТУ им. Баумана нет полномочий на распоряжение данным имуществом, так как право на данный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество.

Согласно уведомлению МГТУ им. Н.Э. Баумана предлагает истцам реализовать свое конституционное право в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (редакция от 11.06.2021 г.) и приватизировать занимаемое истцами жилое помещение. В случае отказа от проведения приватизации занимаемого истцами жилого помещения, право перейдет в собственность Российской Федерации и в оперативное управление МГТУ им. Н.Э. Баумана, а право истцов на проживание в жилых помещениях утратит юридическую силу.

            В настоящее время в данном жилом помещении проживают и зарегистрированы Козлов ФИО27 Козлова ФИО28, Козлов ФИО29, Козлова ФИО30 и Жукова ФИО31

           Они своевременно вносят квартплату, оплачивают коммунальные платежи.

    Другой жилой площади они не имеют, указанная квартира является для них единственным постоянным местом жительства.

            В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

            Согласно ст. 11 указанного Закона - Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

            Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается приложенными справками с предыдущего места регистрации.

           Длительная передача жилищного фонда в муниципальную собственность препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, реализовав тем самым свое право на приватизацию.

            На сегодняшний день, вышеуказанное спорное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 195,4 кв.м., пригодный для полноценного проживания.

           В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

           Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

             Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

             Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что на основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и анализа конструктивной схемы здания экспертом сделаны следующие выводы: строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. Работы по строительству жилого дома истца выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Экспертом проведен сравнительный анализ параметров жилого дома № полученных при натурном обследовании с нормативно-техническими строительными требованиями и регламентами и представлен в табл. №.

Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), объект исследования – жилой дом (блокированной застройки) № расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, что соответствует целевому назначению земельного участка.

           Блок № (секция) здания жилого дома блокированной застройки № расположенного по адресу: <адрес> не имеет общего имущества (помещений, конструкций (кроме смежных стен соседнего блока № инженерных сетей) и расположен на отдельном земельном участке, с отдельным выходом на территорию общего пользования, поэтому здание следует считать жилым домом блокированной застройки.

           Согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35), жилой блок <адрес> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Блок № (истцов) в жилом доме № – является автономным жилым блоком.

            Таким образом, согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом № относится к жилому дому блокированной застройки.

           Жилое помещение, занимаемое совместно истцами и имеющее почтовый адрес: <адрес> – представляет собой автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, расположен на отдельном приусадебном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, имеет индивидуальное подключение к централизованным системам жизнеобеспечения: электроснабжению и газоснабжению. Имеет автономные системы: водоснабжения – скважину на прилегающем к жилому блоку № земельном участке и автономную систему канализации – септик на прилегающем к жилому блоку № земельном участке. Жилой блок отапливается от газового котла; количество этажей - 3, т.е.: 2 надземных этажа (включая мансардный) и 1 подземный (подвальный этаж); общая площадь всех частей здания жилого блока № составляет 195,4 кв.м. (что соответствует плану здания, составленного кадастровым инженером Маклаковым В.В.).

           Данный блок состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской федерации является жилым домом.

           Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что согласно проведенному обследованию спорное строение расположено в границах земельного участка, которые определены с учетом фактического ограждения следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по фактическому пользованию/ограждению: 2724 кв.м.

С учетом проведенных исследований на обозрение суда представлен вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1078 кв.м.

По данному варианту установления границ исследуемого земельного участка, он будет полностью располагаться в границах населенного пункта д. Гребнево территориальной зоне Ж-2, предусматривающей вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

           Для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес> по единственному предложенному варианту площадью 1078 кв.м. необходимо исключить из ЕГРН область наложения на границы земель лесного фонда с кадастровыми номерами № площадью 1078 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат области наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес>, на границы земельного участка лесного фонда, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь вырезаемого контура: 1078 кв.м.

Дополнительно используя информацию, находящуюся в открытом доступе, и сопоставляя эту информацию с границами исследуемого земельного участка по варианту установления его границ площадью 1078 кв.м., выявлено, что границы исследуемого земельного участка всей своей площадью расположены в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский.

Учитывая, что границы объекта экспертизы не расположены в какой-либо зоне/территории, ограниченной/изъятой из оборота, то размещение объектов недвижимости в границах исследуемого земельного участка возможно.

             Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

           Исковые требования Козлова ФИО32, Козловой ФИО33, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Козлова ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козловой ФИО35 действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Жуковой ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к МГТУ им. Баумана о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации – удовлетворить.

           Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зданием блокированной жилой застройки.

Сохранить часть жилого дома (жилой блок 1) площадью 195,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать право долевой собственности на жилой блок (здание блокированной жилой застройки), площадью 195,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Козловым ФИО37, Козловой ФИО38 Козловым ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козловой ФИО40 Жуковой ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/5 доли в праве за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            Кудрякова Ю.С.