Решение по делу № 2-5706/2024 от 10.06.2024

Дело № 2- 5706/2024

УИД 63RS0045-01-2024-005476-15

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года                            г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5706/2024 по иску ООО «ФБ Хоум - Сервис» к Ляховой Оксане Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ФБ Хоум-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Ляховой О.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что 09.11.2011г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО «ФБ Хоум Севрис» было выбрано управляющей организацией. Квартира № в доме по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Ляховой О.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ ответчик, как собственник жилого помещения, обязана нести бремя содержания жилого помещения, однако указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик, являясь собственником <адрес>, расположенной в доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в размере 197649,05 руб. и пени за просрочку платежа в размере 82764,08 руб. 07.07.2023г. истец обратился на судебный участок № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка № 47 Промышленного района г.Самара от 19.07.2023 года по делу № выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с января 2019г. по 01.06.2023г. в размере 175741,97 руб., пени за просрочку платежа в размере 113976,09 руб. и государственной пошлины в размере 3049 руб. Вышеуказанный приказ по возражениям ответчика отменен мировым судьей 08.11.2023. После отмены судебного приказа ответчиком было оплачено 100000 рублей, которые погасили часть долга и пени за 2019 год, долги по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг продолжают накапливаться уже за 2024 год. Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с 01 июня 2020г. по 01.06.2024г. в размере 197649,05 руб., кроме того, истцом начислены пени в размере 82764,08 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Ляховой О.А. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с 01 июня 2020г. по 01.06.2024г. в размере 197649,05 руб., пени на сумму 82764,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6004 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ФБ Хоум-Сервис» не явился, извещена надлежаще, направил ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ляхова О.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщила. Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исходя из положений ст. 310 ЖК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что с сентября 2011г. ООО «ФБ Хоум-Сервис» осуществляет функции по управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решение внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно Уставу в обязанности ООО «ФБ Хоум-Сервис» входит оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В целях надлежащего управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «ФБ Хоум-Сервис» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию дома (в частности: договор холодного водоснабжения и водоотведения, вывоз бытовых отходов, облуживание лифтов, снабжение тепловой энергией, энергоснабжения и т.п.).

Судом установлено, что Ляхова Оксана Александровна является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «ФБ Хоум-Сервис».

Таким образом, в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик Ляхова О.А., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должна нести обязанности по оплате коммунальных платежей.

Однако ответчик Ляхова О.А. допускала нарушение обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем у нее имеется задолженность перед ООО «ФБ Хоум-Сервис».

07.07.2023г. истец ООО «ФБ Хоум - Сервис» обратился на судебный участок № Промышленного судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика Ляховой О.А. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

19.07.2023 года мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> по делу № выдан судебный приказ о взыскании с ответчика Ляховой О.А. в пользу истца ООО «ФБ Хоум - Сервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с января 2019г. по 01.06.2023г. в размере 175741,97 руб., пени за просрочку платежа в размере 113976,09 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3049 руб.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> - мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от 08.11.2023 года вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании поступивших от должника возражений относительно его исполнения.

В настоящее время ООО «ФБ Хоум - Сервис» заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в исковом порядке.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2020 г. по 01.06.2024г. составляет 197 649,05 руб.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, суду не представлено.

Установив данные обстоятельства, суд, приняв во внимание расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который является арифметически верным и ответчиком не опровергнут, учитывая, что жилое помещение принадлежит ответчику с 27.02.2014 года, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Ляховой О.А. задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 197649,05 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 82 764,08 руб.

Разрешая по существу заявленные истцом требования в этой части и принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика пени за просрочку платежей, поскольку ответчик, принимая на себя обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей, от исполнения своей обязанности уклонился.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, указанный расчет произведен в соответствии с законом и является арифметически верным, в связи с чем принят судом во внимание, и требования истца в этой части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6004 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2955,00 рублей и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3049 рублей).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФБ Хоум - Сервис» к Ляховой Оксане Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Ляховой Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт    №, <адрес>, в пользу ООО «ФБ Хоум-Сервис», ОГРН №, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с 01.06.2020г. по 01.06.2024г. в размере 197649,05 руб., пени на сумму 82764,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6004 руб., а всего взыскать 286 417 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.10.2024 года.

Председательствующий                подпись             Кутуева Д.Р.