Решение от 23.06.2015 по делу № 2-2452/2015 от 17.03.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Имановой Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ALPINE SECURE AG к Костикову И. Л., Федеральному агентству по управлению имуществом, ООО «Профи-сейлс» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ALPINE SECURE AG по доверенности обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Профи-сейлс», Костикову И.Л.., ФАУГИ о признании торгов недействительными и просит суд признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ по продаже № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истец указывает, что СПИ МОСП по ОИП Храмовым М.Г. возбуждено исполнительное производство № в отношении Тихомирова С.Н., в ходе которого был произведен арест имущества должника. Постановление СПИ от ДД.ММ.ГГГГ. была передана на торги принадлежащая должнику № доли в квартире по адресу: <адрес>, арестованной в рамках данного исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ. указанное исполнительное производство было приостановлено Перовским районным судом в связи с рассмотрением требований истца. Указанные обеспечительные меры были отменены определением Судебной коллегии по гражданским делам МГС ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца в отношении того же должника было возбуждено исполнительное производство, которое было объединено в сводное с производством №№. Сводному исполнительному производству был присвоен №№. В месте с тем, несмотря на указанный выше судебный акт о приостановлении исполнительного производства СПИ было совершены исполнительные действия и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на №%. Затем, до возобновления исполнительного производства в адрес реализатора ООО «Профи-сейлс» было направлено поручение на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ реализатором были проведены вторичные торги, по результатам которых победителем был признан Костиков Л.Н. Истец полагает, что при проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ. были допущены следующие нарушения закона, в силу которых указанные торги следует признать недействительными: решения на основании которых были проведены указанные торги, были вынесены в период приостановления исполнительного производства ( постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снижении имущества на № и Поручение на реализацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная квартира реализована по заниженной цене. Оценка квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Судебный пристав-исполнитель обязан был актуализировать оценку реализуемого имущества. Вопреки этому, ДД.ММ.ГГГГ СПИ выдает реализатору Поручение о реализации данной квартиры не только без определения новой стоимости, но и со снижением цены на №%, В связи с чем, истец просит признать данные торги недействительными.

Представитель истца по доверенности Мамедов З.Т.оглы в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Профи – сейлс» по доверенности Зимина О.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам изложенным в возражениях.

Представитель Росимущество по доверенности Ломсадзе Н.Д. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Костиков И.Л., третьи лица СПИ Храмов М.Г., Тихомиров С.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушание дела. Ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Профи-сейлс» является поверенной компанией Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - «Росимущество»), действующей на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № и осуществляющей деятельность по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства. Свою деятельность ООО «Профи-сейлс» осуществляет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и основывается на Гражданском Кодексе Российской Федерации, N 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими нормативными актами.

ДД.ММ.ГГГГ Тверской районный суд <адрес> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты>. к <данные изъяты>. о взыскании, встречный иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании договора займа незаключенным, вынес решение в котором решено взыскать с <данные изъяты> Ильиной С.А. в пользу <данные изъяты>. <данные изъяты> рублей. Указанное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист ВС № о взыскании с Тихомирова С.Н., Ильиной С.А. в пользу <данные изъяты>. <данные изъяты> (должник Ильина С.А.).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения был выдан исполнительный лист ВС № о взыскании с Тихомирова С.Н., Ильиной С.А. в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> в отношении должника Тихомирова С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП по Москве Каменевым Д.В. на основании предъявленных исполнительных документов было возбуждены исполнительные производства №№, № №, впоследствии указанные исполнительные производства Постановление СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП по Москве были объединены в сводное исполнительное производство № №.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП по Москве Храмов М.Г. произвел арест имущества должников, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ильиной С.А. и Тихомирову С.Н. о чем был составлен Акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ указанное арестованное имущество должника было передано на реализацию путем проведения торгов, о чем было вынесено постановление о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поручением на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Росимущества ООО «Профи-сейлс» действующий на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № было поручено принять от СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП по Москве и реализовать на вторичных торгах имущество принадлежащее должникам Ильиной С.А., Тихомирову С,.Н.: две № доли в праве собственности на № квартиру, площадью № кв.м., адрес местонахождения <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ МОСП по ОИП УФССП по Москве Храмовым М.Г. ООО «Профи-сейлс» переданы документы для реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Организатором торгов было опубликовано Извещение о проведении вторичных торгов по продаже арестованного имущества в печатном издании газета «Тверская,13» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ информационное сообщение было размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru и на сайте организатора торгов www.профи-сейлс.рф.

Торги по реализации арестованного имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ Торги проводятся в форме открытого аукциона в электронной форме на сайте www.electro-torgi.ru в сети «Интернет».

Согласно ч.2, ст.448 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ постановлением об отложении исполнительных действий и мер принудительного исполнения, вынесенное СПИ МОСП УФССП по Москве, исполнительные действия по исполнительному производству №№, в рамках которого реализуется квартира отложены по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Организатором торгов было опубликовано Извещение о переносе даты вторичных торгов по продаже спорного арестованного заложенного имущества в печатном издании газета «Тверская, 13» №№) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом об определении участников, на торги подано 3 заявки к торгам допущено 3 заявки.

В соответствии с протоколом об определении победителя торгов в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ, торги признаны состоявшимися, победителем торгов по продаже имущества признан Костиков И.Л. оплата за реализованное имущество и денежные средства перечислены на расчетный счет МОСП по ОИП УФССП по Москве в установленные законом сроки.

Истец считает, что торги должны быть признаны недействительными, в связи с тем, что определением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № в отношении Тихомирова С.Н. и исполнительное производство № в отношении Ильиной С.А., находящихся в МОСП по ОИСП УФССП по <адрес> были приостановлены, однако данные доводы не могут быть взяты судом во внимание по следующим основаниям.

Решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении жалобы истца на действия СПИ отказано. ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в законную силу.

Оспариваемые торги были назначены и проведены после вступления в законную силу решения суда, в рамках которого исполнительное производство по которому проходила реализация № доли в праве собственности на №комнатну квартиру, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а именно ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 449 ГК РФ 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В связи с чем, Организация и проведения торгов были произведены в рамках действующего законодательства, с соблюдением норм Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ALPINE SECURE AG к Костикову И. Л., Федеральному агентству по управлению имуществом, ООО «Профи-сейлс» о признании торгов недействительными, должно быть отказано.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ALPINE SECURE AG ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.