Решение по делу № 2-2690/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-2690/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Чукреевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Керимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20.07.2020 гражданское дело № 2-2690/2020 по исковому заявлению ГЕВ к ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЕВ обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» о защите прав потребителя. В обоснование требования указала, что 29.01.2019 между ООО «Стройдом» и ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» (застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному Договору застройщик обязуется построить жилой дом по адресу <адрес>, и передать квартиру № площадью № кв.м участнику долевого строительства в срок до 20.09.2019, а участник обязан оплатить стоимость указанной квартиры 2 460 900 рублей.

Согласно п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 460 900 рублей.

Участником ООО «Стройдом» надлежащим образом исполнено данное им обязательство по Договору и в полном объеме произведена оплата в размере 2 460 900 рублей.

19.02.2019 между ГЕВ и ООО «Стройдом» заключен договор уступки права требования, согласно которому к ГЕВ перешло право требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2019, предметом которого является квартира № расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> проектная площадь: № кв.м. Соответственно, после подписания Договора уступки права требования и исполнения ГЕВ обязанности по оплате цены договора ФИО1 стала правопреемником ООО «Стройдом».

Участником ГЕВ. надлежащим образом исполнено данное обязательство по Договору уступки права требования, оплата ООО «Стройдом» произведена в полном объеме в размере 2 397 800 рублей, как предусмотрено указанным договором.

В соответствии с условиями п. 1.6 Договора долевого участия № от 29.01.2019 ответчик обязуется в срок до 20.09.2019 передать квартиру Участнику долевого строительства.

В нарушение требований законодательства и договора ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» не исполнило своих обязательств и не произвело передачу объекта участнику долевого строительства в установленный договором срок. Фактически квартира была передана ГЕВ 17.03.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

19.03.2020 истцом в адрес ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» была направлена претензия с требованием оплаты неустойки ввиду нарушения сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2019, однако ответчик в добровольном порядке не удовлетворил данные требования, ответа не поступило.

Истец ГЕВ, ссылаясь на нарушение прав потребителя, просит взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в свою пользу предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства согласно уточненному расчету истца в размере 187520, 58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на юридические услуги и судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности БОИ в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не уведомило. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представило.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, закрепленных в п. 1 ст. 329 ГК РФ, является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.01.2019 между ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» между ООО «Стройдом» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора объектом долевого строительства является квартира № (строительный номер) в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес) и имеет следующие характеристики: <адрес>, проектной площадью № кв.м., определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом.

Пунктом 1.5 данного Договора предусмотрено, что общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 460 900 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора участник долевого строительства обязуется внести на расчетный счет или в кассу застройщика указанную в п. 1.5 сумму в размере 2 460 900 рублей не позднее 19.09.2019.

ООО «Стройдом» надлежащим образом исполнил обязательства по Договору от 29.01.2019, в полном объеме произвел оплату в размере 2 460 900 рублей, что подтверждается справкой № от 18.02.2019.

По правилам п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с условиями п. 1.6 Договора от 29.01.2019 ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» обязуется в срок до 20.09.2019 передать квартиру участнику долевого строительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании Договора уступки права требования от 19.02.2019 ООО «Стройдом» передал ГЕВ в полном объеме свои права по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2019, предметом которого является квартира №, расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> проектной площадью № кв.м., после подписания Договора уступки права требования и исполнения обязанностей по оплате цены договора в размере 2 397 800 рублей. На указанном основании ГЕВ стала правопреемником ООО «Стройдом».

В силу статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Закона о долевом участии, но и нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а также с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Период времени, связанный с устранением недостатков строительства исключению из расчета количества дней просрочки исполнения обязательства не подлежит, поскольку согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В установленный договором срок ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» обязательство по передаче объекта истцу не исполнило. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Квартира ответчиком была передана истцу ГЕВ 17.03.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

19.03.2020 истцом в адрес ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» была направлена претензия с требованием оплаты неустойки ввиду нарушения сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от 03.05.2018, однако ответчик в добровольном порядке не удовлетворил данные требования.

Согласно представленному истцом расчету (с учетом уточнения) размер неустойки одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, исчисленный в двойном размере, за период с 21.09.2019 по 16.03.2020 составляет 187 520,58 рублей.

Представленный расчет проверен судом; размер неустойки, заявленной к взысканию, не является завышенным требованием истца; ответчиком не оспорен.

Суд находит, что вследствие нарушения обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве требование о выплате ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Доказательств о наличии оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 187 520,58 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, суд находит, что ГЕВ., являясь потребителем, имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного ей застройщиком в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Заявленная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей соответствует требованиям разумности и справедливости и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца ГЕВ не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в пользу ГЕВ подлежит взысканию штраф в размере 98 760, 29 рублей (187 520, 58 + 10 000) : 50 %).

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя по договору в размере 10 000 рублей, расходы на оформление доверенности представителя на участие по делам с ООО ТФ «Сибирское подворье» 1200 рублей, почтовые расходы 306,67 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 5 250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЕВ удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в пользу ГЕВ неустойку в размере 187520 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 98760,29 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, нотариальную доверенность в размере 2100 рублей, почтовые расходы в размере 306,67 рублей.

Взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5250 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       Е.Н. Чукреева

    Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020

КОПИЯ ВЕРНАРешение (определение) вступило в законную силу ____________________________________________УИД № документ подшит в деле № 2-2690/2020Куйбышевского районного суда г.ОмскаСудья     _____________________________ Е.Н. ЧукрееваСекретарь __________________________