Решение от 12.01.2015 по делу № 2-467/2015 (2-9048/2014;) от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                               12 января 2015 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи                 Шепелевой С.П.,

при секретаре                          Партузенкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/15 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» к Шутову Д. И., Шутовой Е. В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

установил:

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений(л.д58) просит суд о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенного между истцом и ответчиками, о взыскании в солидарном порядке досрочно задолженности по кредиту, в размере *** руб., обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу ХХХ, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., обосновав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму *** рублей под *** % процентов годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры. Обязательства по погашению кредита ответчики исполняли несвоевременно, не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Сумма долга включает в себя просроченный основной долг в размере *** руб., проценты в размере *** руб., неустойку за просрочку основного долга в размере *** руб., неустойка за просроченные проценты в размере *** руб. На основании ст. 309-310, 334, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, ч. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, многократно извещались по месту регистрации, подтвержденному единым жилищным документом, о причинах неявки не уведомляли, возражений на иск не представили.

Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях возможного начало судебного разбирательства. Указывая в договоре свои адреса места нахождения, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам.

В соответствии со ст. 3 ФЗ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ни суд, ни банк не уведомлял об изменении своего места жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № (л.д. 7-15). Предметом договора является обязательство банка предоставить ответчикам кредит по специальной программе «приобретение готового жилья» в сумме *** руб., под *** процентов годовых сроком на *** месяцев, считая с даты, его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет ответчика (титульного заемщика) Шутова Д.И., предоставления истцу подписанного договора купли-продажи объекта недвижимости, подтверждение факта оплаты ответчиками части суммы за квартиру в размере *** руб.

Согласно п. 2.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ответчик предоставляет истцу (п. 2.1.) залог объект недвижимости.

Из п. 4.1 следует, что погашение кредита производится ответчиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 16-21). П. 4.3 в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставляют истцу залог объекта недвижимости, залоговая стоимость равна ***% стоимости, предусмотренной договором купли-продажи.(п.2.1.,2.1.1)

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил.

В свою очередь ответчики в течение срока действия договора неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Обязательства по погашению кредита не выполнены, и истец имеет право потребовать досрочно возврата кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 ст. 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Банк направлял ответчикам письмо с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо с требованиями досрочно возвратить банку всю сумму кредита.

Таким образом, установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно ст. 377 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309–310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        В соответствии с ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ стороны должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        При таких обстоятельствах, суд находит, что представленными доказательствами полностью установлена обоснованность исковых требований, основания для досрочного взыскания и расторжении договора у истца имеются.

    Таким образом, на основании исследованных доказательств и названных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Определяя итоговую сумму, подлежащую взысканию с ответчиков суд взыскивает с них полную сумму задолженности по договору в размере *** руб. расчет которой судом проверен сомнений не вызывает, ни кем не оспаривался.

    В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда ( ст 349 ГК РФ)

    В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. В соответствии с п. 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ***% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составляет *** руб. Таким образом залоговая стоимость равна *** руб.

    В связи с тем, что ответчиками не исполняются обязательства, то требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере *** руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу ХХХ были наложены меры по обеспечению иска в виде наложения ареста, которые подлежат отмене, в связи с принятием настоящего решения (л.д. 43).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198,144 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░ ***.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2014 ░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2015 ░.