Решение по делу № 2-248/2020 от 27.07.2020

дело № 2-248/2020

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

село Карпогоры                               02 сентября 2020 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Второй И.А.,

при секретаре судебного заседания Янковой М.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный Центр Федерации профсоюзов Архангельской области» к Калининой Н.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

у с т а н о в и л :

частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебный Центр Федерации профсоюзов Архангельской области» (далее – ЧОУ ДПО «Учебный Центр ФПАО», учреждение, арендатор) обратилось в суд с иском к Калининой Н.А. (субарендатор) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, в обоснование требований указав, что между ЧОУ ДПО «Учебный Центр ФПАО» и Калининой Н.А. заключен договор субаренды нежилого помещения №*** (офис №***) площадью <...> кв.м. в здании арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №*** со сроком действия с 08.02.2019 по 08.12.2020 (далее – договор №***). Указанное помещение передано субарендатору на основании акта приёмки-передачи нежилого помещения от 08.02.2019. Согласно договору арендная плата составляет 10200 рублей в месяц, арендные платежи за текущий месяц осуществляются на условиях предоплаты, до пятого числа каждого месяца после предъявления арендатором счета на оплату. В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки за период с февраля 2019 года по август 2019 года задолженность субарендатора по арендной плате составила 68850 рублей, что подтверждается счетами на оплату. В добровольном порядке требования арендатора не удовлетворены. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в размере 68850 руб., неустойку в размере 23546 руб. 70 коп., начисленную в соответствии с пунктом 6.1 договора №*** (в размере 0,3 % за каждый день просрочки), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2972 руб.

В судебное заседание представитель истца ЧОУ ДПО «Учебный Центр ФПАО» не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Калинина Н.А. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, в телефонограмме указала, что согласна с суммой задолженности по арендной плате, просила уменьшить сумму неустойки, рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объём своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08 февраля 2019 года между ЧОУ ДПО «Учебный Центр ФПАО» и индивидуальным предпринимателем Калининой Н.А. (субарендатор) был заключен договор №*** аренды нежилых помещений в здании Учебного Центра Федерации профсоюзов Архангельской области (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора истец передал ответчику в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение №*** (каб.№***), расположенное на <...>-ом этаже в здании ЧОУ ДПО «Учебный Центр ФПАО», находящегося по адресу: <адрес>.

Договор вступает в силу с 08 февраля 2019 года и действует по 08 декабря 2020 года (п.1.6 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора субарендатор принимает, указанные в пункте 1.1. настоящего договора, помещение на условиях перечисления арендатору арендной платы в размере 10200 рублей в месяц. Арендные платежи за текущий месяц осуществляются на условиях предоплаты, до 5 (пятого) числа каждого месяца на основании счёта арендатора, который субарендатор получает самостоятельно по адресу: <адрес>, оф.<...> в срок до 5 (пятого) числа каждого месяца.

Вся сумма арендной платы перечисляется на расчётный счёт арендатора, указанный в разделе 9 настоящего договора. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счёт арендатора. При иных формах оплаты датой считается дата подписания арендатором и субарендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

08 февраля 2019 года помещение №*** офис №*** общей площадью <...> кв.м. на пятом этаже передано ответчику по акту приёмки-сдачи нежилых помещений, арендуемых в здании ЧОУ ДПО «Учебный Центр ФПАО» (приложение №*** к договору №*** от 08.02.2019), копия акта представлена в материалы дела.

Истец указывает, что ответчиком не уплачена арендная плата за пользование помещением с февраля 2019 года по август 2019 года на общую сумму 68850 рублей, что подтверждается счетами арендной платы №*** от 28.01.2019, №*** от 22.02.2019, №*** от 21.03.2019, №*** от 22.04.2019, №*** от 22.05.2019, №*** от 20.06.2019, №*** от 18.07.2019.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае невнесения или неполного внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 15.02.2019 по 31.08.2019 истцом начислена неустойка в размере 23546 руб. 70 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора 30 июля 2019 года истец направил ответчику претензию (исх. б/н от 29.07.2019) с требованием оплатить сумму задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ года индивидуальный предприниматель Калинина Н.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку ответчик долг не уплатил, на письмо не ответил, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со статьёй 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьёй 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьёй 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Поскольку факт задолженности подтверждается представленными в дело доказательствами, доказательств оплаты долга на дату рассмотрения дела ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты, суд считает требования истца в части взыскания задолженности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Истцом на сумму долга начислены пени за период с 15.02.2019 по 31.08.2019 в размере 23546 руб. 70 коп.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в пункте 6.1. договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения им своих обязательств.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В рассматриваемом случае исключительных обстоятельств, которые бы позволили применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, не установлено.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с февраля 2019 года по август 2019 года в размере 68850 рублей, а также неустойку в размере 23546 руб. 70 коп.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2972 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковые требования частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный Центр Федерации профсоюзов Архангельской области» к Калининой Н.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Калининой Н.А. в пользу частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный Центр Федерации профсоюзов Архангельской области» задолженность по арендной плате за период с февраля 2019 года по август 2019 года в размере 68 850 рублей, неустойку в размере 23 546 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 972 рубля, всего 95 368 (Девяносто пять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 70 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         И.А. Вторая