Решение по делу № 2-3931/2016 от 12.10.2016

№ 2-3931/16

РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                              2 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Дадаевой П.А.,

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шамсудинова ФИО14 к Хаджаевой ФИО15, Абдуллаевой ФИО16 в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шамсудинов З. обратился в суд с иском к Хаджаевой З., Абдуллаевой Н. в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности.

В обоснование исковых требований Шамсудинов З. указывает, что Шамсудинову М. 01 июня 1960 года рождения, был выделен земельный участок, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: г.Махачкала, садоводческое товарищество «Заря Востока», для ведения личного подсобного хозяйства, на основании протокола №23 профкома УМС ДУС от 14 января 1988 г., членской книжки садовода №18 от 23 ноября 2000г. На свои сбережения Шамсудинов М.М. на данном участке начал строительство двухэтажного дома, затем построил еще один одноэтажный дом на том же земельном участке. В 2004 году дома были фактически готовы для эксплуатации, а в 2005 году они были полностью отделаны и завершены. После завершения строительства последний хотел зарегистрировать свое право собственности па землю и на домовладения. В связи с этим он 24.04.2012года обратился в МФЦ г.Махачкалы с заявлением о переводе в собственность земельного участка. Однако 08 мая 2012 г. скончался и не успел оформить свои права на участок и потом домостроения. Также указала, что после смерти открылось наследство. В наследственную массу помимо денежных вкладов, должны были войти и земельный участок, площадью 700 кв.м., с размещенными на нем двумя жилыми домовладениями, расположенный, но указанному выше адресу. В связи с тем, что в установленном законом порядке, вышеуказанный земельный участок и домовладения за ФИО2 не были зарегистрированы, нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство. Наследниками первой очереди является ФИО3, ФИО5, и несовершеннолетняя сестра ФИО4. В целях установления порядка пользования общей долевой собственностью между ними был произведен по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел земельного участка. Просит суд признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и на двухэтажное самовольное строение под литером Б, общей площадью 196, 9 кв.м., жилой площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Яхъяева К., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель Администрации города Махачкалы Алиев А., действующий по доверенности, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления по земельным ресурсам и землеустройству города Алибеков Ш. в удовлетворении иска просил суд отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Шамсудинова З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 и после его смерти наследниками являются истцы ФИО3, ФИО4 и третье лицо – ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются дочерьми ФИО2, согласно свидетельствам о рождении приложенным к материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО8 было выдано последним свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. В связи с чем, указанным выше свидетельством подтверждается возникновение права собственности за ФИО3 на ? долю наследственного имущества, за ФИО4 также на ? долю наследственного имущества.

Кроме того, в состав наследства ФИО2 помимо денежных вкладов входит и принадлежавший ему на день смерти земельный участок с двумя жилыми домами, находящиеся по адресу: <адрес>

Как усматривается, из выписки из протокола № профкома УМС ДУС от 14 января 1988 г. и членской книжки садовода №18 от 23 ноября 2000 г. за Шамсудиновым М.М. был закреплен земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: г.Махачкала, садоводческое товарищество «Заря Востока», для ведения личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из материалов дела Шамсудинов М.М. обращался в МФЦ г. Махачкала 24.04.2012г. для регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка. Для, получения свидетельства о государственной регистрации права установленной формы, однако Шамсудинов М.М. не успел, поскольку 08.05.2012 года скончался.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок был выдан Шамсудинову М.М. до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Согласно п. 9 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Между тем, в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из положений ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровье граждан.

В соответствии с п.1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Из технического паспорта усматривается, что по адресу: <адрес> находится строение литер Б, объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь жилого <адрес>.

Суд считает, что право собственности на жилой дом у умершего Шамсудинова М.М. возникло, поскольку дом построен на отведенном в законном порядке земельном участке для целей жилищного строительства, не может считаться самовольным строением. Следовательно, данный дом подлежит включению в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является наследником по закону на имущество, принадлежащее Шамсудинову М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамсудинова ФИО17 удовлетворить.

Признать право собственности Шамсудинова ФИО18 на ? долю земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Шамсудинова ФИО19 на двухэтажное самовольное строение под литером Б, общей площадью 196, 9 кв.м., жилой площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2016 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Дадаева П.А.