Решение по делу № 2-2921/2023 от 24.04.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО7

25 мая 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Космыниной ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилищно – коммунальные услуги. В обоснование требований указав, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом №... по <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» по договору управления №... от "."..г.. Ответчиками оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем за период июль 2020 года – апрель 2022 года образовалась задолженность за содержание, ремонт общего имущества МКД в размере 48063 рубля 87 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Космыниной Е.Н. в пользу ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 48063 рубля 87 копеек, пени в размере 16112 рублей 37 копеек, а также расходы на получение сведений в МАУ «СГТ» в размере 90 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2125 рублей 29 копеек.

Представитель истца ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Космынина (ранее ФИО9) Е.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,270 (л.д.23).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом с "."..г. осуществляет управляющая организация ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» на основании договора №... управления многоквартирным домом №... по <адрес>.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчики уклоняются от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Космыниной Е.Н. образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества МКД за период: июль 2020 года - апрель 2022 года в размере 48063 рубля 87 копеек.

Расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчиков не представлено.

ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» обращалось к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности за содержание, ремонт общего имущества МКД за период с июля 2020 года по май 2021 года, с июня 2021 года по апрель 2022 года.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. судебный приказ от "."..г. отменен, определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. судебный приказ от "."..г. также отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО3 возражениями относительно исполнения судебных приказов.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Космыниной Е.Н. в пользу истца ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность за период: июль 2020 года – апрель 2022 года в размере 48 063 рубля 87 копеек в солидарном порядке.

    На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до "."..г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Начало действия документа - "."..г..

    Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "."..г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

    Суд принимает положения указанного Постановления Правительства, поскольку исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо. Таким образом, в период с "."..г. до "."..г. пени за просрочку платежа за содержание, ремонт общего имущества в МКД начисляться не должны.

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа за содержание, ремонт общего имущества в МКД, который произведен в соответствии с положениями ЖК РФ с применением положений, установленных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 424. Расчет пени, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным.

Суд принимает представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, и, исходя из вышеизложенного, полагает, что взысканию с ответчиков в пользу ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» подлежат взысканию в солидарном порядке пени за просрочку платежа за содержание, ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с расчетом, представленным истцом в размере 15894 рубля 66 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы на получение сведений в МАУ «СГТ» в размере 90 рублей, а также при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 2125 рублей 29 копеек, что подтверждается представленными документами. Расходы на получение сведений в МАУ «СГТ» в размере 90 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 118 рублей 76 копеек, в соответствии с удовлетворенной частью исковых требований, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ответчикам о взыскании расходов по оплате госпошлины в заявленном размере следует отказать.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ИНН 3435314167, ОГРН 1143435004954) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Космыниной ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, "."..г. года рождения, уроженки д.<адрес>, ИНН 343510186136, ФИО2, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, ИНН 343520734166, ФИО3, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, ИНН 343522899050, ФИО4, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, ИНН 343520734230, Космыниной ФИО5, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, ИНН 343510185894, в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества в МКД за период июль 2020 года – апрель 2022 года в размере 48 063 рубля 87 копеек, пени в размере 15 894 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Космыниной ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» расходы по оплате госпошлины в размере 2 118 рублей 76 копеек, расходы по получению сведений 90 рублей, а всего по 441 рубль 75 копеек с каждого.

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Космыниной ФИО5 о взыскании пени, расходов по оплате госпошлины в заявленном размере – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: