Решение от 01.02.2022 по делу № 33-738/2022 от 14.01.2022

Судья Чурсинова В.Г.                                                Дело № 33-738/2022

                                                                                               (1 инст. 2-3153/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2022 года                                       г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего         Гавриленко Е.В.

судей                     Баранцевой Н.В., Кармацкой Я.В.,

при секретаре                Бессарабове Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шорихиной Елены Юрьевны к Кузьминой (Шевченко) Светлане Владимировне о взыскании долга по договору купли-продажи, признании расписки недействительной (ничтожной), расторжении договора купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо: ПАО «Запсибкомбанк» (ныне АО «БМ-Банк»),

по апелляционной жалобе Шорихиной Елены Юрьевны на решение Нижневартовского городского суда от 15 сентября 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Шорихиной Елены Юрьевны к Кузьминой (Шевченко) Светлане Владимировне о взыскании долга по договору купли-продажи, признании расписки недействительной (ничтожной), расторжении договора купли-продажи квартиры - отказать.».

Заслушав доклад судьи Гавриленко Е.В., судебная коллегия

установила:

Шорихина Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Шевченко С.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, признании расписки недействительной (ничтожной), расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя требования тем, что 14.03.2018 между сторонами был заключен договор купли продажи, по условиям которого она продала ответчику жилое помещение - (адрес) за 3500000 рублей, из которых 700000 рублей ответчик должна была выплатить за счет собственных средств и 2800000 рублей за счет кредитных средств ПАО «ЗСКБ». Однако, в связи с отсутствием у ответчика денежных средств, она по ее просьбе предоставила ей отсрочку выплаты до получения последней документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение. Поскольку до настоящего времени сумма по договору ответчиком не выплачена, просит взыскать с нее сумму долга в размере 700000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 133689 рублей 43 копейки. Требования иска были уточнены, истец просила признать расписку от 14.03.2018, написанную ею о получении от Шевченко С.В. денежных средств в размере 700000 рублей, ничтожной и расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,30 кв.м., находящейся по адресу: (адрес), заключенный между ней и ответчиком Кузьминой (Шевченко) С.В.

Истец Шорихина Е.Ю. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Кузьмина (Шевченко) С.В., представитель третьего лица ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

          Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Шорихина Е.Ю. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное в связи с неправильным применением норм материального права и принять новое – об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает на неверный вывод суда об отсутствии доказательств того, что денежные средства не были переданы истцу. Показания свидетеля не были оценены, аудио протокол судебного заседания отсутствует. Отказ в требованиях о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что уточнение исковых требований истцом вышло за пределы срока исковой давности считает необоснованным на основании правил ст. ст. 454, 486 ГК РФ. Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. При принятии решения суд первой опирался на возражения ответчика от имени, которого действовало лицо без доверенности, в материалах представлен оригинал странной доверенности, ответчик и представитель участия в рассмотрении дела не принимали.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Кузьмина (Шевченко) С.В. просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц участвующих в деле.

             В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практик), установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в связи с заключением брака Шевченко Светлане Владимировне присвоена фамилия Кузьмина (свидетельство о браке (номер) от (дата)).

14.03.2018 между Шорихиной Е.Ю. (продавец) и Шевченко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка, по условия которого, продавец продал покупателю принадлежащую ей на праве собственности квартиру в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: (адрес), состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер (номер) за 3 500 000 руб.

На основании п. п. 3, 4 договора, порядок оплаты между сторонами был определен следующий: 700000 рублей покупатель должна была передать продавцу за счет собственных средств в день предоставления кредита, а оставшуюся сумму в размере 2800000 рублей - за счет кредитный средств ПАО «ЗСКБ» не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления заемщиком в банк расписки, подтверждающей сдачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности заемщика на приобретаемый объект в пользу банка по настоящему договору, расписки, подтверждающей передачу закладной в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем передачи наличных денежных средств продавцу, но не ранее оплаты собственных средств.

В подтверждение обстоятельств заключения договора и передачи денежных средств ответчиком представлена расписка от 14 марта 2018 года, согласно которой Шорихина Е.Ю. получила от Шевченко С.В. за проданную квартиру деньги в сумме 3500000 рублей, в том числе 2800000 рублей, за счет кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк» и 700000 рублей за счет собственных средств (л.д. 58).

Факт выдачи кредитных средств в сумме 2 800 000 руб. Шевченко С.В. в ПАО «Запсибкомбанк» подтвержден расходным кассовым ордером № 330296 от 14.03.2018 (л.д. 78).

14.03.2018 между сторонами был подписан передаточный акт в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, по которому продавец передал покупателю приобретаемый объект, претензий у покупателя к продавцу по жилому помещению не имелось.

22.03.2018 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации права собственности за Шевченко С.В. на недвижимое имущество – (адрес).

Исковые требования о взыскании денежных средств истец обосновала тем, что ответчиком до настоящего времени денежные средства в размере 700000 рублей ей не переданы, ссылаясь также на ничтожность расписки, написанной ответчику 14.03.2018, поскольку расписка была написана для банка.

15.07.2021 истцом в дополнение к ранее заявленным требованиям были заявлены требования о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с вышеназванными требованиями ст. ст. 309, 431, ч. 1 ст. 454, 486, 551 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шорихиной Е.Ю., так как истцом не представлено суду допустимых, достаточных и относимых доказательств, подтверждающих, что ответчиком денежные средства по договору купли-продажи квартиры ею не передавались, что является основанием для отказа в иске по существу.

С названными выводами суда соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Условиями заключенного сторонами договора купли-продажи от 14.03.2018 согласована цена предмета договора -3 500 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2800000 ░░░░░░ - ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░». ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.03.2018.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.03.2018, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.03.2018 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.03.2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. 60 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 18.06.2021 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.03.2018 ░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ 13.03.2021, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 82).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                                    ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.