Решение по делу № 2-696/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-696/2022

УИД 56RS0033-01-2022-001332-34

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                                       24 мая 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Черкасовой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой С.В. к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

    установил:

    Крюкова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации г. Орска ей предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом. По технической документации общая площадь жилого дома составляет ** кв.м, жилая – ** кв.м., подсобная – ** кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций жилого дома несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не имеется, не создается угроза для жизни или здоровья граждан. Также истцом получено градостроительное заключение, согласно которому размещение самовольно возведенного строения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает интересов других лиц и размещен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует всем нормам. Кроме того, состояние дома соответствует установленным требованиям противопожарной безопасности, условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит иск удовлетворить.

    Определением суда от 12.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Крюков В.А., Гуторова А.А.

    Истец Крюкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

    Третьи лица Крюков А.В., Груков А.А., Гуторова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 31 «а» Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010).

        Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Орска от 13.04.2022 №, договора аренды земельного участка от 13.04.2022 Крюковой С.В. передан в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

        В настоящее время по указанному адресу расположен возведенный в 1960 жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного ГБУ «**» по состоянию на 15.09.2021.

        Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящиеся на нем постройки в порядке ст.222 ГК РФ, также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

Согласно заключению от 20.01.2022 специалиста ООО «**», на момент обследования конструкции строения (литер АА1) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Заключением специалиста ООО «**» о соответствии размещения жилого дома по <адрес> градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г.Орска подтверждается, что размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес> в территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «**» от 25.03.2022 № 56.ФБУЗ.06.01-03.2022-0219, условия проживания в доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения ООО «**» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве жилого дома не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Крюковой С.В. удовлетворить.

Признать за Крюковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2022 года

Судья          подпись                                     Н.В. Смирнова