Решение по делу № 2-9423/2020 от 26.06.2020

                     Копия

Дело №

24RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года                                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «Б» - 62, сняв их с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> - 62, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики выехали из квартиры, их вещи отсутствуют, однако до настоящего времени состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец, ответчики, представители третьего лиц отдела по вопросам миграции УВМ ГУ МВД России по <адрес> в зал суда не явились, о причинах неявки суд не уведомили. От представителя третьего лица ФИО8 поступил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчики не сообщили о причине неявки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» 2022 826 рублей 67 копеек в счет задолженности по договору займа на 25.04.2018г., 18314 рублей 13 копеек в счет госпошлины, всего 2041 140 рублей 80 копеек. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты по договору, начиная с 26.04.2018г. по день вступления решения в законную силу, исходя из суммы основного долга 1903180.79 рублей, процентной ставки – 12.05% годовых. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- жилое помещение по <адрес> «б»- 62 в <адрес>, общей площадью 60.4 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость данного помещения в размере 2196800 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство.

В рамках указанного исполнительного производства ООО «Антей» проведены публичные торги по продаже заложенного имущества.

На основании договора купли – продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи объекта недвижимого имущества ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент рассмотрения данного дела право собственности ФИО1 не оспорено, не прекращено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

На <адрес> было обращено взыскание, впоследствии по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела ее в собственность, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО6 А.В., ФИО6 О.В., ФИО6 М.А., ФИО6 К.А.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, ФИО1 в силу положений ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Принимая решение, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество и переход права собственности являются основаниями для прекращения права пользования ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Поскольку судом установлено, что указанный объект недвижимости правомерно перешел к новому собственнику законных оснований для признания права пользования за ответчиками данным жилым помещением у суда не имеется.

Кроме того, суд учитывает длительность нарушения прав истца, которая ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру в собственность по договору купли – продажи недвижимого имущества, однако до настоящего времени не может владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом недвижимости.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему адресу предусмотрены пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Административный регламент предоставления МВД государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 141 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> «б» – 62.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.