Решение по делу № 2-1262/2021 от 16.09.2021

Дело №2-1262/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года пос. Чишмы РБ                             

    Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,    

при секретаре Рахматуллиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Т. В. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, отделу по <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

Шевченко Т.В. обратилась в суд с указанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ (далее по тексту – Минземимущества РБ), отделу по <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений РБ (далее – отдел Минземимущества РБ) мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 38 201 кв.м. На основании этого она обратилась к Минземимуществу РБ с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи используемого земельного участка. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом отказано со ссылкой на отсутствии границ у земельного участка с кадастровым номером №

Считает данный отказа незаконным, поскольку испрашиваемый ею земельный участок является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № (12 891 кв.м.) и № (25 310 кв.м.), с установленными границами. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельного кодекса РФ просит суд признать незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обязать Минземимество РБ заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 38 201 кв.м.

Истец Шевченко Т.В., представители ответчиков и третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация района) надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения таких прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 10 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ.

    Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

    В подпункте 9 пункта 2 этой статьи определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Шевченко И.А. заключен договор №, по условиям которого последнему на основании постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными постановлением главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Еремеевский сельсовет, д. Каветка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 4,0 га, кадастровый №, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав и обязанностей, заключенного между Шевченко И.А. и Шевченко Т.В., последней с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по <адрес>, переданы все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельсовет, д. Каветка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 4,0 га, кадастровый №.

    Реализуя свое право на приобретение спорного земельного участка в собственность Шевченко Т.В. обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 38 201 кв.м.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Т.В. отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственности со ссылкой на то, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Между тем, с таким решением ответчика согласиться нельзя, поскольку он противоречит закону.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 38 201 кв.м., относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом его использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 12 891 кв.м.) и № (площадью 25 310 кв.м.). В этой же выписке содержатся и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

    При таком положении, когда границы спорного земельного участка с кадастровым номером № определены отказ ответчика по причинам, приведенным в решении нельзя признать правильным, а с учетом отсутствия нарушений земельного законодательства землепользователем Шевченко Т.В. и ее обращении с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи по истечении трех лет с момента заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и до дня истечения срока договора аренды земельного участка, суд находит заявленные по делу требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Шевченко Т. В. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, отделу по <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Признать отказ Министерства земельных и имущественных отношений РБ в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 38 201 кв.м., расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельсовет, д. Каветка незаконным.

Обязать Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключить с Шевченко Т. В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 38 201 кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом его использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельсовет, д. Каветка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-1262/2021

Решение не вступило в законную силу _________________.    Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________                        Судья: ____________