Решение по делу № 2-444/2022 (2-4820/2021;) от 13.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                              11 мая 2022 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Жуковой С.С.
при ведении протокола судебного заседания ФИО7с участием в судебном заседании:истца и его представителя ФИО14, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;ответчика ФИО2;представителя соответчика Администрации городского округа Домодедово ФИО8, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО2, соответчику Администрации городского округа Домодедово о признании права общей долевой собственности на здание (жилой дом) в реконструированном виде в равных долях: по ? доли за каждым и его разделе на две части с прекращением права общей долевой собственности в связи с ликвидацией объекта права ;

3-и лица: ФИО3, Министерство жилищной политики <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на здание (жилой дом) в реконструированном виде в равных долях: по ? доли за каждым и его разделе на две части с прекращением права общей долевой собственности в связи с ликвидацией    объекта права.

В обоснование иска указал, что стороны являются совладельцами жилого <адрес> кадастровым номером 50:28:0030137:48, по адресу <адрес>, городской округ Домодедово, мкр. Белые Столбы, <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, состоящий из нескольких литер разделен, 1/3 доля от основного строения выделена ФИО5 расположенная посредине общего дома, другие 2/3 переданы в собственность ФИО6 и ФИО9 (предшественник ФИО2), право общей долевой собственности прекращено. Совладельцами оставшейся части дома произведена реконструкция жилых помещений находящихся в пользовании, имеется спор по вопросу раздела жилого дома. Истец просил суд признать за сторонами право общей долевой собственности на здание, произвести его раздел, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ООО «ФИО4-Эксперт» ФИО11, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, заключение эксперта по дополнительной судебной строительно-технической и технической экспертизе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приняты судом к материалам дела в качестве доказательства по делу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом их уточнений. Просил суд признать его право общей долевой собственности на жилой дом (ранее часть дома оставшаяся после выдела одному из совладельцев части) в размере ? доли здания образовавшегося после раздела и выделить её в натуре. Согласился с экспертным заключением и просил разделить их с ФИО10 здание на две части с отступлением от идеальных долей. Подтвердил готовность принятия от ответчика денежной компенсации за разницу в стоимости частей дома и хозяйственных строение в сумме 87 187 рублей 80 копеек с учетом взаимозачета. О взыскании судебных расходов не заявил.

Представитель истца ФИО14 поддержал позицию доверителя и пояснил суду, что в 2017 году решением суда выделена часть жилого дома ФИО5, а оставшаяся после выдела ? доля не была перераспределена между совладельцами и именно оставшаяся часть старого строения оказалась внутри «родового» объекта. Пояснил, что совладельцы спорного объекта произвели неотъемлемые улучшения в результате проведенные работы отнесены к реконструкции, просил разделить жилой дом на две части с отступлением от идеальных долей и взыскать в пользу его доверителя денежную компенсацию, а также передать ему хозяйственные строения и сооружения согласно дополнительного заключения эксперта. Подтвердил, что спорное помещение находится в границах земельных участков сторон.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме. Согласилась с экспертными выводами, в том числе по разделу дома и хозяйственных строений и сооружений, по расчету новых идеальных долей, по выплате в пользу истца денежной компенсации в сумме 87 187 рублей 80 копеек с учетом взаимозачета.

Соответчик Администрации городского округа Домодедово в лице представителя ФИО8 в судебном заседании требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде не признала, поскольку орган местного самоуправления прав истца и ответчика не нарушал и привлечен к участию в деле в силу закона.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо Министерство жилищной политики <адрес> в судебное заседание представителя не направило.

По делу проведена экспертиза и представлены заключения, принятые судом в качестве доказательств.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и находит их не подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1)    жилой дом, часть жилого дома;

2)    квартира, часть квартиры;

3)    комната.

В соответствии с ч. 2 и 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Определение понятия «часть жилого дома» (ч.1 ст.16 ЖК РФ) в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует, исходя из положений статей 15 и 16 Кодекса и системного толкования, часть жилого дома является объектом жилищных прав. При этом, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, а также федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома жилого <адрес> кадастровым номером 50:28:0030137 общей площадью 68,3 кв.м. являются ФИО6 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии с решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО9 (прежний собственник, ныне ФИО2) о выделе, прекращении долевой собственности, ФИО5 была выделена в собственность часть исследуемого жилого дома, состоящая из помещений: в лит. А, помещение № площадью 15,1 кв.м., в лит. А1 помещение № площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 4,3 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в настоящее время владельцем выделенной части является ФИО3 (третье лицо по делу) (л.д.25-26). Оставшаяся после выдела часть здания находится в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве ?), состоящая из помещений: в лит. А помещение площадью 21,0 кв.м., помещение площадью 16,9 кв.м. помещение площадью 2,8 кв.м; в лит. А1 помещение площадью 6,6 кв.м., лит. а1 помещение № площадью 8,6 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, техническими планами, свидетельствами (л.д.96-147,154). Судом прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с ФИО6, ФИО9

Совладельцами оставшейся после выдела доли ФИО5 части и жилого дома (домовладения), являются (по сведениям выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 50:28:0030137:48): ФИО6 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная строительно- техническая экспертиза здания и техническая экспертиза земельных участков, проведение которой назначено экспертам ООО «ФИО4-Эксперт» ФИО11 и ФИО12 По результатам проведённой экспертизы в материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ и заключение по дополнительной года и заключение эксперта по дополнительной судебная комплексная строительно- техническая экспертиза здания и техническая экспертиза земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключениям экспертов жилой дом (лит. А-А1-А2-А3-а1-а3-а4) является реконструированным объектом общей площадью 66,5 кв.м., расположен в границах земельных участков:50:28:0030135:51 (собственник ФИО2), 50:28:0030135:2 (собственник ФИО6), 50:28:0030135:50 (1) (собственник ФИО3), 50:28:0030135:50 (2) (собственник ФИО3), соответствует целевому назначению земельных участков, входящих в состав домовладения, соответствует нормам СНиП, градостроительному законодательству, а также иным требованиям, предъявляемым указанным объектам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произвести раздел в натуре жилого дома (домовладения) на две части в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не представляется возможным, новое соотношение долей совладельцев после произведённой реконструкции составляет: ФИО6 – 515/1000 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 485/1000 долей в праве общей долевой собственности. Имеется возможность произвести раздел жилого дома после реконструкции на два блока жилых автономных (по фактическому пользованию с незначительным отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности).

ФИО6 выделяется блок жилой автономный № состоящий из следующих помещений:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
а3	1	Терраса	5,2
А2	2	Кухня	9,2
А	3	Жилая комната	16,9
А	4	Санузел	2,8

Площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки – 34,1 кв.м.: в том числе общая площадь помещений жилого дома (полезная площадь) – 28,9 кв.м., а также выделяются следующие служебные строения и сооружения:

Литера	Назначение	Площадь застройки, м2
Душ
Г4	Хозблок	27,6
Г16	Хозблок	52,5
Г17	Мансарда
Г18	Летняя кухня	37,6
Г19	Веранда	10,2
Г20	Мансарда
Г23	Гараж	40,3
Г24	Теплица	11,7
Г25	Навес	33,7
Г26	Септик
Г27	Скважина

ФИО2 выделяется блок жилой № автономный состоящий из следующих помещений:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения м2
а4	1	Веранда	1,8
А3	2	Коридор	4,6
А3	3	Санузел	2,7
А1	4	Кухня	6,4
А	5	Жилая комната	19,1

Площадь всех помещений блока № жилого дома блокированной застройки – 34,6 кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого дома (полезная площадь) – 32,8 кв.м., а также выделяются следующие служебные строения и сооружения:

Литера	Назначение	Площадь застройки, м2
Г1	Летняя кухня	16,9
Г7	Уборная	1,4
Г10	Летняя кухня	33,7
Г11	Мансарда
Г12	Терраса	1,8
Г13	Беседка	7,5
Г19	Веранда	10,2
Г22	Колодец	0,8
Г28	Септик
Г29	Септик

Размер денежной компенсации за несоответствие идеальным долям по варианту раздела № составляет: по стоимости строений с полезной площадью от ФИО2 – ФИО6, составляет 92 425 рулей 80 копеек, по стоимости служебных строений от ФИО6 – ФИО2, составляет 5 238 рублей 00 копеек, в целом по домовладению (по стоимости строений с полезной площадью и по стоимости служебных строений) от ФИО2 – ФИО6, составляет 87 187 рублей 80 копеек.

Оценивая заключение экспертизы, дополнительной экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов экспертов с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися документами на недвижимое имущество, и иными доказательствами. Суд принимает во внимание заключения экспертиз, оценивая его, как достоверное и достаточное доказательство. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, предупреждёнными об уголовной ответственности. Заключения согласуются с материалами дела, не оспаривалось участниками процесса. Кроме того, оснований не доверять экспертам у суда не имеется.

При разделе жилого дома право общей собственности для всех ее участников прекращается.

На основании изложенного, с учетом мнения сторон, признания ФИО2 исковых требований, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 и произвести раздел спорного имущества по варианту № заключения и дополнительно заключения экспертов, учитывая целесообразность раздела, взыскать компенсацию денежную компенсацию, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Удовлетворяя требование суд учитывает, что муниципальный орган прав истца не нарушал, а иск к Администрации городского округа Домодедово заявлены в силу закона.

Требований о взыскании судебных расходов перед судом не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, (инвентарный №, кадастровый №, оставшуюся после выдела 1/3 доли от основного строения ФИО5 на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) реконструированным зданием с назначением: жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, № в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0030135:51, 50:28:0030135:2, 50:28:0030135:50(1), 50:28:0030135:50(2).

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 515/1000 долей и за ФИО2 на 485/1000 долей здания, наименование жилой дом, общей полезной площадью 61,7 кв.м., лит. А-А1-А2-А3-а1-а3-а4 и служебные строения и сооружения :Г4-Г16-Г17-Г18-Г19-Г20-Г23-Г24-Г25-Г26-Г27-Г1-Г7-Г10-Г11-Г12-Г13-Г19Г22-Г28-Г29, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0030135:51, 50:28:0030135:2, 50:28:0030135:50(1), 50:28:0030135:50(2).

Настоящее решение суда является основанием для внесения органом кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН объекта права.

Произвести раздел здания, наименование жилой дом, общей полезной площадью 61,7 кв.м., лит. А-А1-А2-А3-а1-а3-а4 и служебные строения и сооружения :Г4-Г16-Г17-Г18-Г19-Г20-Г23-Г24-Г25-Г26-Г27-Г1-Г7-Г10-Г11-Г12-Г13-Г19Г22-Г28-Г29, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, № в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0030135:51, 50:28:0030135:2 50:28:0030135:50(1), 50:28:0030135:50(2) на две части ( блока № и блока № жилого дома блокированной застройки) на основании варианта № дополнительного экспертного заключения эксперта ООО «ФИО4-Эксперт» ФИО11

Выделить ФИО6 в собственность блок жилой автономный № (часть жилого дома, помещение) состоящий из следующих помещений:

-лит.А, номер помещения 3, назначение: жилая комната, площадью 16,9 кв.м;

-лит.А, номер помещения 4, назначение: санузел, площадью 2,8 кв.м.;

-лит.А2, номер помещения 2, назначение: кухня, площадью 9,2 кв.м.;

-лит.а3, номер помещения 1, назначение: терраса, площадью 5,2 кв.м.; площадью застройки 34,1 кв.м, в том числе общей площадью всех помещений 28,9 кв.м.;

служебные строения и сооружения: лит. Г4 - хозблок, Г16 – хозблок, Г17- мансарда, Г18- летняя кухня, Г19 – веранда, Г20 –мансарда, Г23- гараж, Г24-теплица, Г25 –навес, Г26-септик, Г27- скважина, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, № в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0030135:51, 50:28:0030135:2 50:28:0030135:50(1), 50:28:0030135:50(2).

Выделить ФИО2 в собственность блок жилой автономный № (часть жилого дома, помещение) состоящий из следующих помещений:

-лит.А, номер помещения 5, назначение: жилая комната, площадью 19,1 кв.м;

-лит.А1, номер помещения 4, назначение: кухня, площадью 6,4 кв.м;

-лит.А3, номер помещения 3, назначение: санузел, площадью 2,7кв.м;

-лит.А3, номер помещения 2, назначение: коридор, площадью 4,6 кв.м;

-лит.а4, номер помещения 1, назначение: веранда, площадью 1,8 кв.м; общей площадью 34,6 кв.м., в том числе общей полезной площадью 32,8 кв.м. ;

служебные строения и сооружения: лит.Г1-летняя кухня, Г7-уборная, Г10-летняя кухня, Г11-мансарда, Г12-терраса, Г13-беседка, Г19-веранда, Г22-колодец, Г28- септик, Г29-септик, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>, № в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0030135:51, 50:28:0030135:2, 50:28:0030135:50(1), 50:28:0030135:50(2).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 515/1000 долей и ФИО2 на 485/1000 долей здания, наименование жилой дом, общей полезной площадью 61,7 кв.м., лит. А-А1-А2-А3-а1-а3-а4 и служебные строения и сооружения :Г4-Г16-Г17-Г18-Г19-Г20-Г23-Г24-Г25-Г26-Г27-Г1-Г7-Г10-Г11-Г12-Г13-Г19-Г22-Г28-Г29, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:28:0030135:51, 50:28:0030135:2 50:28:0030135:50(1), 50:28:0030135:50(2) в связи с разделом здания на блоки (части жилого дома, помещения) и ликвидацией объекта права.

Прекращение права собственности совладельцев спорного объекта недвижимости в связи с его разделом и ликвидации объекта права подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> совместно с требуемыми техническими документами о создании новых объектов права.

Взыскать в пользу ФИО6 с ФИО2 денежную компенсацию стоимости служебных строений в сумме 5 238 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 денежную компенсацию стоимости жилых помещений в сумме 92 425 рублей 80 копеек.

Произвести взаимозачет требований и взыскать в пользу ФИО6 с ФИО2 денежную компенсацию в сумме 87 187 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                       С.С. Жукова