Решение по делу № 2-726/2019 от 03.09.2019

...

Дело ...

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца Хенкиной Е.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "МКК ФК" к Лукашевой О.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "МКК ФК" обратилось в суд с иском к Лукашевой О.Г., в котором после изменения исковых требований просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ...

... рублей - сумма основного долга

... рублей задолженности по выплате процентов за период с ... по ...;

    обратить взыскание по договору займа от ... ... на предмет ипотеки:

- жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе ..., ДНП «Витязь»,

- гараж, назначение: нежилое, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

      путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере ... рублей;

     взыскать денежные средства в размере ...% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере ... рублей по день фактического исполнения решения суда;

     госпошлину в размере ... рублей.

     Свои требования мотивировало тем, что ООО "МКК ФК" и Лукашова О.Г. заключили договор займа ... от .... В соответствии с условиями договора ответчик получила от истца денежные средства в размере 6 200 000 рублей сроком до ... с условием погашения займа по ставке ...% годовых. ... истец передал ответчику денежные средства в размере ... рублей, о чем стороны составили дополнительное соглашение. Общая задолженность ответчика перед истцом в части суммы основного долга ... рублей. В качестве надлежащего исполнения обязательств сторонами был заключен договор ипотеки. Обеспечением обязательства выступили жилой дом, гараж и земельные участки, расположенные по адресу: ..., в районе ..., ДНП «Витязь». По состоянию на ... задолженность по выплате процентов составила ... рубль ( за период с февраля ... года по ...). Выплата основного долга так же ответчиком не произведена. В соответствии с условиями займа процентная ставка по договору исчисляется из расчета ... годовых. Дополнительным соглашением к договору займа от ... стороны согласовали, что процентная ставка по договору займа исчисляется в размере 36% годовых, действующая со дня, следующего за предоставлением займа по дату фактического возврата займа включительно. Займ был предоставлен ответчику до ..., погашение своих долговых обязательств ответчик не произвела.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Как установлено в судебном заседании, ... между ООО "МКК ФК"» и Лукашевой О.Г. был заключен договор займа ..., согласно которому займодавец обязался предоставить заемщику целевой займ в размере ... рублей сроком до ... на ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения жилого помещения, а именно:

Жилой дом, гараж и земельные участки, расположенные по адресу: ... (л.д....).

     В соответствии с п.1.1 ответчик приняла на себя обязательство возвратить займодавцу полученную ею сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

     На основании подпункта 1.1.3 договора займа ответчики приняли на себя обязательства уплачивать проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, по дату фактического возврата займа.

     Пунктом 3.1 договора займа предусмотрено, что проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа по процентной ставке, указанной в п... договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (... или ... дней) (п.... договора займа).

     Согласно п.3.4 договора займа заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а так же платежей за первый и последний процентный период. Ежемесячные платежи, кроме последнего уплачиваются равными частями с округлением до двух знаков после запятой по математическим правилам. Размер ежемесячного платежа установлен в соответствии с графиком платежей.

     На основании дополнительного соглашения от ... (л.д....) стороны пришли к соглашению внести изменения в п.1.1.3 договора займа, уменьшив процентную ставку со ...

     Дополнительными соглашениями от ... (л.д....) пункт 1.1.3 договора изложен в новой редакции, а именно: процентная ставка по займу 36% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа.

     Как усматривается из договора об ипотеке и дополнительных соглашений к нему (л.д...), общая сумма займа составила ... рублей.

     Заем предоставляется заемщику траншами:

- сумма в размере ... рублей предоставляется после регистрации залога в пользу займодавца,

- сумма в размере ... рублей предоставляется заемщику ...,

- сумма в размере ... рублей предоставляется заемщику ....                

     Истец исполнил свои обязательства, выдав Лукашевой О.Г. денежные средства в размере ... рублей и ... рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами ... от ... и ... от ... (л.д. ...).

     В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

     Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

     В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Ответчик свои обязательства по погашению суммы основного долга не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу в размере ... рублей. За период с ... по ... образовалась задолженность по уплате процентов в размере ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей.

     Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с Лукашевой О.Г.

     Размер задолженности Лукашевой О.Г. по договору займа подтверждается представленным расчетом, сомневаться в которых у суда нет оснований, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Суд находит обоснованными и требования банка о взыскании с ответчика      процентов за пользование кредитными средствами за период с ... по дату фактического погашения ответчиками суммы основного долга по установленной указанным договором ставке - 36% годовых.

     Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от ... "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

      Поскольку заключенный договор займа не расторгнут судом, соглашение о расторжении договора между его сторонами не заключалось, займодавец вправе требовать с заемщика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и процентов и пени начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства в связи с чем, требования банка в этой части так же подлежат удовлетворению.

     Рассматривая исковые требования истца об обращении взыскания на имущество, суд исходит из того, что согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      В соответствии с пунктами ... договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) в силу договора.

Согласно п.... договора ипотеки (л.д....) является недвижимое имущество:

- жилой дом площадью ....м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

- гараж, назначение: нежилое, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

     В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

     Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку.

     Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Согласно п.2,3 ст.348 ГК РФ, п.2,5 ст.54. 1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

     Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     Учитывая, что обязательство по возврату долга более трех месяцев подряд Лукашевой О.Г. не исполняются, суд полагает возможным в счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом площадью ....м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

- гараж, назначение: нежилое, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

      Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» в судебном заседании не установлено.

     Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества (ст.54 ФЗ «Об ипотеке»).

      В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

       Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

     Согласно заключения специалиста об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: ... составляет ... рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - ... рублей (...% рыночной стоимости).

     В ст. 61 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.

     Положением пункта 3 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

     Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

     Обобщая вышесказанное, суд находит исковые требования ООО "МКК ФК" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей, оплаченная ... платежным поручением ....

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ООО "МКК ФК"» к Лукашевой О.Г. удовлетворить.

     Взыскать с Лукашевой О.Г. в пользу ООО "МКК ФК"» денежные средства в размере ...

... рублей - сумма основного долга

... рублей задолженности по выплате процентов за период с ... по ....

    Обратить взыскание по договору займа от ... ... на предмет ипотеки:

- жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

- гараж, назначение: нежилое, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером..., расположенный по адресу: ...

     Определить способ продажи недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

      Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере ... рублей.

      Установить, что из средств, вырученных от реализации с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ООО "МКК ФК"

ООО "МКК ФК"» задолженность Лукашевой О.Г. по договору займа в размере ... рубля, из которых:

- основной долг ... рублей,

- задолженность по процентам - ....

     Взыскать с Лукашевой О.Г. в пользу ООО "МКК ФК" проценты за пользования займом в размере ...% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере ... рублей, за период с ... по день фактического исполнения решения суда.

     Взыскать с Лукашевой О.Г. в пользу ООО "МКК ФК" госпошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...