Решение по делу № 2-2859/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-2859/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017г.                        г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                Платоновой Э.Р.

при секретаре                        Ушачевой О.А.

с участием представителя истца Еремеевой А.Л., действующей на основании доверенности от 15.02.2017г., с участием представителя ответчика Тюрикова С.Н., действующего на основании доверенности от 15.03.2017г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Чусова А. П. к ТСН «Новые Черемушки» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Чусов А.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от 10.06.2016г.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Еремеев А.Л. пояснил, что его доверитель является собственником <адрес> доме по <адрес> в г. Краснодаре. В мае-июне 2016г. собственники помещений в доме организовали собрание, на котором обсуждались вопросы, в том числе и выбор способа управления общим имуществом посредством создания ТСН. 10.06.2016г. завершился подсчет голосов, по результатам которого избран способ управления домом – товарищество собственников недвижимости. Его доверитель также принимал участие в голосовании, однако позже ему стало известно, что ГЖИ выявила серьезные недостатки в оформлении протокола общего собрания и его проведении, а именно: уведомления о проведении собрания не всем собственникам вручались лично; подсчет голосов производился по количеству голосов по квадратным метрам общего имущества дома; под протоколом отсутствует реестр подписей собственников, принявших участие в голосовании, отсутствует протокол заседания правления товарищества о выборе председателя правления. Считает, что приведенные истцом нарушения являются основанием для признания протокола общего собрания собственников помещений от 10.06.2016г. недействительным.

Представитель ТСН «Новые Черемушки» по доверенности Тюриков С.Н. против иска возражал, считает, что приведенные истцом нарушения являются формальными и не могут служить основанием для признания протокола общего собрания собственников помещений дома недействительным.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В материалах дела имеется протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, с очным обсуждением вопросов повестки дня, в том числе выбор способа управления общим имуществом в доме посредством создания товарищества собственников недвижимости. Собственники помещений единогласно проголосовали за создание товарищества собственников недвижимости с наименованием «Новые Черемушки».

Согласно акту проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией Краснодарского края от 12.12.2016г. собрание проведено с рядом нарушений, а именно: собственники помещений № № ц-1 <адрес> МКД получили уведомления 13.05.2016г., 22.05.2016г., 15.05.2016г., что является нарушением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; в тексте протокола отсутствуют приложения к протоколу: реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номеров принадлежащих им помещений реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания а форме очно-заочного или заочного голосования.

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из показаний представителя истца следует, что его доверитель голосовал «за» создание товарищества собственников недвижимого имущества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Согласно акту проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией Краснодарского края от 12.12.2016г., кворум для проведения общего собрания и принятия решений имелся, поскольку в собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, обладающие голосами 5648, 5 кв.м., что в процентном соотношении составляет 50, 52% голосов от общего числа всех собственников помещений.

Приведенные истцом обстоятельства не могут являться основанием для признания протокола общего собрания собственников помещений от 10.06.2016г. недействительным, поскольку они являются формальными и не влияют на результат рассмотрения поставленных на повестку дня вопросов.

Кроме того, суд учитывает, что Чусов А.П. принимал участие в данном голосовании, голосовал «за» принятое решение. Кроме того, Чусов А.П. не указал какие именно его права и законные интересы нарушены принятым на собрании решением.

Принимая во внимание установленное, суд пришел к выводу, что оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений от 10.06.2016г. нет, поскольку кворум для проведения собрания имелся, поставленный на разрешение собрания вопрос разрешен единогласно, а приведенные истцом обстоятельства являются формальными, не влияющими на результат голосования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Чусову А. П. в удовлетворении иска к ТСН «Новые Черемушки» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья

Советского суда                            Платонова Э.Р.