Решение по делу № 2-804/2021 от 15.01.2021

дело № 2-804/2021

24RS0004-01-2021-000072-24

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цехош С.А., Цехош В.В., Цехош А.С. к администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, Цехош А.С., Юшкова Е.М., Шахрайчук Г.И. о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Цехош А.С. С.А. Цехош А.С. В.В.. Цехош А.С. А.С. обратились в суд с иском, в котором просят:

- признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 72,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский paйон, <адрес>, за

Цехош В.В. - 5/12 доли,

Цехош С.А. - 5/12 доли,

Цехош А.С. - 1/12 доли,

Цехош А.С. - 1/12 доли.

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, раз решенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край <адрес>, за

Цехош В.В. - 1/3 доли,

Цехош С.А. - 1/3 доли,

Цехош А.С. - 1/3 доли.

Требования мотивированы тем, что на основании договора от <дата> № на передачу в собственность Юшкова Е.М. и П.В. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. <дата> П.В. умер. После его смерти наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли указанной выше квартиры, приняла его дочь Т.П.. <дата> Цехош А.С. В.В. в счет оплаты приобретаемой квартиры передала Т.П. 5000 рублей, в том числе, 10000 рублей в счет оплаты доли принадлежащей Т.П. и 5000 рублей в счет предоплаты за долю Юшкова Е.М. На основании договора от <дата>, удостоверенного М.Х. - нотариусом Сосновоборска Красноярского края, Т.П. продала Цехош А.С. С.А., Цехош А.С. В.В. и несовершеннолетнему Цехош А.С. А.С. в равную долевую собственность (по 1/6 каждому) 1/2 долю квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После заключения договора от <дата> Цехош А.С. В.В., Цехош А.С. С.А. и Цехош А.С. А.С. вселились в спорную квартиру. <дата> у супругов Цехош А.С. родилась дочь - Цехош А.С. А.С., которая с момента рождения и по настоящее время проживает в квартире. Цехош А.С. А.С. в квартире не проживает с 2011 года. <дата> Шахрайчук Г.И. (дочь Юшкова Е.М.) выдала доверенность Т.П. на оформление наследственных прав на имущество, которое осталось после смерти ее матери, а также на продажу этого имущества за цену и на условиях по усмотрению Т.П. <дата> Цехош А.С. А.А. в счет оплаты приобретения в собственность доли квартиры, принадлежащей Юшкова Е.М., передал Т.П. денежные средства в сумме 5 000 рублей. Т.П. пообещала, что в ближайшее время она оформит наследственные права Т.П. и заключит с Цехош А.С. С.А. и Цехош А.С. В.В. договор купли-продажи доли. Однако, несмотря на неоднократные просьбы Цехош А.С. сообщить о дате заключения договора. Т.П. отвечала обещаниями, а затем перестала отвечать на звонки. По указанному в договоре от <дата> месту жительства найти Ревякину не представилось возможным. Согласно выписок из ЕГРН, принадлежащая истцам квартира имеет кадастровый № и находится в жилом доме площадью 62,3 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: Красноярский край, <адрес>. Помимо квартиры истцов, в жилом доме находится квартира площадью 25,1 кв.м, кадастровый №, которая принадлежит на праве собственности А.Н. Согласно выписки на жилой дом, последний располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером № Фактически жилой <адрес> в <адрес> Красноярского края расположен на двух земельных участках - земельном участке при <адрес> земельном участке при <адрес>. Указанные земельные участки сформированы с учетом сложившегося порядка пользования владельцами обеих квартир дома, имеют обособленные границы, споров между собственниками и владельцами указанных квартир по поводу границ земельных участков не имеется. Прилегающий к <адрес> земельный участок площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>1, принадлежит А.Н. Прилегающий к <адрес> земельный участок, согласно информации из ЕГРН поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>. В разделе "особые отметки" указано, что на основании свидетельства от <дата> № № правами на данный участок обладает Юшкова Е.М. Согласно выписи из домовой книги на <адрес> Юшкова Е.М. с июля 1996 года снята с регистрационного учета. С 1999 года и по настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают истцы, третье лицо Цехош А.С. А.С. в квартире не проживает с 2011 года. Также с момента вселения в квартиру истцы пользуются земельным участком, прилегающим к квартире. С момента приобретения истцами права собственности на квартиру, Юшкова Е.М. или ее наследники в квартиру не вселялись, земельным участком не пользовались, требований о выделении доли в квартире не предъявляли, оплату жилищно-коммунальных услуг не производили. На момент приобретения истцами права собственности на квартиру, последняя состояла из жилой комнаты, площадью 37,2 кв.м., и холодных пристроек. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции дома и перепланировке принадлежащей им квартиры, в результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 72,2 кв.м. Владение спорной квартирой, в том числе долей принадлежащей Е.С., и земельным участком осуществляется истцами добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса. Следовательно, Цехош А.С. В.В., Цехош А.С. С.А. и Цехош А.С. А.С. в силу приобретательной давности имеют право на приобретение в собственность 1/2 доли квартиры (по 1/6 доли каждый) и земельного участка (по 1/3 доли каждый), ранее принадлежащей Е.С. Поскольку реконструкция дома и перепланировка квартиры производилась за счет средств Цехош А.С. В.В. и Цехош А.С. С.А., то они имеют право на соответствующе увеличение своей доли в праве собственности на квартиру. Согласно договора от <дата> на долю Цехош А.С. А.С. приходится 1/6 доли спорной квартиры, что соответствовало 6,2 кв.м. (37,2 кв.м х 1/6). Так как отсутствуют основания для признания за Цехош А.С. А.С. права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, учитывая, что после реконструкции квартиры, произведенной за счет Цехош А.С. В.В. и Цехош А.С. С.А., площадь квартиры увеличилась почти в два раза, на долю Цехош А.С. А. приходится 6,2 кв.м. (37,2 кв.м, х 1/6 доли), то доля Цехош А.С. и Цехош А.С. в квартире после ее реконструкции составляет 1/12 ( 6,2 кв.м./72,2 кв.м) у каждого, доля Цехош А.С. В.В. и Цехош А.С. С.А. составляет 5/12 каждого. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен в постоянное (бессрочное) пользование Юшкова Е.М. до введения в действие ЗК РФ и ЖК РФ, а <адрес>, принадлежащая истцам, является самостоятельным объектом недвижимости и располагается на спорном земельном участке, также являющемся самостоятельным объектом недвижимости, указанным земельным участком истцы пользуются как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, истцы имеют право на приобретение в собственность земельного участка.

Истец Цехош А.С. А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Истцы Цехош А.С. С.А. и Цехош А.С. В.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме, дело просили рассмотреть в сое отсутствие, о чем указали в заявлении.

Представитель ответчика администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

    Третье лицо А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчики Цехош А.С. А.С., Юшкова Е.М., Шахрайчук Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанные письма ответчики не получили, письма возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик проявил злоупотребление правом, чем фактически отказался от получения судебной повестки.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности соответствующим требованиям.

В силу с. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что на основании договора на передачу в собственность № от <дата>, в совместную собственность Юшкова Е.М. и П.В. передана квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <дата>.

<дата> умер П.В.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти П.В. свидетельство о праве на наследство по закону выдано его дочери Т.П., наследственное имущество, состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 37,20 кв.м.

Юшкова Е.М.. снята с регистрационного учета, по адресу: Красноярский край, <адрес>, <дата>, в связи с выездом в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с доверенностью от <дата> Шахрайчук Г.И. уполномочила Т.П. вести дела по оформлению ее наследственных прав на имущество, которое осталось после смерти ее матери Юшкова Е.М., с правом продажи любого имущества, оформленного на ее имя, согласно свидетельству о праве на наследство, за цену и на условиях по ее усмотрению.

<дата> между Т.П. и Цехош А.С. В.В., Цехош А.С. С.А., действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Цехош А.С. А.С., заключен договор купли продажи, по условиям которого Т.П. продала в равную долевую собственность ? долю квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 37,20 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли каждому, Цехош А.С. А.С., Цехош А.С. В.В. и Цехош А.С. С.А.

На регистрационном учете в <адрес> Красноярского края с <дата>, состоят: Цехош А.С. С.А., Цехош А.С. В.В., Цехош А.С. А.С. и Цехош А.С. А.С.

Из пояснений свидетелей ФИО18 и ФИО19 установлено, что семья Цехош А.С. уже длительное время проживает в квартире по адресу: Красноярский край, <адрес>, пользуются земельным участком, платят за коммунальные услуги и электричество.

Согласно выписке на жилой дом, последний располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Фактически жилой <адрес> в <адрес> Красноярского края расположен на двух земельных участках - земельном участке при <адрес> земельном участке при <адрес>. Указанные земельные участки сформированы с учетом сложившегося порядка пользования владельцами обеих квартир дома, имеют обособленные границы, споров между собственниками и владельцами указанных квартир по поводу границ земельных участков не имеется.

Прилегающий к <адрес> земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>1, принадлежит А.Н.

Прилегающий к <адрес> земельный участок, согласно информации из ЕГРН поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>. В разделе "особые отметки" указано, что на основании свидетельства от <дата> № № правами на данный участок обладает Юшкова Е.М.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с абзацами 1-4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание то, что владение спорной квартирой, в том числе, долей ФИО20, а также земельным участком осуществляется семьей Цехош А.С. открыто, добросовестно и непрерывно с момента заключения договора купли продажи, то есть, с 1999 года, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Цехош А.С. В.В., Цехош А.С. С.А. и Цехош А.С. А.С. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на ? доли квартиры (по 1/6 доли каждый) и земельный участок (по 1/3 доли каждый).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметр: объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема с том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также з мена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные ил иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указаны: элементов.

В соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, от ремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполни тельной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местной самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, друга строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом часть жилого дома, квартиры.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 226 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Цехош А.С. В.В. и Цехош А.С. С.А. является собственниками квартиры площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В результате ппроизведенной реконструкции жилого дома, площадь жилого дома увеличилась до 72,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от <дата>.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии строительных конструкций спорного жилого помещения, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>. 13, по <адрес> в <адрес> Красноярского края.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска ООО «Преграда ПБ» № от <дата> <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от <дата> №, <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3 ст.245 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.1. ч.2 ст.252 ГК РФ).

Принимая во внимание, что реконструкция дома и перепланировка квартиры производилась за счет средств Цехош А.С. В.В. и Цехош А.С. С.А., доказательств обратного стороной ответчика Цехош А.С. А.С., не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за Цехош А.С. А.С. права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности и, учитывая, что после реконструкции площадь квартиры увеличилась, на долю Цехош А.С. А.С. и Цехош А.С. А.С. приходится 1/12 доли, а доли Цехош А.С. В.В. и Цехош А.С. С.А., составляет 5/12 каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цехош С.А., Цехош В.В., Цехош А.С. к администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, Цехош А.С., Юшкова Е.М., Шахрайчук Г.И. о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за право общей долевой собственности на квартиру площадью 72,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский paйон, <адрес>, за

Цехош В.В., <дата> года рождения - 5/12 доли,

Цехош С.А., <дата> года рождения - 5/12 доли,

Цехош А.С., <дата> года рождения - 1/12 доли,

Цехош А.С., <дата> года рождения - 1/12 доли.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, раз решенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край <адрес>, за

Цехош В.В., <дата> года рождения - 1/3 доли,

Цехош С.А., <дата> года рождения - 1/3 доли,

Цехош А.С., <дата> года рождения - 1/3 доли.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.