Решение по делу № 2-646/2021 от 19.05.2021

№ 2-646/2021

(УИД 25RS0015-01-2021-001020-64)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года                                                                  город Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.

при секретаре Осипенко В.С.

с участием представителя Администрации Дальнегорского городского округа Лобановой Е.С., по доверенности

ответчика Ли О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Ли О.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края указала, что <дата> между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и Ли О.М. заключен договор №-пр купли- продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью. На основании вышеуказанного договора покупатель приобретает в собственность муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения №№ общей площадью 52,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 13,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,9 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно разделу 3 договора цена объекта установлена в соответствии с его рыночной стоимостью и составляет без учета НДС 453 500 рублей 00 копеек. Ответчик обязан уплачивать выкупную цену за имущество в порядке, установленном в п. 3.3. договора равными платежами по 7 558 рублей 33 копейки, начиная с <дата> по <дата>. Однако доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты у истца отсутствуют, размер основного долга по платежам, согласно представленному расчету за период с <дата> по <дата>, составляет 68 024 руб. 97 коп.

Просили: с Ли О.М. в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края основной долг в размере 68024 рублей 97 копеек за период с <дата> по <дата>, пени в размере 2113 рублей 85 копеек за период с <дата> по <дата> и проценты за рассрочку платежа в размере 4367 рублей 56 копеек за период с <дата> по <дата> по договору купли-продажи недвижимого имущества №-пр от <дата>.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края Лобанова Е.С. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила требования администрации Дальнегорского городского округа Приморского края удовлетворить.

Ответчик Ли О.М. в судебном заседании пояснил, что периодические платежи им не вносились в виду материального положения. С суммой задолженности согласен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании пунктов 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 поименованного Кодекса (пункт 1 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как установлено в судебном заседании <дата> между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и Ли О.М. заключен договор №-пр купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью. Предметом, которого является нежилые помещения                 №№ общей площадью 52,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 13,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,9 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стороны договорились о цене объекта, которая в соответствии с его рыночной стоимостью составляет                        453 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи стороны договорились о форме оплаты - рассрочка на 5 лет со дня подписания договора, стоимость объекта должна быть внесена равными платежами по 7 558 рублей 33 копейки.

Сторонами также был подписан график внесения платежей.

<дата> на основании акта приема-передачи недвижимого имущества ответчику были переданы нежилые помещения №№ общей площадью 52,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 13,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 2,9 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании ответчик Ли О.М. с <дата> свои обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполняет, в связи с чем за период с <дата> по <дата> у него образовалась задолженность по основному долгу составляет 68 024 рублей 97 копеек.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка РФ действующей на дату опубликования решения о приватизации.

Оплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса приватизации.

За период с <дата> по <дата>, проценты за рассрочку платежа составили 4 367 рублей 56 копеек.

В судебном заседании ответчиком размер основного долга и процентов не оспорен. Представленный расчет судом проверен, в связи с чем суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, пунктом 6.4. договора установлено, что за просрочку платежей ответчик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. установленной на день подписания договора, за каждый день просрочки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушались обязательства, суд полагает, что заявленные требования о взыскании пени соответствуют договору и требованиям законодательства, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Ли Олегу Михайловичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с Ли О.М. в пользу Управления муниципального имущества администрации Датьнегорского городского округа Приморского края основной долг в размере 68 024 рубля 97 копеек за период с <дата> по <дата>, пени в размере 2113 рублей 85 копеек за период с <дата> по <дата>, проценты за рассрочку платежа в размере 4367 рублей 56 копеек за период с <дата> по <дата> по договору купли-продажи недвижимого имущества №-пр от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено - 28.06.2021 года)