Решение по делу № 2-349/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-349/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Куклиной Е.А.,

с участием истца Лоншаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоншаковой ФИО21 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Зырянову ФИО22 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она владеет и пользуется квартирой (помещением), расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> как своей собственной с 2006 года и по настоящее время. Указанное имущество перешло в её владение с 2006 года после смерти её отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. её отец ФИО1 проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. Правоустанавливающих документов нет. По данным КГБУ «Забгеоинформцентр» содержится информация о принадлежности жилого дома ФИО1. Она является дочерью и наследницей первой очереди.

С 1977 года её семья владела жилой квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Имущество из её владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имуществом, как её собственник. В течение всего срока владения имуществом, претензий от бывшего собственника или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Определением суда от 20.07.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края (л.д. ).

Истец Лоншакова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> изначально принадлежал ФИО19, которого в настоящее время нет в живых. Её отец ФИО1 купил квартиру у ФИО19, договор купли-продажи не был составлен, только были переданы денежные средства. Она в то время была маленькая, покупкой дома не интересовалась. В 2006 году её родители умерли, а именно отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из двух квартир. Её отец купил у ФИО19 <адрес>, а <адрес> ранее принадлежала ФИО6, которого в настоящее время нет в живых. Её сын ФИО3 купил у ФИО6 <адрес>, но зарегистрирован в <адрес>, то есть у её родителей. После смерти родителей она не стала оформлять наследство, так как её сын ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире. После смерти отца ФИО1 и матери ФИО2 она продолжила осуществлять уход за квартирой.

Ответчик Зырянов А.Н. в судебном заседании исковые требования истца признал, о чем представил заявление, суду пояснил, что на квартиру не претендует.

Представитель ответчика – администрация городского поселения «Кокуйское» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили заявление.

Представитель ответчика – администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что свидетельства о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан – ФИО1, в графе мать – ФИО5 (л.д. 14).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО13, ФИО4 присвоена фамилия «ФИО18» (л.д. 15), ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 вступила в брак с ФИО15, ФИО14 присвоена фамилия «ФИО20» (л.д. 11).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является истице родным сыном и зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 16).

Согласно представленных суду правоустанавливающих документов, на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект – жилой помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 21).

Согласно ответа из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что сформировать и выдать Выписку из реестра объектов технического учета на правах на объект в электронном виде, на квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу, не представляется возможным по причине того, что в архивном фонде Учреждения содержится информация об индивидуальном жилом доме (без раздела дома на квартиры). В указанном деле имеется информация о принадлежности жилого дома ФИО1 (ФИО23) и ФИО6 (л.д. 22).

Постановлением главы администрации городского поселения «Кокуйское» от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоены адреса объекту капитального строительства:

- жилому помещению № Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

- жилому помещению № Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 23).

В реестре муниципального имущества городского поселения «Кокуйское» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> не числится (л.д. 24).

Согласно акта визуального обследования индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является пригодным для проживания. Для поддержания жилого дома в исправном состоянии необходимо регулярно проводить текущий ремонт. Требуется провести текущий ремонт деревянного цоколя, для предотвращения попадания атмосферных осадков к основанию дома. На момент строительства данного жилого дома, документов территориального планирования – генерального плана и Правил землепользования и застройки городского поселения «Кокуйское» принято не было. Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Данное строение не нарушает архитектурный вид городского поселения «Кокуйское» (л.д. 25-35).

Судом установлено, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается уведомлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) об отсутствии сведений в реестре федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края следует, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. ).

Из ответа главы администрации городского поселения «Кокуйское» следует, что администрация городского поселения «Кокуйское» не располагает данными о зарегистрированных и проживающих лицах по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. ).

Сретенским районным советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение №, согласно которому исполнительный комитет Сретенского Совета народных депутатов, обсудив заявление и личное объяснение ФИО16 и ознакомившись с документами, представленными ФИО16, решил:

- зарегистрировать и признать владельцем ФИО16 домовладения, расположенного в <адрес>.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № ЧО№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Судом были исследованы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Из исследованных документов установлено следующее.

Постановлением главы ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 изъят земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся в постоянном бессрочном пользовании по адресу: <адрес> и предоставлен ФИО6 бесплатно в постоянное (бессрочное) пользование в связи со сделкой купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Объект права – земельный участок, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – <данные изъяты> Адрес: <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> за № ФИО6 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Объект права – земельный участок, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – <данные изъяты> Адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 – дочери ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано настоящее Свидетельство, состоит из права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> принадлежащего наследодателю на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное на имя ФИО3 следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из второго исследованного судом дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества следует, что согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий на основании доверенности от ФИО9 продал ФИО6 жилой бревенчатый дом, сарай, зимовье-летнюю кухню, баню, уборную и забор, находящихся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Объект права – жилой дом, назначение – жилое, общей площадью – <данные изъяты> Адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 – дочери ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права собственности на чатсь жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома ФИО7 продала ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов с кадасровым №, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенной на нем частью жилого бревенчатого дома с надворными постройками.

Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО3, ФИО7, государственная регистрация договора купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пом. 1, приостановлена, поскольку необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО3 на совершение сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 дано согласие, нотариально заверенное, на совершение сделки одним из супругов в порядке ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорную часть жилого дома отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Лоншаковой С.А. частью жилого дома по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами, а также пояснениями свидетелей.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истица является наследницей ФИО1, умершего в 2006 году, который проживал в спорном жилом помещении с 1977 года, на момент принятия настоящего решения добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лоншаковой ФИО24 удовлетворить.

Признать за Лоншаковой ФИО25 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                             Е.В. Шокол