Решение по делу № 33-1849/2017 от 27.01.2017

Судья: Чалкова С.Н. Дело № 33-1849/2017

Докладчик: Вегелина Е.П.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Кузьменка А.В.,

судей Вегелиной Е.П., Плужникова Н.П.,

при секретаре Низаметовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 28 февраля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе Заводовской В.Я. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 07 декабря 2016 года, которым постановлено:

Удовлетворить требования ЖСК «Сибиряк-2».

Взыскать в пользу ЖСК «Сибиряк-2» с Заводовской В. Я. сумму задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68699 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2261 рублей, а всего 70960 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., объяснения представителей истца ЖСК «Сибиряк-2» - Кравченко Т.М., Сидоровой В.В., ответчика Заводовской В.Я., представителя ответчика Заводовской В.Я. – Поляк Е.В., представителя третьего лица ЖСК «Наука» - Гончарова С.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «Сибиряк-2» обратился в суд с иском к Заводовской В.Я, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержания жилья.

В обоснование требований указал, что решением внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в период с 15.09.2013г. по 15.10.2013г. ЖСК «Сибиряк-2» был избран управляющей организацией для всего <адрес> (до этого момента ЖСК «Сибиряк-2» управлял домом с 1 по 9 подъезды, а подъездами с 10 по 13 управлял ЖСК «Наука»). Вышеуказанное решение было оспорено 8-ю собственниками дома, в том числе членами правления ЖСК «Наука». Решением: Заельцовского районного суда г. Новосибирска 28.08.2014 г. в удовлетворении иска собственникам, оспаривавшим решение общего собрания, было отказано. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 22.01.2015г. решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска оставлено без изменения. Таким образом, ЖСК «Сибиряк-2» является управляющей организацией в отношении всего <адрес>, приступил к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГг. и управляет до настоящего времени. О вышеуказанных судебных решениях было доведено до сведения всех жильцов дома, извещения вывешивались на досках объявлений во всех подъездах и опускались в почтовые ящики. В почтовые ящики: отправлялись также платёжные документы на оплату за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Однако, часть собственников, проживающих в подъездах с 10 по 13, в том числе и ответчик Заводовская В.Я.. продолжали производить оплату на расчетный счет ЖСК «Наука». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг Заводовской В.Я. за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт составляет 68 699 руб.

Заводовской В.Я. было направлено досудебное уведомление претензии с требованиями погасить задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Заводовская В.Я., в апелляционной жалобе, дополнении к ней изложена просьба об отмене решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования ЖСК «Сибиряк-2» суд первой инстанции с учетом требований статей 161, 162, 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, статей 1102, 1109 ГК РФ, а также обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что поскольку ответчик Заводовская В.Я. является собственником жилого помещения (квартиры), где управление дома осуществляет ЖСК «Сибиряк-2», при этом из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была произведена оплата за содержание жилья и коммунальные услуги на расчетный счет истца, доказательств обратного стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования ЖСК «Сибиряк-2» о взыскании с Заводовской В.Я. задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за спорный период являются обоснованными.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части взыскания с ответчика Заводовской В.Я. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

При этом, доводы заявителя жалобы на то, что законность деятельности ЖСК «Сибиряк-2» подтверждена лишь ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в законную силу решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска, до момента вступления в законную силу вышеуказанного решения у ответчика сохранялась обязанность по внесению платежей в ЖСК «Наука», и именно в спорный период ответчик вносила платежи в ЖСК «Наука», в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по двойной оплате коммунальных услуг, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик Заводовская В.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина 118 кв. 321.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуты правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> ЖСК «Наука». Решено передать управление многоквартирным домом ЖСК «Сибиряк» (л.д. 8).

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28.08.2014 г. отказано в удовлетворении исковых требований Травницкой Г.Р., Лонской II. Ф., Падалко З.С., Дубровской Н.Л., Горелик Т.Ю., Трипольского А.А., Поляковой Н.В.. Малосай К.В. к Кравченко Т.М., Байрамовой Г.А., Зыковой О.С., Соколовой Н.В., Михеевой В.И. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 9-13).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 14-17).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.08.2015 № суд обязал ЖСК «Наука» передать ЖСК «Сибиряк-2» техническую документацию и устранить препятствия в управлении общим имуществом многоквартирного <адрес> (л.д. 18-23).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12,11.2015 г. решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.08.2015 г. № оставлено без изменения (л.д. 24-28).

Из материалов дела следует и не отрицалось стороной ответчика о том, что обо всех принятых решениях жильцы дома были проинформированы путем вывешивания объявлений на доске объявлений.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что доводы истца о неисполнении ответчиком в спорный период времени возложенных на него законом и договором обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги подтверждены материалами дела. При этом, являясь собственником жилого помещения, и зная о том, что ЖСК «Сибиряк-2» занимается управлением дома, ответчик Заводовская В.Я., как собственник принадлежащего ей имущества, должна была добросовестно относится к своим обязанностям по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем наличие спора между ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2» не освобождает ответчика Заводовскую В.Я. от выполнения возложенных на нее обязанностей, как собственника жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями статей 153, 154 ЖК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено передать управление многоквартирным домом ЖСК «Сибиряк-2», являлось для собственников многоквартирного дома, в том числе и для Заводовской В.Я. обязательным для исполнения, независимо от оспаривания указанного решения другими собственниками дома. Учитывая, что после принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управление данным жилым домом стал осуществлять ЖСК «Сибиряк-2», то все платежи должны были производиться с указанной управляющей компанией.

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Заводовской В.Я. ЖСК «Сибиряк-2» как собственнику жилого помещения <адрес> произведены начисления за коммунальные услуги, что подтверждается историей начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Досудебным уведомлением ЖСК «Сибиряк-2» выставило счет за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 699 руб.

Однако, анализируя имеющуюся в материалах дела историю начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в графе имеется отметка о начислении 2,5% за услуги банка.

Исходя из пояснений представителя истца ЖСК «Сибиряк-2» данных суду апелляционной инстанции, проценты в размере 2,5 – это проценты которые причитаются банку.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что проведения банковских операций не относятся к внесению оплаты за коммунальные платежи, в связи с чем установление ответчику 2,5% за услуги банка в расчете по задолженности за коммунальные платежи являются неправомерными.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что взыскание судом первой инстанции с ответчика Заводовской В.Я. денежной суммы по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68699 рублей является ошибочным, в связи с чем с ответчика Заводовской В.Я. подлежит взысканию денежная сумма по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за названный период в размере 66981,61 рублей (68699 руб. – 2,5%).

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 07 декабря 2016 года изменить в части размера суммы задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт, взыскав в пользу ЖСК «Сибиряк-2» с Заводовской В. Я. сумму задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66981,61 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи