Решение по делу № 2-78/2018 от 14.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2018 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договора дарения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении (квартире) была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

После проведения инвентаризации был выдан технический паспорт, изготовленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным техпаспорта общая площадь жилого дома составляет 72,7 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, им было отказано в связи с тем, что по данным ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 62,90 кв.м., сведения об изменении площади в записях кадастра недвижимости отсутствуют, документы, подтверждающие изменение площади заявляемого объекта недвижимости, содержащие новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о квартире не представлены.

В результате истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Приволжский <адрес>, общей площадью – 72,7кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости в жилом помещении была произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь.

В настоящее время общая площадь жилого дома, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 72,7 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, им было отказано в связи с тем, что по данным ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 62,90 кв.м., сведения об изменении площади в записях кадастра недвижимости отсутствуют, документы, подтверждающие изменение площади заявляемого объекта недвижимости, содержащие новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о квартире не представлены.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ. №, расхождение в показателе общей площади объясняется произведёнными реконструкцией и переоборудованием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Произведённая реконструкция, перепланировка и переоборудование не нарушили конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надёжность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция и перепланировка дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция, перепланировка и переоборудование проведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Результаты реконструкции и переоборудования зафиксированы технической инвентаризацией, произведенной Приволжским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» и отражены в техническом паспорте на квартиру в октябре 2017 года.

В качестве показателя общей площади жилого помещения, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь – 72,7 кв. м.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Приволжский <адрес>, общей площадью – 72,7кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С. Н. Писарев