Решение по делу № 2-194/2021 от 05.04.2021

                                                                                                  Дело № 2-194/2021

                                                                                 74RS0033-01-2021-000218-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фершампенуаз                                                                       25 мая 2021 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Александра Владимировича к Щербакову Александру Викторовичу о взыскании основного долга по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

Коваленко А.В. обратился в суд с иском к Щербакову А.В. и просил взыскать с ответчика в его пользу 105 000 рублей основного долга по договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. А также в счет уплаты госпошлины просил взыскать 3 300 рублей.

В обоснование требований истец Коваленко А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ Коваленко А.В., как покупатель заключил с продавцом Щербаковым А.В. (ответчиком) договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту Договор). В счет оплаты приобретаемого по договору купли-продажи части стоимости земельного участка истец передал ответчику денежные средства в размере 105 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая составлена в простой письменной форме.

Согласно п. 9 указанного договора, ответчик гарантировал, что продаваемый земельный участок правами других лиц не обременен.

В соответствии с п. 14 Договора, переход права собственности на земельный участок возникает у истца с момента регистрации перехода права собственности.

Однако истец ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление от Управления Росреестра Московской области о приостановлении регистрации права в связи с наличием в ЕГРН записи о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем по поданному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием возврата уплаченных денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка по договору. Однако, ответчик уклоняется, добровольно возвращать денежные средства в размере 105 000 рублей отказывается, обращений о рассрочке выплаты долга или иных заявлений от него не поступало.

В судебное заседание истец Коваленко А.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, в связи с удаленностью его местонахождения.

Ответчик Щербаков А.В. на судебное заседание не явился. По адресу регистрации неоднократно направлялись судебные повестки. Из данных администрации Куликовского сельского поселения он по этому адресу не проживает. Место его нахождения неизвестно. Определением суда назначен адвокат Южноуральской адвокатской палаты Клюшина О.Н.

Адвокат Клюшина О.Н. возражала против заявленных требований. Пояснила, что в исковом заявлении указана дата передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, а по расписке ДД.ММ.ГГГГ. Также непонятна позиция ответчика.

Суд, выслушав адвоката Клюшину О.Н., изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.В. и Коваленко А.В. заключили договор купли продажи земельного участка. Исходя из этого договора Щербаков А.В. продал Коваленко А.В. земельный участок, принадлежащий по праву собственности, площадью 600+/- 17 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: Московская <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит Щербакову А.В. на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Выпиской из ЕГРН его право собственности подтверждается.

Стоимость продаваемого земельного участка согласно п. 3 Договора <данные изъяты> рублей.

В п. 9 продавец гарантирует, что земельный участок правами других не обременен.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения Щербаковым А.В. от Коваленко А.В. денежных средств в размере 105 000 рублей за часть стоимости приобретаемого земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что в исковом заявлении указана дата передача денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, суд относит к описке

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № на поданные документы и заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление действий по государственной регистрации перехода права указанного земельного участка приостановлено. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном объекте имеется запись о запрете совершения регистрационных действий, номер регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка он был обременен запретом на продажу, что является нарушением прав покупателя в связи с невозможностью продавцом выполнения своих обязательств.

В данном случае Росреестр отказал от регистрации перехода прав на недвижимость, поэтому сделка не состоялась и, соответственно, покупатель имеет право требовать возврата денежных средств, ранее уплаченных продавцу земельного участка, поскольку они неосновательно удерживаются ответчиком.

Кроме того истец при подаче иска уплатил 3 300 рублей госпошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Коваленко Александра Владимировича к Щербакову Александру Викторовичу удовлетворить.

Взыскать с Щербакова Александра Викторовича в пользу Коваленко Александра Владимировича денежные средства в размере 105 000 рублей, а также 3 300 рублей в счет уплаты госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его окончательного изготовления путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивировочная часть решения изготовлена 31 мая 2021 года.