Дело № 2-5648/2021
УИД 50RS0042-01-2021-008606-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2021 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югай Н.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Югай Н.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца Югай Н.А. по доверенности Николаева Н.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что Югай Н.А. владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Истец владеет земельным участком на основании договора переуступки прав аренды от 24.05.2018 и 15.12.2015 года. Земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство на основании договора аренды № ДЗ-454 от 06.11.2008 г., заключенного между Антоновым С.Ю. и Администрацией Сергиево-Посадского района, на срок 10 лет. Пояснила, что в соответствии с условиями договора аренды, Югай Н.А. в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием построила жилой дом с КН №, право собственности на который, зарегистрировано 16.03.2019 года в ЕГРН. Кроме того на указанной земельном участке расположено здание вспомогательного назначения –гараж, право на которое зарегистрировать истец не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право истца на земельный участок на момент строительства гаража. Поскольку это здание вспомогательного назначения, то выдача разрешения на его строительство не требуется. Право на основное здание зарегистрировано, на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия. Согласно заключению инженера-строителя Артышук Е.Л. гараж не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за Югай Н.А. право собственности на гараж общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Югай Н.А. не возражала, указав, что права органа местного самоуправления не затрагиваются.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора переуступки права аренды от 24.05.2018 года Шеварев А.А. передал Югай Н.А. право аренды земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО, представленного для ведения личного подсобного хозяйства. Право аренды указанного земельного участка возникло у Шеварева А.И. на основании договора уступки права аренды от 15.12.2015 года, заключенного с Антоновым С.Ю., у которого право на земельный участок в свою очередь возникло на основании договора аренды ДЗ-454 от 06.11.2008 года. Срок договора 10 лет. Соглашением № ДЗ-125 от 30.06.2020 года между Югай Н.А. и Администрацией Сергиево-Посадского городского округа расторгнут договор аренды земельного участка №ДЗ-454 от 06.11.2008 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Югай Н.А. и Администрацией Сергиево-Посадского городского округа заключен договор аренды земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 48 лет 11 месяцев (л.д.15-20).
Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом КН 50:05:0070306:872, право собственности на который, зарегистрировано в ЕГРН за истцом Югай Н.А. 16.03.2019 года (л.д.24-26).
Кроме того, как следует из технического паспорта здания, на указанном земельном участке расположен гараж площадью 123,2 кв.м. (л.д.6-11)
Югай Н.А. обратилась в Росреестр за кадастровым учетом и регистрацией права собственности на гараж.
Уведомлением Росреестра от 21.09.2021 года в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрация прав было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих право истца на земельный участок на момент строительства гаража, а также ссылкой о наличии ограничений прав на земельный участок требующих соблюдения установленных параметров строительства при условии выполнения культурно-исторических исследований (л.д.13).
Обратившись в суд, Югай Н.А. просит признать за ней право собственности на право собственности на гараж общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что истец в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка возвела объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Расположенный на указанном земельном участке гараж предназначен для обслуживания основного объекта и имеет вспомогательное назначение
В силу положений п.3 ч.17 ст. 51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 предусматривает, что земельного участка с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Таким образом, размещение на арендуемом истцом земельном участке гаража для собственных нужд не нарушает действующих норм права.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Из заключения специалиста №Г-01/11-21 усматривается, что обследуемое здание -гараж, расположенное по адресу: <адрес>, является завершенным строительством и пригодным к эксплуатации. Его площадь составляет 123,2 кв.м. Обследуемый объект расположен в границах земельного участка с КН №, соответствует нормативно-техническим требованиям по расстояниям до границ соседнего участка и построек, санитарно-гигиенический, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным норма и правилам, требованиям СНИП по конструктивным элементам и устройству инженерного оборудования. Обследуемый гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что построенное на предоставленных истцу земельном участке здание соответствует требованиям пункта 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку существенных нарушений градостроительных и строительных требований, а также норм пожарной безопасности не установлено.
Поскольку возведенный гараж построен на земельных участках с разрешенным использованием под ЛПХ при наличии основного строения, право собственности на который зарегистрировано, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Югай Н.А. возникло право на данный гараж в силу закона как на вновь возведенную постройку.
Согласно разделу 1 выписки из ЕГРН от 15.07.2020 года на земельный участок с КН № сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия отсутствуют (л.д.21).
Кроме того из ответа ГУ культурного наследия Московской области усматривается, что на вышеуказанном земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а так же выявленные объекты культурного наследия (л.д.27-28)
На основании изложенного суд находит исковые требования Югай Н.А. о признании за ней права собственности на гараж площадью 123,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2021 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░