Решение от 08.11.2016 по делу № 33-12249/2016 от 27.10.2016

Судья Яковченко О.А. Дело № 33-12249/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2016 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Сачкова А.Н., Новоселовой Е.Г.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Нурматова А. Э. на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от 01 сентября 2016 года по делу

по иску ФГБОУ ВО «АлтГПУ» к Нурматову А. Э. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФГБОУ ВО «АлтГПУ» обратилось в суд с иском к Нурматову А.Э., в котором просило суд обязать ответчика устранить самовольную перепланировку комнаты *** (помещение *** согласно техническому паспорту) и самовольную перепланировку и самовольное переустройство комнаты *** А (помещения *** и *** согласно техническому паспорту) общежития ***, расположенного по адресу: <адрес> привести жилые помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту общежития ***. Основанием исковых требований является осуществление в данном жилом помещении перепланировки и переустройства без получения согласования собственника.

Истец указал, что Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Алтайский государственный педагогический университет» принадлежит на праве оперативного управления здание общежития ***, расположенное по адресу: <адрес>.

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания граждан на период их работы или обучения в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Комната *** (помещение *** и *** согласно тех. паспорту) и комната *** «А» (помещение *** согласно тех. паспорту) общежития *** была предоставлена для проживания Нурматову А.Э. и членам его семьи: жене ФИО6, сыну ФИО3 и дочери ФИО6 на период работы Нурматова А.Э. в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Нурматов А.Э. состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «АлтГПУ» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ По окончанию трудовых отношений с ФГБОУ ВО «АлтГПУ» Нурматов А.Э. и члены его семьи указанные комнаты не освободили и проживают в них до настоящего времени.

Комнаты *** и *** А общежития *** отнесены к категории помещений специализированного жилищного фонда, жилищные правоотношения между Нурматова А.Э. и ФГБОУ ВО «АлтГПУ» регулируются нормами о специализированном жилом помещении и при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения в общежитии в силу закона.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГ ***, вынесенному заместителем руководителя Государственной инспекции Алтайского края ФИО4, Нурматов А.Э. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, выразившимся в переустройстве помещения комнаты *** А без согласования с органом местного самоуправления. Незаконное переустройство выразилось в следующем:

- в помещении *** установлена и подключена мойка.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГ ***, вынесенного заместителем руководителя Государственной инспекции Алтайского края ФИО4, Нурматов А.Э. был признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, выразившимся в перепланировки помещений комнат *** и *** А без согласования с органом местного самоуправления. Незаконное переустройство выразилось в следующем:

- в помещении *** частично закрыт дверной проем;

- в помещении *** установлена перегородка с дверным проемом;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения *** и ***, и вновь установлена перегородка с дверным блоком со смещением в сторону общего коридора (помещение ***), тем самым увеличена площадь помещения ***.

ФГБОУ ВО «АлтГПУ» и его правопредшественник своего согласия на указанные переустройство и реконструкцию не давали.

Решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 01 сентября 2016 года ФГБОУ ВО «АлтГПУ» удовлетворены и постановлено.

Обязать Нурматова А.Э. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения *** (*** согласно техническому паспорту) и ***А (*** и *** согласно техническому паспорту) общежития ***, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно:

- выполнить демонтаж обвязки мойки в помещении *** в виде трубопроводов, проходящих как через перекрытие, так и в подвале;

- восстановить целостность трубопроводов, к которым осуществлялось подключение мойки;

- выполнить демонтаж мойки в помещении ***;

- выполнить заделку отверстий в перекрытии, образованных при обвязке мойки трубопроводами;

- восстановить полы под мойкой;

- выполнить разборку самонесущей легкой каркасной перегородки в помещении ***;

- разобрать обшивку из ДСП дверного проема помещения ***;

- разобрать перегородку, разделяющую общий коридор помещения *** и помещения ***, восстановить ранее существующую перегородку со смещением в сторону помещения *** на расстоянии 0,6 м.

Взыскать в Нурматова А.Э. в пользу ФГБОУ ВО «АлтГПУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В апелляционной жалобе ответчика просит решение суда отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В качестве доводов жалобы ссылается на то, что суд не принял во внимание свидетельские показания ФИО5 и З.В., которые пояснили, что перепланировка и переустройство в комнатах были произведены самим истцом в ДД.ММ.ГГ году, с ведома и разрешения администрации.

В возражениях истец ФГБОУ ВО «АлтГПУ» просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции ответчик Нурматов А.Э. поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснив, что он в 2003 году частично сам выполнял перепланировку и переустройство комнат в общежитии. Представитель истца ФИО2 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что перепланировка и переустройство в спорных жилых комнатах общежития ФГБОУ ВО «АлтГПУ» была произведена ответчиком, с нарушением закона и без получения необходимого разрешения.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, сделанным в соответствии с действующим законодательством на основании представленных доказательств.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ФГБУОУ ВО «Алтайский государственный педагогический университет» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития ***, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания граждан на период их работы или обучения в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Комната *** (помещение *** и *** согласно тех. паспорту) и комната *** «А» (помещение *** согласно тех. паспорту) общежития *** были предоставлены для проживания ответчику Нурматову А.Э. и членам его семьи: жене ФИО6, сыну ФИО3 и дочери ФИО6 на период работы Нурматова А.Э. в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Ответчик состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «АлтГПУ» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По окончанию трудовых отношений с ФГБОУ ВО «АлтГПУ» Нурматов А.Э. и члены его семьи указанные комнаты не освободили и проживают в них до настоящего времени.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает также последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на случай, если такие действия проведены без соответствующего согласования.

В качестве общего правила данная статья предусматривает обязанность собственника или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. «и» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В силу положений п.п. 9 п. 15 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», наниматель обязан соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные ЖК РФ.

Аналогичная норма содержалась в ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в указанные жилые помещения.

Из материалов дела следует, что в спорных жилых помещениях ответчиком Нурматовым А.Э. выполнены их перепланировка и переустройство, а именно

- в помещении *** установлена и подключена мойка;

- в помещении *** частично закрыт дверной проем;

- в помещении *** установлена перегородка с дверным проемом;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения *** и ***, и вновь установлена перегородка с дверным блоком со смещением в сторону общего коридора (помещение ***), тем самым увеличена площадь помещения ***.

Указанное подтверждается не только объяснениями представителя истца, но и постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГ ***, вынесенным Государственной инспекции Алтайского края (государственный жилищный надзор), которым Нурматов А.Э. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, выразившимся в переустройстве помещения комнаты *** А без согласования с органом местного самоуправления, а также постановлением делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГ ***, вынесенного этим же государственным органом в отношении Нурматова А.Э. по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, выразившимся в перепланировки помещений комнат *** и ***А без согласования с органом местного самоуправления.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой *** от ДД.ММ.ГГ установлено, что в спорных комнатах выполнены перепланировка и переустройство.

Для приведения комнаты *** (помещение *** согласно техническому паспорту) и комнаты ***А (помещение *** и *** согласно техническому паспорту) общежития ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ***;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ***;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░ 0,6 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 2003 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>