Решение по делу № 2-1173/2023 от 02.05.2023

УИД 37RS0005-01-2021-002036-59

Дело № 2-1173/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13июня2023года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при помощнике судьи АфонинойЕ.А.,

с участием представителя истца МасленниковойГ.Л.,

помощника прокурора ВладимироваВ.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Куликовского сельского поселения Ивановской области к Максимову Михаилу Сергеевичу о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Куликовского сельского поселения Ивановской области обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма от 10октября2013года.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора социального найма от 10октября 2013года. Он был зарегистрирован по указанному адресу с 1ноября 2013года. По состоянию на 1марта2023года у МаксимоваМ.С. имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги: МУП «Комунальщик» - 26154,89руб., Региональный оператор по обращению с ТКО – 18254,52руб., а также задолженность по оплате за наем жилого помещения – 9205,04руб. за период с 1июня2018года по 28февраля2023года. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, которые были оставлены без исполнения. МаксимовМ.С. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, не содержит жилое помещение, не обеспечивает сохранность квартиры и установленного в ней оборудования. Жилое помещение не поддерживается в надлежащем состоянии, бесхозяйное обращение ответчика привело к полной утрате санитарно-технического оборудования, пола, межкомнатных дверей. Помещение находится в непригодном для использования по целевому назначению состоянии. Место фактического проживания МаксимоваМ.С. истцу не известно. Постановлением Администрации Ивановского муниципального района от 19 марта2019года № 388 многоквартирный жилой дом признан аварийным. Регистрация в нем ответчика препятствует проведению мероприятий по реконструкции либо сносу аварийного объекта, в связи с чем Администрация Куликовского сельского поселения была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Администрации Куликовского сельского поселения Ивановской области по доверенности МасленниковаГ.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик МаксимовМ.С. извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направленная судебная корреспонденция в адрес ответчика возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие МаксимоваМ.В. в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Из содержания разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2июля2009года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что в собственности Куликовского сельского поселения имеется жилое помещение, площадью 34,7кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду Куликовского сельского поселения и предназначено для использования как социальное жилье на условиях договора социального найма.

10 октября2013года в отношении указанного жилого помещения с МаксимовымМ.С. был заключен договор социального найма жилого помещения № 914.

С 1ноября 2013года он был зарегистрирован по указанному адресу.

Из акта обследования муниципального жилищного фонда от 20марта2023года, составленного сотрудниками управления ЖКХ Администрации Ивановского муниципального района, следует, что МаксимовМ.С. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, дверь в квартиру не заперта на замок. Газоснабжение отключено, газовый котел, радиаторы отопления, сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковина в ванне), межкомнатные двери, напольное покрытие по всей квартире отсутствуют. В одной из комнат на стене имеются следы горения обоев. Вся мебель имеет следы повреждений, расположена в хаотичном порядке. В квартире беспорядок, пыль, грязь, она захламлена бытовым мусором и находится в антисанитарном состоянии.

В подтверждение указанных обстоятельств к акту обследования приложены фотографии спорного жилого помещения.

3декабря2021года сотрудниками управления ЖКХ Администрации Ивановского муниципального района составлен акт проверки органом муниципального жилищного контроля № 42, в котором зафиксировано нарушение пунктов а, б, в, г, д, е, ж 10 раздела IIПравил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21января 2006года № 25 «Об утверждении правил пользования жилым помещением», подп. 1 п. 3 ст. 67 ЖК РФ.

На основании указанного акта 3декабря 2021года в адрес МаксимоваМ.С. направлено предписание № 26 о привидении жилого помещения в надлежащее состояние, восстановлении санитарно-технического оборудования, которое ответчиком исполнено не было.

Согласно информации, предоставленной истцом, задолженность за наем жилого помещения составляет 9205,04руб., которая образовалась за период с 1июня 2018 года по 28февраля2023года.

По информации, предоставленной МУП «Комунальщик», у МаксимоваМ.С. по состоянию на 1марта2023года имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 26154,89руб., которая образовалась начиная с февраля2020года.

Задолженность по оплате услуг Регионального оператора по обращению с ТКО составила 18254,52руб., за период начиная с июля2017года.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, которые были оставлены без исполнения.

Таким образом, судом установлено, что МаксимовМ.С. выехал из спорного жилого помещенияв другое место жительства, при этом более 6 месяцев не вносил плату за наем и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает договор социального найма подлежащим расторжению, а право пользования спорным жилым помещением ответчиком – признанию утраченным.

Согласно Закону Российской Федерации от 25июня1993года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17июля1995года, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Куликовского сельского поселения Ивановской области (ИНН 3711017575 ОГРН 1063711000176) к Максимову Михаилу Сергеевичу о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещениемудовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 914, заключенный 10октября2013года с Максимовым Михаилом Сергеевичем (ИНН №).

Признать Максимова Михаила Сергеевича(ИНН № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 20июня 2023года