Решение по делу № 2-642/2020 от 30.01.2020

Дело №2-642/2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 июля 2020 г.                                                                            г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием истца Геворкян В.С.,

ее представителя – Вербицкого И.Н., действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

ответчика Литвиненко Р.Ф.,

представителя Администрации г. Алушта – Стеблина А.А., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворкян В.С. к Литвиненко Р.Ф., третье лицо: Администрация г. Алушта об изменении статуса домовладения, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком в доме блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Геворкян В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Литвиненко Р.Ф., третье лицо: Администрация <адрес> об изменении статуса домовладения, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком в доме блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Геворкян В.С. принадлежит 73/100 долей домовладения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по <адрес>. Ответчик является собственником 27/100 долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ За время проживания в доме между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями. Дом представляет собой одноэтажное частное домовладение с изолированными помещениями для проживания (разделен на блоки), которые не имеют общих помещений, коммуникаций, несущих конструкций и сооружений.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 27/100 домовладения по <адрес> и земельные участки для его обслуживания площадями 95 кв.м. и 14 кв.м. с кадастровыми номерами № соответственно. Фактически между нею и истцом сложился порядок пользования жилым домом. Их жилые помещения имеют отдельные коммуникации. Споров по использованию помещений не имеется.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседаний не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы инвентаризационного дела БТИ, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества..

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письмоа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Геворкян В.С. является собственником 73/100 долей жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, кадастровый № и надворных строений: топочной лит Г. общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, навеса лит. В общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, сарая лит. Б, б общей площадью 23,6 кв.м. кадастровый №, расположенных на земельном участке площадью 220 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.15-16,17,18,19,20,21,22-24,25-26,27-29,30-33).

    По договору дарения Литвиненко Р.Ф. принадлежит 27/100 долей дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений в <адрес>. В пользование одаряемой перешло: в лит. а коридор, в лит. А: жилая № площадью 9,5 кв.м., жилая 1-3, площадью 12,2 кв.м., жилая 1-4 площадью 7,8 кв.м., прихожая 1-5 площадью 2,7 кв.м., кухня 1-6, топочная 1-7 площадью 1,8 кв.м., сарай лит. Б, тамбур б.(л.д.11-13).

    Технический паспорт на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что жилой дом состоит из лит.А1: коридор 1-1 площадью 3,3 кв. м., прихожей 1-9, площадью 6,9 кв.м., кухни 1-7 площадью 6,7 кв. м., в лит. А: жилой 1-2 площадью 9,2 кв.м., жилой 1-3 площадью 12,2 кв. м., жилой 1-4 площадью 7,8 кв. м., коридора 1-5 площадью 1,9 кв. м., в лит. А2: санузла 1-6 площадью 5,1 кв.м., туалета 1-8 площадью 0,8 кв. м., коридора 1 площадью 5,4 кв. м., жилой 2 площадью 8,5 кв. м., коридора 3 площадью 3,2 кв. м., кладовой 4 площадью 2,5 кв. м., санузла 5 площадью 1,4 кв. м., жилой 6 площадью 12,2 кв. м., жилой 7 площадью 12,4 кв. м., коридора 8 площадью 8,2 кв.м., жилой 9 площадью 4,4 кв. м., жилой 10 площадью 18,8 кв. м., кабинета 11 площадью 12,1 кв. м.; топочной лит. Г площадью 21 кв. м., состоящей из: топочной 1 площадью 9,3 кв.м., сарая 2 площадью 8,3 кв.м., сарая 3 площадью 3,4 кв.м., навеса лит. В, сарая лит. Б, тамбура лит. б (л.д.6-9).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Литвиненко Р.Ф. переданы в собственность земельный участок площадью 95 кв. м. и земельный участок площадью 14 кв. м. по <адрес>, кадастровые номера № и № соответственно.

Справочная информация Росреестра по объектам недвижимости в режиме онлайн свидетельствует, что земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером № с ранее присвоенным кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка площадью 220+/- 3 кв.м. по <адрес>, кадастровый № является муниципальное образование городской округ Алушта.

В соответствии с заключением ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними блоками, отдельные выходы на <адрес>. В каждом блоке имеются собственные (обособленные) коммуникации (канализация, водопровод, электроснабжение, отопление) в блоках отсутствуют помещения общего пользования. Жилой дом лит. А, состоящий из двух автономных блоков по <адрес>, в соответствии с фактическими долями и сложившимся порядком пользования, относится к жилым домам блокированной застройки. Работы по переоборудованию и перепланировке, с целью признания домовладения № по <адрес> жилым домом блокированной застройки в соответствии с фактическими долями и сложившимся порядком пользования сторон выполнять не требуется. В пользовании Геворкян В.С. находиться:

- в лит.А2: коридор № площадью 5,4 кв. м., жилая комната № площадью 8,5 кв. м., коридор № площадью 3,2 кв. м., кладовая № площадью 2,5 кв., санузел № площадью 1,4 кв. м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м. коридор № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 4,4 кв.м., жилая комната № площадью 18,8 кв.м., кабинет № площадью 12,1 кв.м., общей площадью 89,1 кв.м.

- топочная лит. Г, навес лит. В.

В пользовании Литвиненко Р.Ф. находится:

- в лит. А: № жилая комната площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 1,9 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м.;

- в лит.А1 : № коридор площадью 3,3 кв.м., № прихожая площадью 6,9 кв.м., № кухня площадью 6,7 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.;

- в лит.А2: № санузел площадью 5,1 кв.м., № туалет площадью 0,8 кв.м., общей площадью 5,9 кв.м.

- сарай лит. Б, б.

При создании отдельных блоков в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № имеются отступления фактических долей от идеальных, отраженных в правоустанавливающих документах. <адрес> Геворкян В.С. составляет 89,1 кв.м., что на 15,3 кв.м. меньше положенной 73/100 доли и соответствует 61/100 доли. <адрес> Литвиненко Р.Ф. составила 53.9 кв.м., что на 15,3 кв.м. больше положенной 27/100 доли и соответствует 39/100 долям.

    Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих отдельные входы и коммуникации.

    Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Геворкян В.С. – удовлетворить.

Изменить статус домовладения № по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, признав его домом блокированной застройки.

Признать 73/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, состоящих из: в лит.А2: коридор № площадью 5,4 кв. м., жилая комната № площадью 8,5 кв. м., коридор № площадью 3,2 кв. м., кладовая № площадью 2,5 кв., санузел № площадью 1,4 кв. м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 4,4 кв.м., жилая комната № площадью 18,8 кв.м., кабинет № площадью 12,1 кв.м., общей площадью 89,1 кв.м., топочная лит. Г, навес лит. В. - отдельным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Признать 27/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Литвиненко Р.Ф. на праве собственности, состоящих из: в лит.А: № жилая комната площадью 9,2 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 1,9 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м.; - в лит.А1 : № коридор площадью 3,3 кв.м., № прихожая площадью 6,9 кв.м., № кухня площадью 6,7 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.; - в лит.А2: № санузел площадью 5,1 кв.м., № туалет площадью 0,8 кв.м., общей площадью 5,9 кв.м., сарай лит. Б, б - отдельным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> между Геворкян В.С. и Литвиненко Р.Ф. - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2020 г.