Решение по делу № 2-3529/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-3529/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе: судьи Нобель Н.А.,

при секретаре Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Леоновой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Леоновой Ю.А. со следующими исковыми требованиями: взыскать с Леоновой Ю.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в сумме 1041 734 руб. 43 коп., в том числе: основной долг в сумме 976 769 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 59 693 руб. 28 коп., пени в сумме 5 271 руб. 56 коп.; взыскать проценты за пользование кредитом, в соответствии с условиями договора, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 27.09.2018 до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> от 25.09.2012. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 824 800 руб., исходя из 80 % от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; взыскать с Романова А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 408 руб. 67 коп.

В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от 19.09.2012 ОАО АКБ «Вятка-Банк» предоставило заемщику Леоновой Ю.А. ипотечный жилищный кредит в сумме 1075 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>, общей площадью 30,7 кв.м. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Леоновой Ю.А. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 25.09.2012. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.09.2012 <данные изъяты>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «АИЖК», переименованное в АО «ДОМ.РФ». Вместе с тем, начиная с апреля 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением графика платежей и не в полном объеме. В связи с чем истцом в адрес ответчика 28.08.2018 направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, какого-либо ответа на указанное требование ответчиком не представлено. По состоянию на 26.09.2018 задолженность Леоновой Ю.А. составляет 1041 734 руб. 43 коп., в том числе: основной долг в сумме 976 769 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 59 693 руб. 28 коп., пени в сумме 5 271 руб. 56 коп., от погашения которой ответчик уклоняется, поэтому имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, общей площадью 30,7 кв.м., рыночная стоимость которой, согласно отчету оценщика от 11.09.2018 установлена в размере 1 031 000 руб. Поскольку 80 % от рыночной цены предмета залога составляют 824800 руб., истец полагал обоснованным установить начальную продажную цену в указанном размере и реализовать его путем продажи с публичных торгов. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения

Ответчик Леонова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просила суд отложить рассмотрение дела, не известила о причинах не явки, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ РФ «Об ипотеке») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2012 в соответствии с условиями договора <данные изъяты> ОАО АКБ «Вятка-банк» предоставило Леоновой Ю.А. ипотечный жилищный кредит на сумму 1075 000 рублей на срок 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитом 12,5 % годовых, и ежемесячным взносом 12237 руб., для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>, общей площадью 30,7 кв.м.

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору банком перед Леоновой Ю.А. исполнены в полном объеме.

Исполнение обязательств Леонова Ю.А. по кредитному договору обеспечено закладной, по которой ответчик передала в ипотеку жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>, что подтверждается закладной, составленной Леоновой Ю.А., выданной УФРС по Кировской области первоначальному залогодержателю 25.09.2012.

В соответствии с разделом 1 кредитного договора и разделом 4 Закладной, заемщик обязалась возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК», переименованное на основании распоряжения № 97-р от 02.03.2018 Федерального агентства по управление государственным имуществом в АО «ДОМ.РФ», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

28.08.2018 в адрес ответчика АО «ДОМ.РФ» направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено по настоящее время.

Согласно расчету, составленному истцом, по состоянию на 26.09.2018 размер задолженности Леоновой Ю.А. составил 1041 734 руб. 43 коп., в том числе: основной долг в сумме 976 769 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 59 693 руб. 28 коп., пени в сумме 5 271 руб. 56 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным, котррасчета стороной ответчика не представлено.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 11.09.2018, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <данные изъяты>, составляет 1031 000 руб.

Согласно расчету истца, 80 % от указанной рыночной цены составляют 824 800 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что должным образом условия кредитного обязательства ответчик Леонова Ю.А. не исполняет, от погашения задолженности в досудебном порядке уклоняется, доказательств погашения образовавшейся задолженности, в том числе и частично, суду не представлено, что является бесспорным основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1041 734 руб. 43 коп., а также обращения взыскания на предоставленную Леоновой Ю.А. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, путем реализации ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 824800 руб.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрено начисление процентов по день окончательного возврата кредита включительно, но при этом истец просит взыскать их исключительно до дня вступления решения в законную силу, суд считает обоснованным указанное требование удовлетворить и взыскать с Леоновой Ю.А.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 12,5 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу за период с 27.09.2018 до вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 19 408 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 976 769 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 59 693 ░░░░░ 28 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 5 271 ░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 408 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1061143 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 12,5 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 25 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 824800 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░