Решение от 16.11.2021 по делу № 2-3102/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-3102/2021

Поступило в суд 07.06.2021

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021г.                                              г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего                          Семенихиной О.Г.,

    при секретаре                                            Шмелевой К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучиной Е. Ю. к Арямнову В. С., Бычкову М. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Кучина Е.Ю. обратилась в суд с иском к фио 15 В.С., фио 51 М.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № №... в <адрес>; ответчики являлись инициаторами оспариваемого общего собрания с повесткой:

1. Избрание председателем собрания фио 15 В.С. (кв.№...), секретарем фио 51 М.П. (кв.№...) и наделение их правом подсчета голосов;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом №... по <адрес> в д.<адрес> управление управляющей организацией;

3. Выбор управляющей организации ООО "УК "Сфера" (ИНН ...);

4. Подтвердить непрерывность управления домом управляющей организацией ООО УК "Сфера"(ИНН ...);

5. Утвердить условия формы договора управления с ООО УК "Сфера", перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в МКД, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; содержание и ремонт общего имущества 23,89 руб. за кв.м; тариф за электроэнергию СОИ 0,06 руб. за 1 кв.м., за водоотведение СОИ 0,10 руб. за кв.м., за горячую воду СОИ 0,40 кв.м.;

6. Наделить председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК "Сфера" от имени собственников;

7. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО УК "ТехСтрой" (ИНН ...) с даты заключения (считать договор не заключенным);

8. Уполномочить ООО УК "Сфера" быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания;

9. Запретить ООО УК "Сфера" передавать техническую и иную документацию на дом какой-либо иной организации;

10. Признать утратившими силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в д.<адрес> о смене управляющей организации;

11. Определить порядок уведомления собственников помещений об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в МКД путем размещения информации на досках объявлений;

12. Определить места хранения протоколов общих собрания собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в ГЖИ по Новосибирской области, копий- в управляющей организации.

Истец считает принятые решения недействительными в связи с тем, что собственники многоквартирного дома не уведомлялись о проведении общего собрания, уведомления не размещались в общедоступных местах; бюллетени не вручались;

-отсутствует реестр лиц, присутствовавших на собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-в протоколе решения общего собрания не указано место, где оно проходило, время проведения собрания;

-собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлялись о принятых решениях, истец случайно узнала о них.

Оспариваемые решения возлагают на Кучину Е.Ю. обязанности в отношении общего имущества в данном доме, а также влекут изменение объема прав и обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в соответствии с договором управления многоквартирного дома.

В судебное заседание истец Кучина Е.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя Бабкиной Е.А., которая в обоснование требований о признании оспариваемого решения общего собрания недействительным ссылалась также на отсутствие кворума. В расчете кворума с учетом всех уточнений и представленных правоподтверждающих документов оспаривала легитимность следующих бюллетеней:

-по квартире №... площадью 67,3 кв.м. проголосовала фио 60 Е.М., которая по выписке из ЕГРН не является собственником жилого помещения, сведения о жилом помещении в выписке имеют статус "актуальные, ранее учтенные";

-по квартире №... площадью 17,1кв.м. проголосовал Арямнов В. С. за фио 9 без доверенности или свидетельства о рождении;

-по квартире №... площадью 78,9 кв.м. проголосовало иное лицо за собственника фио 16 по доверенности, которая не заверена;

-по квартире №... площадью 0,51 кв.м. за собственника фио 49 К.А. проголосовала Р. В.С. в отсутствие доверенности или свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника;

-по квартире №... площадью 53,5 кв.м. бюллетени фио 52, фио 53, так как по выписке из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

- бюллетени по квартирам №... (площадью 80,9 кв.м.), 55 (площадью 54,8 кв.м.), 25 (площадью 65,9 кв.м.), по которым проголосовал представитель мэрии г.Новосибирска, в связи с тем, что эти квартиры не являются муниципальной собственностью, а находятся в собственности физических лиц. По остальным квартирам представитель мэрии г.Новосибирска не мог принимать участие в голосовании, так как в материалы собрания не представлена доверенность лица, который проголосовал за мэрию г.Новосибирска.

Кроме того, ссылалась на то, что указанная в некоторых бюллетенях площадь квартир не соответствует сведениям ЕГРН.

По уточненным расчетам представителя истца учету подлежит проголосовавшая площадь 2432,5 кв.м., что составляет 37,5 % от общей площади дома 6 481,6 кв.м. (...)

    Ответчики фио 15 В.С., фио 51 М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, почтовые конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. В силу статьи 113 ГПК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, поэтому возврат конвертов с судебными повестками по истечении срока хранения следует рассматривать как надлежащее извещение ответчиков.

Представитель третьего лица ООО УК "Сфера" Пантин Р.Е. с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений стороны истца об отсутствии кворума составил свой расчет кворума с учетом представленных в судебное заседание правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, согласно которому по уточненным данным третьего лица на оспариваемом собрании проголосовало 3445,303 кв.м., что составляет при площади многоквартирного дома без учета балконов 6481,6 кв.м. 53,16%, достаточных для кворума. (...)

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истец Кучина Е.Ю. является собственником жилого помещения- <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области ...), в связи с чем, по правилам ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Инициатором проведения данного собрания являлась ответчик фио 15 В.С. (собственник <адрес> указанном многоквартирном доме).

Указанное общее собрание в форме очного собрания проводилось ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта фиксации проведения очной части собрания. (...)

Из реестра собственников, принявших участие в очной части собрания, видно, что в нем принято участие собственников, голоса которых не достаточны для кворума.(...)

В связи с отсутствием кворума на очной части собрания было принято решение перейти к заочному голосованию.

Заочное собрание проводилось с 19 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов ДД.ММ.ГГГГ. (...)

На собрании приняты решения по всем вопросам повестки собрания.

Решения собрания, оформленные протоколом очно-заочного собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваются истцом со ссылкой на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, которое заключается в отсутствии уведомления, не вручении истцам бюллетеней для голосования, и на отсутствие кворума.

Согласно положениям ст.44, 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с протоколом оспариваемого общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, в голосовании приняло участие 3513,6 кв.м. голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области его площадь составляет 6651,1 кв.м. (...)

Такая же общая площадь дома указана в техническом паспорте как общая площадь квартир.

Кроме того, технический паспорт содержит сведения о том, что площадь квартир (помещений) составляет 6481,6 кв.м. (без учета балконов). ...)

        Кворум для общего собрания, подлежит определению с учетом требований ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и к расчету следует принять только площадь помещений, находящихся в собственности, без учета площадей балконов.

Общая площадь помещений без участия балконов составляет 6481,6 кв.м., в связи с чем, для кворума необходимо участие собственников помещений общей площадью не менее 3 240,8 кв. м.

Количество лиц, принявших участие в голосовании, подтверждено бюллетенями голосования. (...)

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. (ч. 1 и ч. 3 ст.48 Гражданского кодекса РФ).

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями части 5 статьи 48 Жилищного кодекса РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

ГЖИ по Новосибирской области представлены по запросу суда следующие бюллетени голосования по оспариваемому решению общего собрания:

Номер квартиры	Проголосовавшие собственник или представитель	Площадь, кв.м		Подтверждающий полномочия и площадь документ по бюллетеню, который оспаривается истцом
1	фио 10	64,9
2	фио 11	51,2
3	Горенюк Александр С.горняк фоио 22 С.	52,8		Н. изменила фамилию с Горенюк в связи со вступлением в брак, свидетельствотом ... ...
5	фио 24 фио 31 ГригорьевнаЗахаров Владислав Ю.	51,6
8	фир 2 фио 31 АлександровнаСавостина фио 25 ПавловнаФролов фио 4 Максимович	51,6
10	фио 3 фио 3 АлександровнаЛяхов фио 27 И.	66,1
12	фио 4 (1/3 доля от 81,2 кв.м.)фио 5 (1/3 доля от 81,2 кв.м.)	54,12
13	фио 6 фио 4 ИгоревичТерентьева фио 47 ИгоревнаТерентьева Е. В.фио 7	66,1
20	фио 8	17,1
21	фио 12	79,2
25	фио 60 Е.Н. (3/4 доли из 65,9 кв.м.)	49,4		Выпиской из ЕГРН подтверждено право собственности
26	фио 13	25,65
29	фио 9 фио 15 О. Г. Арямнов В. С.	51,3		...
30	фио 62 за фио 16	78,9		...
33	Н. С. ЮрьевичНовоселова Марина Егоровна	78,9		...
35	фио 17 Е. АфанасьевичКильдишова И. Михайлова	51,3
36	фио 18	27,5		Выписка из ЕГРН (...
38	фио 19	51,5
39	фио 20	51,2
40	фио 21 фио 48 ОлеговнаБаранкова Дарья ОлеговнаКовалевич фоио 22 И.	52,29		..., свидетельство о рождении фио 21 Д.О. (за нее проголосовал законный представитель фио 21 Ю.И.) ...
43	фио 24 фио 23 СергеевичЗахарова Лариса АнатольевнаЗахаров С. В.	51,6
47	Анацкая фио 25 ИльиничнаШалаев Николай Г.	54,8
49	фио 26	80,9
51	Н. фио 27фио 59	51,6
55	фио 28	27,4
56	фио 30 (2/8 доли от 65,6 кв.м.)фио 31 (2/8 доли от 65,6 кв.м.)фио 32 (1/4 доля от 65,6 кв.м.)	49,2		..., свидетельство о рождении фио 32 (за не проголосовал законный представитель фио 31) ...
58	фио 33	53,1
59	фио 35 В. АлексеевичСорвилов фио 27 ВикторовичСорвилова фио 31 В.	54,8
60	С. фио 9 ВладимировичСалтанович Любовь В.	67,5
62	фио 36 ПетровнаКурлыкин фио 37 Эллен СергеевнаВалов И. С.фио 38	51,1		свидетельство о смене фамилии В. на Виноградову в связи со вступлением в брак. (...
64	фио 39	70,6
67	фио 40	64,8
68	С. фио 41 АнатольевнаСидоренко В. Максимович	12,87512,875
69	фио 42 (1/4 доля от 81.8 кв.м.)	20,45		...
73	фио 43 А. ЮрьевичБельская Е. ВладимировнаЕпифанцев фио 54	66,0
74	фио 45 фио 44 ГригорьевичНепомнящих фио 3 ВикторовнаНепомнящих Г. М.	51,5
76	фио 46	66
80	Маняхина фио 47 СергеевнаСкулкина фио 31 ВалерьевнаСкулкин М. Д.	51,6
81	фио 48 (через представителя фио 49 В.В.)Р. фио 49 СергеевнаРудов фио 9 ДмитриевичРудова фио 50 А.	51,9		Свидетельство о рождении Р. А.А. (законный представитель Р. В.С. за нее голосовала)том 1 ...
84	Ковалева фио 51Бычков М. П.	51,6
88	фио 52, фио 53	53,5		Свидетельство о праве на наследство,...
89	фио 54	51,1
90	фио 55	33,5
93	фио 56 фио 56 НиколаевичБугрова Любовь Д.	54,3		...
94	фио 58 фио 57 ИвановнаШестаков С. МихайловичШестаков М. Г.фио 59	67,0
95	фио 60 В. ВикторовичХордзе Денис ВикторовичХордзе А. В.	81,6
98	фио 61 фио 61 фио 40		68,4
18,19,37,45,52,55,57,63,72,83,96	мэрия г.Новосибирска	604,9		квартиры №... (площадью 80,9 кв.м.), 55 (площадью 54,8 кв.м.), 25 (площадью 65,9 кв.м.) находятся в частной собственности, всего площадью 201,6 кв.м.

Голоса лиц, принимавших согласно бюллетеням участие в голосовании, но не являющихся собственниками помещений, в расчете кворума собрания собственников не учитываются:

-по квартирам №... (площадью 80,9 кв.м.), 55 (площадью 54,8 кв.м.), 25 (площадью 65,9 кв.м.), по которым проголосовал представитель мэрии г.Новосибирска (...), в связи с тем, что эти квартиры не являются муниципальной собственностью, а находятся в собственности физических лиц, которые участие в голосовании не принимали. (...)

Так, собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру №... является фио 63; собственниками квартиры №...-фио 28, фио 64; собственниками квартиры №...- фио 65, фио 60 Е.М.

фио 63, фио 28, фио 64 участие в голосовании не принимали. По квартире №... в голосовании приняла участие фио 60 Е.М., голос которой учтен при подсчете кворума.

Доводы представителя третьего лица, что в квартире №... оставшиеся доли (4/5) принадлежат муниципалитету, не подтверждены какими-либо доказательствами. При этом, из приложенного к бюллетеню списка жилых помещений, по которым проголосовал представитель мэрии г.Новосибирска, видно, что право собственности муниципального образования зарегистрировано в августе ДД.ММ.ГГГГ года на все квартиры, а права фио 63, фио 28, фио 64, Хордзе Е.М. зарегистрированы позднее.

По остальным квартирам представитель мэрии г.Новосибирска был вправе принимать участие в голосовании, доверенность суду представлена при рассмотрении настоящего спора. (том 2 л.д.68)

Другие бюллетени, которые оспариваются стороной истца, не подлежат исключению из подсчета кворума.

Так, вопреки позиции представителя истца, по квартире №... площадью 67,3 кв.м. проголосовала фио 60 Е.М., которая является собственником 3/4 долей из 65,9 кв.м. общей площади квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (...), следовательно, учету подлежит проголосовавшая площадь 49,4 кв.м. (3/4 от 65,9 кв.м.), бюллетень не подлежит исключению из подсчета кворума.

Не подлежит исключению бюллетень по квартире №... площадью 17,1 кв.м., по которому проголосовал фио 15 А.В., который согласно выписке из ЕГРН является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру (...); бюллетень по квартире №... площадью 0,51 кв.м., по которому проголосовала Р. К.А. (...)

Сведений о том, что за фио 15 А.В. и фио 49 К.А. голосовало иное лицо, в деле не имеется. Собственники свои бюллетени не оспорили и не воспользовались правом присоединиться к иску истца.

Не подлежит исключению бюллетень по квартире №..., заполненный от имени собственника фио 16- фио 62, поскольку суду представлена доверенность собственника, которая содержит полномочия, предусматривающие участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с правом голосования. Часть 2 статьи 48 ЖК РФ предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Несмотря на то, что представленная суду доверенность не заверена, суд исходит из того, что фио 16, выдавший оспариваемую истцом доверенность, в дальнейшем не оспаривал полномочия своего представителя и результаты голосования на общем собрании собственников помещений, не воспользовался правом присоединиться к рассматриваемому иску.

Не подлежит исключению из подсчета кворума бюллетень по квартире №..., заполненный ...., так как согласно выписке из ЕГРН право собственности ее на ? доли было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, подлежит учету приходящаяся на ее долю в праве собственности площадь в размере 49,4 кв.м. (3/4 от 65,9 кв.м. общей площади квартиры). (том 2 л.д.67)

Не подлежат исключению из подсчета кворума 2 бюллетеня по квартире №..., заполненные фио 52, фио 53, которые являются наследниками, принявшими наследство в виде указанной квартиры, но не зарегистрировавшими право собственности. В соответствии с абз. 2 п.2 ст.218, ст.1112, п.4 ст.1152 ГК РФ, разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом признанных судом нелегитимных бюллетеней проголосовавшей площадью является площадь 3149,16 кв.м., составляет от общей площади помещений по кадастровому паспорту 6481,6 кв.м- 48,5 %. Кворум для принятия решений по всем вопросам повестки собрания отсутствует.

Последний уточненный расчет кворума, который представил представитель ООО УК «Сфера» Пантин Р.Е., не соответствует критерию достоверности, так как в нем учтены проголосовавшие по нелегитимным бюллетеням площади, а также дважды учтены бюллетени по квартире №.... (...)

При наличии оснований для признания оспариваемого решения ничтожным, не являются юридически значимыми доводы стороны истца о наличии признаков оспоримости решения (отсутствие уведомления, дефекты протокола общего собрания).

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.12.2021.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░