Решение по делу № 2-1254/2018 от 16.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи            Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания         Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Сиваковой Елены Викторовны к ООО «Инвест Инжиниринг», третье лицо ТУ Росимущества в адрес, о взыскании с ответчика стоимости компенсации за восстановительный ремонт квартиры, приобретенной на торгах по Договору купли-продажи арестованного имущества N ***. в размере 628 122 рубля, неустойки (пени), штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Сивакова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «Инвест Инжиниринг» и ней дата был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №.... По данному договору она приобрела в собственность квартиру (жилое помещение), площадь ***. расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 2 договора купли-продажи арестованного имущества № *** *** копеек. Согласно п. 4.3 договора купли-продажи арестованного имущества №... от дата, лиц, сохраняющих право проживания в реализуемом имуществе: квартира помещение), площадь *** кв.м. расположенная по адресу: адрес, после перехода прав собственности нет. Она, как покупатель, выполнила все возложенные на нее обязанности по договору купли-продажи арестованного имущества №... от дата. После подписания договора купли-продажи арестованного имущества №... дата между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества к договору от дата. Согласно п. 2 акта приема-передачи имущества к договору №... от дата состояние передаваемого имущества: соответствует условиям договора, пригодно для проживания, явных недостатков нет, имущество было в употреблении, находится в удовлетворительном состоянии. В момент подписания акта приема-передачи имущества к договору №... от дата, ею имущество не было осмотрено, более того она не имела доступа к приобретённому имуществу, так как в нарушении п. 4.3 договора купли-продажи "арестованного имущества №... и норм ст. 460 ГК РФ пользовались и стояли на регистрационном учете третьи лица (*** С.), а также на приобретенное имущество был наложен арест, о чем свидетельствует заочное решение районного суда адрес от дата и определение Ленинского суда адрес от дата. После получения доступа к приобретённому имуществу, квартире (жилое помещение), площадь *** кв.м. расположенной по адресу: адрес, р-н, адрес, состояние которого было неудовлетворительное, она обратилась в ООО «*** для экспертизы, поставив перед экспертом вопрос: какова стоимость права компенсации за восстановительный ремонт. Согласно отчету эксперта ООО «***» №... итоговая стоимости восстановительного ремонта составила 628122 рубля. Считая, что с ООО «Инвест Инжиниринг» подлежит взысканию сумма в 428 122 рубля в счет уменьшения стоимости компенсации восстановительного ремонта, просила: взыскать с ООО «ИНВЕСТ ИНЖИНИРИНГ» стоимость компенсации за восстановительный ремонт в размере 628 122 (шестьсот двадцать восемь тысяч сто двадцать два) рубля; взыскать с ООО «ИНВЕСТ ИНЖИНИРИНГ» неустойку (пеня) согласно Закону «О защите прав потребителя»; взыскать с ООО «ИНВЕСТ ИНЖИНИРИНГ» штраф, согласно Закону «О защите прав потребителя», в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании Представитель истца Попов А.А., действующий на основании доверенности №... представил уточненное исковое заявление, согласно уточнениям просил: взыскать с ООО «ИНВЕСТ ИНЖИНИРИНГ» в пользу Сиваковой Е.В. стоимость компенсации за восстановительный ремонт в размере 628 122 рубля; неустойку (пеня) согласно Закону «О защите прав потребителя»; штраф, согласно Закону «О защите прав потребителя», в размере 50 % от присужденной судом суммы. Требования иска с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях, просил удовлетворить. Суду пояснил, что когда истица получила доступ в квартиру, тогда и обратилась. Точную дату сказать не смог. Считал, что применяется п. 26.1. Закона «О защите прав потребителей», так как товар был приобретен дистанционно. Отчет о стоимости прав компенсации от августа 2016года. *** осматривал квартиру. В июле 2016года получила доступ истица. Сумма растет с каждым днем, поэтому в уточнениях сумму также не указывает. После приобретения имущества и перевода средств, истица подписала Акт и зарегистрировала право. А без регистрации права она не смогла бы выселить ***. Получив доступ в квартиру, оказалось, что квартира находилась в плохом состоянии. Оторваны раковины были, не было унитаза в квартире.

В судебное заседание ответчик ООО «ИНВЕСТ ИНЖИНИРИНГ» не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не направил.

В судебное заседание третье лицо Территориальное управление Росимущества по адрес не явилось, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, до начала судебного заседания представило в суд отзыв, где просило в удовлетворении исковых требований отказать, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 06.12.2017г. гражданское дело было предано по подсудности, в связи с тем, что суд пришел к выводу, о том, что : «Из преамбулы Закона "О защите прав потребителей" следует, что изготовителем продавцом являются организации независимо от их организационно-правовых форм, а индивидуальные предприниматели, производящие товары для реализации потребителям, а также реализующие товары потребителям по договору купли-продажи. Таким образом, ООО «Инвест Инжиниринг» не является продавцом, и собственником имущества по смыслу преамбулы Закона «О защите прав потребителей».».

Указанное определение было отменено Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 05.02.2018г., из которого следует, что к рассматриваемым отношениям следует применять Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, в силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются состав и цена имущества, форма и сроки платежа.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно положениям ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела судом установлено, что 09.07.2015г. между ООО «Инвест инжиниринг» на основании Госконтракта №... (организатор торгов) в лице *** Сиваковой Е.В. был заключении договор купли-продажи арестованного имущества №.... Стоимость имущества согласно п. 2.1 составила ***.

Согласно разделу 3. Передача имущества, а именно п. 3.2 предусмотрено, что принятое покупателем имущество возврату не подлежит. Продавец и государственный орган, передавший имущество на реализации, не несут ответственности за качество проданного имущества.

Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с момента подписания.

Также в материалы дела представлен Акт приема - передачи имущества к договору №... от 09.07.2015г.

Согласно содержанию данного акта, продавец передал, а покупатель Сивакова Е.В. приняла согласно договору купли - продажи от 09.07.2015г., №... имущество: квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Как следует из содержания п. 2 Акта приема-передачи от 09.07.2015г. состояние предаваемого имущества соответствует условиям договора, пригодно для использования, явных недостатков нет, имущество было в употреблении, находится в удовлетворительном состоянии.

П. 4 Акта установлено, что обязательства сторон по договору выполнены полностью, претензий стороны не имеют.

Согласно положениям ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 557 ГК РФ не применяется, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.05.2006 N Ф04-2757/2006(22533-А70- 12) по делу N А70-7766/32-2004).

В соответствии с ч.2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей" при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.6 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причина, возникшим до этого момент

В преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Пунктом 6 статьи 19 названного закона предусмотрено, что в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявил» изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 указанного закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при разрешении споров о выплате компенсации юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у товара недостатков, препятствующих использованию товара по его назначению, и существенный характер таких недостатков.

Заочным решением Ленинского районного суда адрес от 17.11.2016г. исковые требования Сиваковой Е.В. о признании ***С. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес и их выселении удовлетворено.

Согласно представленному в материалы дела отчету №... о стоимости права требования компенсации за восстановительный ремонт от 23.08.2016г., выполненному ООО «***», стоимость объекта оценки без учета износа составила 628122руб., с учетом износа - 599841руб.

Между тем, представленное экспертное заключение ООО «***», свидетельствует о стоимости восстановительного ремонта и не подтверждает обоснованность заявленных требований. Истцом не представлено суду доказательств возникновения указанных в иске недостатков в отделке квартиры до ее принятия Сиваковой Е.В., а так же их существенный характер.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано 20.04.2016г., о чем в материалы представлено свидетельство о регистрации права №...

Ссылку истца на то, что она не имела доступа в помещение, опровергается заочным решением Ленского районного суда адрес от 17.11.2016г, которым установлено, что ответчики – Седойкина И.В., Седойкина Ю.С., не проживают в арестованной, спорной квартире, но зарегистрированы в ней.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли-продажи и дату передачи квартиры истцу между продавцом и покупателем разногласий по качеству квартиры не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истец не предъявляла, квартира была принята покупателем без указания на наличие каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния, и пригодности квартиры для использования.

Из Акта приема-передачи следует, что перед заключением договора купли-продажи квартира покупателем была осмотрена, каких-либо недостатков обнаружено не было, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами без замечаний.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

     РЕШИЛ:

Исковые требования Сиваковой Елены Викторовны к ООО «Инвест Инжиниринг», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 23.04.2018г.

Судья: (подпись)               И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: