Решение по делу № 2-2709/2017 от 26.06.2017

Дело №2-2709/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой С.П. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лоскутова С.П. обратилась в суд с иском, в том числе с уточненными исковыми требованиями к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1639 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 81 кв.м. (инвентарный номер №) по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании Приказа № 21 по совхозу «Внуковский» в январе ДД.ММ.ГГГГ года ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. <адрес> Дмитровского района под строительство жилого дома для постоянного проживания, однако при проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1639 кв.м.; земельный участок существует в фактических границах более 25лет. Кроме того, на земельном участке выстроен одноэтажный жилой дом с мансардной. В настоящее время оформить права на объекты недвижимости во внесудебном порядке не имеется возможности.

Истец Лоскутова С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что совхозом «Внуковский» Дмитровского района истцу был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. <адрес> Дмитровского района под строительство жилого дома для постоянного проживания, что подтверждается выпиской из приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

Исполком Внуковского сельского Совета народных депутатов Дмитровского района Московской области принял решение о выделении истцу земельного участка размером ДД.ММ.ГГГГ кв.м. для строительства жилого дома; разрешил истцу строительство жилого дома для постоянного проживания на указанном участке, что подтверждается архивной копией Решения Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном, без установления границ на местности; земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 23-24).

При проведении истцом межевания указанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1639 кв.м. (л.д.9-22).

Сложившиеся границы земельного участка муниципальных земель не охватывают (л.д. 27), участок находится в фактическом пользовании истца.

Из заключения кадастрового инженера Домашовой Л.Г. следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1639 кв.м., границы участка существуют более 25 лет (л.л.9-22).

Кроме того, Президиум-Исполком Горсовета в ноябре 1991 года разрешил истцу осуществить строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается архивной копией Решения Президиум - Исполнительного комитета Дмитровского городского Совета народных Депутатов Московской области (л.д. 38).

Дом выстроен истцом в границах спорного земельного участка, что подтверждается техническим заключением эксперта-строителя Лоскутова В.Е. от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 49-54). Из выводов представленного заключения усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу имеется строение, год постройки – 2005; данное строение является жилым домом, состоящим из основного строения лит.А, жилой пристройки лит А1 и мансарды лит. А2; площадь указанного строения составляет 66,4 кв.м.; строение соответствует нормам СНиП для жилых строений, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта Лоскутова В.Е., обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Суд принимает во внимание, что находящийся в собственности у истца земельный участок в существующих границах не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – 400 кв.м.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 25 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1639 кв.м., при этом границы земельного участка, определенны межевым планом, границы земельного участка муниципальных земель не охватывают, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют, при этом площадь земельного участка увеличивается на 139 кв.м., что меньше установленного минимального размера.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 1639 кв.м. с кадастровым номером №, с границами, установленными в соответствии с межевым планом, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенного пункта, по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание то, что истец произвела строительство жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лоскутовой С.П. – удовлетворить.

Признать за Лоскутовой С.П. право собственности на земельный участок площадью 1639 кв.м. с кадастровым номером №, с границами, установленными в соответствии с межевым планом, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 81 кв.м. (инвентарный номер №) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН и постановки на реестровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: