Решение по делу № 33-2925/2016 от 18.02.2016

Судья: Нуянзина С.В. № 33-2925/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21.03.16 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Смирновой Е.И.

Судей Лазарева Н.А., Маркина А.В.

При секретаре Татариновой Г.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самары на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 21.09.15, которым постановлено:    

Исковые требования Грозинского Ю.С. удовлетворить.

Признать за Грозинским Ю.С., право собственности на гараж площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

Грозинский Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, НПГК № 324, просил признать право собственности на гараж площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске указал, что на основании постановления Главы г.Самары от 14.02.96 №177 ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под гараж. На данном земельном участке он построил гараж площадью 21,7 кв.м, гараж стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0306002:1994. Собственники гаражей объединились и создали НПГК-324. Указанный гараж полностью соответствует всем требованиям и нормам градостроительного, санитарно- эпидемиологического и пожарного законодательства и не нарушает прав и интересов других лиц.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрации г.о. Самары просит решение отменить, считая его незаконным.

В судебное заседание участники процесса не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что, что 14.02.96 согласно постановлению Главы города Самары №177 «О предоставлении гражданам в собственность и в аренду земельных участков фактически занимаемых капитальными гаражами в Красноглинском районе» ФИО1 предоставлен земельный участок в п.Красная Глинка, 3 квартал, гараж 48 площадью 43.5 кв.м, занимаемый гаражом в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность.

Согласно кадастровому паспорту спорный гараж площадью 40.1 кв.м расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:0306002:1994.

Собственники гаражей объединились и создали НПГК № 324 массив 1, который зарегистрирован в установленном законом порядке. 01.04.06 решением собрания членов гаражного кооператива создан Потребительский гаражно-строительный кооператив № 324-массив 1, что подтверждается Протоколом от 01.10.06, выпиской из ЕГРЮЛ от 17.02.14. Согласно справке от 01.01.12, представленной НПГК № 324-массив 1, истец Грозинский Ю.С. является членом кооператива, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи.

На указанном выше земельном участке ФИО1 построен гараж общей площадью 21,7 кв.м, согласно кадастровому паспорту, гараж стоит на кадастровом учете, ему присвоен номер 63:01:0306002:1994. В 2003 году Грозинский Ю.С. купил указанный гараж, право собственности на него не оформлено.

Таким образом, спорный гараж возведен на земельном, отведенном для этих целей.

Согласно выписке из ИСОГД г.Самара от 04.09.15, представленной Департаментом строительства и архитектуры г.Самара земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, ограничений в использовании не имеется, объект не принадлежит территории общего пользования. Согласно информационного письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Самарской области от 10.09.2015 года № 29747 пересечений границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с границами иных земельных участков не обнаружено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится.

Гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается представленными в дело заключениями ОАО «С», ООО «А» от 20.11.13, Отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФГУЗ «Ц» от 19.11.13.

С учетом изложенного, суд пришел в правильному выводу, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания указанных норм права следует, что на участке, предоставленном на праве аренды допустимо возведение строений в соответствии с разрешенным видом его использования.

Таким образом, истцом доказано наличие предусмотренных ст.222 ГК РФ оснований для возникновения права собственности на гараж 3 расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика Администрации городского округа Самара о том, что истцом не представлено разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о невозможности признания права собственности за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве аренды, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального права, о чем суд верно указал в решении. Данные доводы вновь приводятся в апелляционной жалобе, однако, судебная коллегия не соглашается с ними по изложенным выше основаниям.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, который Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 21.09.15 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Самары – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: