Решение по делу № 2-1024/2023 от 13.02.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-000424-34

Производство № 2-1024/2023

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулаковой Д.А. и Кузнецовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой Анны Сергеевны к Моручкову Сергею Николаевичу, Моручковой Нине Александровне, Новиковой Ирине Сергеевне о разделе лицевых счетов и определении доли оплаты коммунальных платежей

установил:

Высоцкая Анна Сергеевна (далее Высоцкая А.С., истец) обратилась в суд с иском к Моручкову Сергею Николаевичу (далее – Моручков С.Н.), Моручковой Нине Александровне (далее – Моручкова Н.А.), Новиковой Ирине Сергеевне (далее – Новикова И.С.) о разделе лицевых счетов и определении доли оплаты коммунальных платежей. В обоснование требование указала, что она и ответчики являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Ответчики не производят своевременно оплату жилого помещения и коммунальных платежей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальных платежей достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальные платежи и определить доли оплаты коммунальных платежей.

В судебном заседании истец Высоцкая А.С. исковые требования уточнила в части раздела лицевых счетов по ООО «Орловский энергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заявила об отказе от исковых требований в указанной части и просила разделить образовавшуюся на 31.03.2023 задолженность по коммунальным платежам на всех зарегистрированных собственников пропорциональной их долям.

Ответчики Моручкова Н.А. и Моручков С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления, в которых исковые требования признали.

Ответчик Новикова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в представленном суду заявлении исковые требования признала.

Представитель третьего лица ООО «Домком» Мамошин О.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», Некоммерческой организации «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников процесса.

        Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец Высоцкая А.С. и ответчики Моручков С.Н., Моручкова Н.А., Новикова И.С. является собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В квартире фактически проживают ответчики Моручков С.Н. и Моручкова Н.А.

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), осуществляется ООО «УК ЖЭУ №1 по лицевому счету (номер обезличен).

Из материалов дела следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по адресу: (адрес обезличен).

Между тем, ответчики исковые требования признали, не возражали против разделения лицевых счетов.

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляется ООО «Домком», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», Некоммерческой организации «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ».

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности Высоцкой А.С., Моручковым С.Н., Моручковой Н.А. и Новиковой И.С. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Высоцкой А.С. и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – Высоцкой А.С., Моручковым С.Н., Моручковой Н.А. и Новиковой И.С.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание заявленные истцом требования, а также пояснения сторон, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, платы за коммунальные услуги и за капитальный ремонт жилых помещений: Высоцкой А.С., Моручковым С.Н., Моручковой Н.А. и Новиковой И.С. в размере по ? доли, приходящейся на долю каждого собственника.

Ввиду того, что истцом обязанность по уплате задолженности в полном объеме не исполнена, то оснований для решения вопроса об определении денежной суммы, являющейся долгом ответчиков перед истцом, у суда оснований не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Высоцкой А.С. о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «Домком» и определении раздела долга в пропорции, следует отказать, существующая задолженность разделу не подлежит, ввиду отсутствия к тому законных оснований.

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Высоцкой Анны Сергеевны к Моручкову Сергею Николаевичу, Моручковой Нине Александровне, Новиковой Ирине Сергеевне о разделе лицевых счетов и определении доли оплаты коммунальных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Высоцкой Анны Сергеевны к Моручкову Сергею Николаевичу, Моручковой Нине Александровне, Новиковой Ирине Сергеевне о разделе лицевых счетов и определении доли оплаты коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Домком», Некоммерческую организацию «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», акционерное общество «Орелтеплоэнерго», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «УК Зеленая Роща», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Высоцкой Анне Сергеевне, Моручкову Сергею Николаевичу, Моручковой Нине Александровне и Новиковой Ирине Сергеевне исходя из 1/4 доли, приходящейся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья                     Ю.В. Большакова