Решение по делу № 2-59/2018 от 11.09.2017

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                      31 января 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыгина И. А. к Администрации г.о.Химки о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к Администрации г.о.Химки о сохранении жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Фирсановка, <адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на отказ местной администрации в легализации реконструкции по формальным основаниям.

В судебном заседании представитель истца требование поддержала.

Представитель Администрации г.о.Химки против требования возражал.

3-и лица, Министерство строительного комплекса Московской области и Щепилова Т.Н. не явились, извещались, возражений на иск не представили.

Изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Фирсановка, <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Щепиловой Т.Н. и Ржевской Э.В.

Из решения Химкинского городского совета народных депутатов <№ обезличен> от <дата> усматривается, что жилой дом был полностью уничтожен пожаром и затем восстановлен собственниками в соответствии с проектом согласования.

Актом от <дата> принята в эксплуатацию восстановленная после пожара часть одноэтажного с мансардой сборно-щитового жилого дома общей площадью 51,9 кв.м, в т.ч. жилой 40,3 кв.м, площадь летних помещений – 36,6 кв.м; части одноэтажного с мансардой кирпичного жилого дома общей площадью 75,0 кв.м, в т.ч. жилая 14,7 кв.м, площадь летних помещений в мансарде 40,2 кв.м (инвентарное дело л.31-34).

Решением Исполнительного Комитета РСФСР Фирсановского поселкового совета народных депутатов от <дата> <№ обезличен> земельный участок при жилом доме, находившийся в пользовании Щепиловой Т.Н. и Ржевской Э.В. разделен, с утверждением в качестве площади общего пользования расстояние между домами длиной по размеру стены дома. Согласно плану раздела жилого дома (проект <№ обезличен>) (инвентарное дело л.36) территорией общего пользования признан участок между стенами домов шириной 1 м, длина участка 11,45 м.

Из выписок из ЕГРН следует, что Щепилова Т.Н. зарегистрировала право собственности на отдельно стоящий жилой <адрес>:10:0050115:303, а Булыгин И.А. в порядке наследования – на отдельно стоящий жилой <адрес>:10:0050115:994. Принадлежащий истцу жилой дом подвергся самовольной реконструкции без получения необходимого разрешения.

Заключением судебной экспертизы ООО «СЭР-Клин» подтверждается, что собственником здания произведена реконструкция лит.Б (выполнена пристройка на существующем фундамента), лит.б2 (устройство стен веранды на существующем фундаменте), лит.Б1 (мансардный этаж реконструирован во 2-й этаж), произведена надстройка третьего мансардного этажа, лит.б3 (устройство стен балкона с функциональным объединением с основным объемом здания). Реконструкция соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, в т.ч. противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью иных лиц, расположена в границе земельного участка.

Выводы экспертов мотивированы ссылками на нормативные технические акты, изложены последовательно, непротиворечиво, не опровергнуты ответчиком и третьим лицом. Уровень образования и квалификация экспертов подтверждены соответствующими свидетельствами и дипломами.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск.

Одновременно принимает во внимание, что в соответствии с составленным кадастровым инженером Аваковой А.М. (квал. аттестат 69-12-469) техническим описанием площадь всех частей здания составляет 185,4 кв.м.

Из заключения судебной экспертизы следует, что часть земельного участка 50:10:0050124:26/1, сформированная под жилым домом 50:10:0050115:994, не совпадает с фактическим расположением жилого дома и имеет сдвиг на юг около 2 м – аналогичный сдвиг от фактических границ имеет весь земельный участок 50:10:0050124:26.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Сохранить жилой <адрес>:10:0050115:994 по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Фирсановка, <адрес> реконструированном состоянии площадью 185,4 кв.м со следующими координатами поворотных точек контура:

№ точки	Х	Y
1	490823.70	2172974.74
2	490822.90	2172980.91
3	490824.47	2172981.12
4	490824.05	2172984.38
5	490822.47	2172984.18
6	490822.26	2172985.94
7	490815.43	2172985.09
8	490816.81	2172973.92

.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о параметрах объекта 50:10:0050115:994.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Д.В.Букин

В окончательной форме принято

<дата>.