Решение по делу № 2-4312/2024 от 23.07.2024

50RS0042-01-2024-005966-96

Дело 2-4312/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Ольги Валентиновны к Воронину Олегу Валентиновичу о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева О.В., обратилась в суд с исковым заявлением о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>

Истец Кондратьева О.В. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15. исковые требования поддержала, пояснила: Кондратьева О.В. является собственником <данные изъяты> доли Жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., Инв.<данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своего отца ФИО16 <данные изъяты> доли на основании Договора купли продажи (купчая) земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО17. <данные изъяты> доли на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22 июня 2022 года по делу № 2-2452/2022, в порядке наследования после смерти ФИО18 умершего ДД.ММ.ГГГГ, который принял, но не оформил наследство после смерти своей матери ФИО19 Собственником <данные изъяты> доли жилого дома является ответчик Воронин О.В. Между сторонами сложился следующий порядок пользования Домовладением (по Техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ): Кондратьева О.В. пользуется частью дома состоящей из следующих помещений: - <данные изъяты> Кроме того, в фактическом пользовании Кондратьевой О.В. находятся надворные постройки: <данные изъяты>. Согласно Технического плана, площадь Части жилого дома Кондратьевой О.В. составляет <данные изъяты> кв.м. Воронин О.В. пользуются частью дома состоящей из следующих помещений: - <данные изъяты> Кроме того, в фактическом пользовании Воронина О.В. находятся надворные постройки: <данные изъяты> Согласно Техническому плану, площадь Части жилого дома Воронина О.В. составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади дома относительно площади по сведениям ЕГРН произошло из-за изменений требований к подсчету площадей зданий. Воронин О.В. и Кондратьева О.В. обратились к кадастровому инженеру ФИО20. для подготовки технического плана по разделу жилого дома, а также подписали Соглашение о реальном разделе жилого дома. Данный Технический план и соглашение были представлены в Росреестр. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Воронин О.В. и Кондратьева О.В. получили Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № причине того, что: 1.    Объект с кадастровым номером № является «жилым домом», который в силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 2.Согласно Соглашению Кондратьевой О.В. принадлежит <данные изъяты> доля дома, однако право зарегистрировано лишь на <данные изъяты> долю дома. Т.е. имеется противоречие между заявленными и зарегистрированными правами. А также по иным техническим причинам. Фактически Жилой дом с кадастровым номером № имеет два отдельных входа и выходы на отдельные придомовые земельные участки: Часть жилого дома, принадлежащая Кондратьевой О.В., имеет выход на земельные участки: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., права на который признаны за Кондратьевой О.В. решением Сергиево-Посадского городского суда от 22июня 2022 года по делу № 2-2452/2022. Часть жилого дома Воронина О.В. имеет выход на земельный участок: №. Согласно, Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного экспертом ФИО21.: жилой дом с КН 50:05:0140130:153 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский г.о., дер. Варавино, д.7 - является домом состоящим из двух изолированных частей, т.к. имеет в своём составе автономные изолированные части, реальный раздел домовладения, исходя из фактически сложившегося порядка пользования – возможен. Дополнительных работ по реальному разделу жилого дома с № производить – не требуется. Экспертом предложен один вариант <данные изъяты> выдела изолированных частей по фактически сложившемуся порядку пользования. Просит суд: Произвести реальный раздел Жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделив в собственность: Кондратьевой О.В. здание, наименование: <данные изъяты> В собственность Воронина О.В. здание, наименование: <данные изъяты>. Право общей долевой собственности Кондратьевой О.В., Воронина О.В. на Жилой дом с кадастровым номером № – прекратить.

Ответчик Воронин О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования признал, заявил письменное признание иска.

Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО22 в судебное заседание явилась. Против удовлетворения исковых требований не возражала. Уточнила, что признаки реконструкции в спорном жилом доме отсутствуют. Площади придомовых земельных участков и выделяемых частей соответствуют нормативным требованиям. Реальный раздел интересы органа местного самоуправления не нарушает.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обратившись в суд Кондратьева О.В. просит суд произвести реальный раздел домовладения.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> га принадлежит Кондратьевой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее отца ФИО23. умершего ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № принадлежат Кондратьевой О.В. на основании договора купли продажи (купчая) земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат Кондратьевой О.В. на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № 2-2452/2022 от 22 июня 2022 года.

В совокупности Кондратьевой О.В. принадлежат <данные изъяты> доля домовладения и приусадебные земельные участки.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на указанные доли зарегистрированы, запись регистрации <данные изъяты>

Согласно имеющегося в деле свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Воронину О.В. принадлежит <данные изъяты> доля спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с Хозпостройками, Инв. <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО24., нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа МО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №

Согласно п. 1 ст. 41 указанному ФЗ-218: В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»: В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования Жилым домом, споры отсутствуют, согласие о разделе жилого дома достигнуто.

Согласно материалам технической инвентаризации домовладения, оно состоит из двух изолированных частей имеющих отдельные входы.

Согласно выводам эксперта ФИО25. изложенных в Заключении от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с № по адресу: <адрес> - является домом, состоящим из двух изолированных частей, т.к. имеет в своём составе автономные изолированные части, разделённой общей (поперечной) разделительной стеной без проёмов, имеющими раздельные выходы на отдельные земельные участки и имеющими раздельные системы инженерных коммуникаций. Реальный раздел домовладения, исходя из фактически сложившегося порядка пользования – возможен. Экспертом предложен один вариант раздела.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ года подготовленном кадастровым инженером ФИО26. приведены геоданные каждой части жилого дома.

Поскольку судом установлено, что реальный раздел жилого дома возможен, факт реконструкции отсутствует, споры о способе и порядке раздела отсутствуют, а также с учетом заявленного ответчиком признания иска, которое не нарушает чьи либо права, исковые требования Кондратьевой О.В. о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд, истец просит прекратить право общей долевой собственности Кондратьевой О.В. и Воронина О.В. на спорный жилой дом.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ: Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 41 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»: «Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кондратьевой О.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Ольги Валентиновны (<данные изъяты>) к Воронину Олегу Валентиновичу (<данные изъяты>) о реальном разделе домовладения – удовлетворить.

Произвести реальный раздел Жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделив в собственность:

Кондратьевой Ольги Валентиновны:

Здание, наименование: Жилой дом назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со следующим геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Воронина Олега Валентиновича:

Здание, наименование: Жилой дом назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со следующим геоданными:

наименования <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Кондратьевой Ольги Валентиновны, Воронина Олега Валентиновича на Жилой дом с кадастровым номером № – прекратить.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                  О.П. Щебланова

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2024 года

Судья                                                                  О.П. Щебланова