Решение по делу № 11-62/2016 от 22.11.2016

Дело №11 - 62/16          

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

...                                                                                       13 декабря 2016 г.     

Чусовской городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Азановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Чикишевой Е.В.,

с участием представителя ответчика - истца по встречному иску Рудакова И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Демченко М. В. на решение мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района ... от ...., которым постановлено:

«взыскать с Демченко М. В. в пользу Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района ... руб. ...., из них задолженность по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за период с .... по .... ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ....

в удовлетворении исковых требований к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения Демченко М. В. отказать.

взыскать с Демченко М. В. в доход бюджета Чусовского муниципального района государственную пошлину 400 руб. 00 коп.»,

         у с т а н о в и л:

.... на рассмотрение к мировому судье судебного участка ... Чусовского судебного района поступило исковое заявление Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

.... принято к производству встречное исковое заявление Демченко М.В. к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения.

Решением мирового судьи от .... исковые требования Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Демченко М.В. - отказано.

В апелляционной жалобе Демченко М.В. не согласилась с решением мирового судьи, считает, что решение вынесено незаконно, мировым судьей дана неверная оценка представленным доказательствам, неправильно применен закон, не выяснены обстоятельства, имеющие существенное значения для дела.

Указывает, что фактически в пользовании Демченко М.В. находится земельный участок площадью ... кв.м., неправомерным является понуждение истца к арендной оплате Демченко М.В. всего земельного участка площадью ... кв.м., в том числе и площадью ... кв.м., которая является долей бывшего супруга Демченко М.В.. По решению суда от .... произведен раздел совместно нажитого имущества, с признанием за каждым из супругов по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок. При наличии права общей долевой собственности на земельный участок, договор аренды неправомерно заключен с одним из собственником на всю площадь земельного участка, в противоречие требованиям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым право пользования определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение.

.... Управление Росреестра по ... при регистрации указанного договора аренды земельного участка с одним из дольщиков приостановила государственную регистрацию договора аренды земельного участка по адресу : .... В уведомлением ... от .... о приостановлении государственной регистрации указано, что таковая регистрация не может быть проведена по причине наличия на земельном участке, на момент регистрации объекта недвижимости (незавершенного строительства), предоставление гражданам застроенных земельных участков осуществляется в ином порядке, с заключением договора аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора.

Демченко М.В. в адрес Управления по имуществу подано требования (заявление) от ...., от .... по изменению условий договора аренды на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., о предъявлении арендных платежей за пользование землей в соответствии с долевой собственностью на земельный участок.

Не доказано достижение между сторонами в письменной форме соглашения по всем существенным вопросам при заключении договора аренды с одним долевым собственником земельного участка.

Обязанность по оплате за землю возникает у фактического пользователя земельного участка вне зависимости от оформления землепользования в установленном порядке. Считает, что с момента признания за третьими лицами права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, ответчик утратил возможность землепользования в установленном договоре объеме.

Неиспользование арендатором земельного участка (его части) по независящим от него причинам (раздел; не предоставление земельного участка) может являться основанием для изменения периода фактического обладания арендатором статуса пользователя земельного участка, и, соответственно, изменения расчета арендной платы.

Имеющейся судебной практикой подтверждается, что к расчету арендной платы принимаются реальные, а не договорные доли землепользования, в связи с чем, денежные средства, поступающие в бюджет в части сумм, превышающей размер долевой площади, являются неосновательным обогащением муниципального образования.

Просит в удовлетворении исковых требований Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района отказать, удовлетворить исковые требования по встречному иску в полном объеме.

В судебное заседание Демченко М.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель Рудаков И.Н. настаивал на доводах апелляционной жалобы в полном объеме.

Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района просили судебное заседание провести без участия представителя. В письменном заявлении указали, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Условия договора аренды земельного участка от .... ... с Демченко М.В. согласованы, она производит оплату по данному договору, что указывает на достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора аренды. Демченко М.В. должна выполнять условия заключенного договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательствах. Обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела установлены правильно.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Мировым судьей правильно установлено, что .... между Управлением по имущественным и земельным отношениям Чусовского муниципального района (арендодателем) и Демченко М.В. (арендатором) заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 1200 м. кв., исполнение договора подтверждено актом приема-передачи от ...., п. ... договора установлена арендная плата.

Расчет задолженности, представленный мировому судье подтверждает ненадлежащее исполнение Демченко М.В. обязательств по арендной плате, из указанного расчета следует, что за период с .... по .... у Демченко М.В. образовалась задолженность в сумме ...., контр-расчет, подтверждающий иной размер задолженности, ответчиком не предоставлен, в связи с чем, сумма задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, мировым судьей обоснованно взысканы с Демченко М.В..

Также обоснованно мировым судьей отклонены доводы Демченко М.В. в обоснование ее возражений относительно удовлетворения заявленного первоначального иска отказано в удовлетворении встречного иска.

Несостоятельными являются доводы Демченко М.В. о неправомерном требовании с нее суммы арендной платы исходя из площади земельного участка ... кв. м., поскольку договор аренды с ней заключен в отношении земельного участка именно этой площади. Именно этой площадью земельный участок передан ей в фактическое пользование, земельный участок площадью ... кв. м. не сформирован, следовательно не может являться объектом гражданских прав.

Обязательства по оплате арендованной земли площадью ... кв. м., Демченко М.В. приняла при заключении договора ...., то есть после состоявшегося .... решения Чусовского городского суда о разделе совместно нажитого имущества, что подтверждает выводы мирового судьи о согласованности на момент заключения договора аренды земельного участка всех его существенных условий (по решению Чусовского городского суда от .... произведен раздел имущества бывших супругов, Демченко О.М. и Демченко М.В., за ними признаны права собственности на 1/2 долю в праве на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: ... ).

По смыслу действующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно ст., ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Само по себе отсутствие регистрации договора аренды земельного участка не влечет каких-либо изменений условий договора, в части условий оплаты. Приняв в пользование земельный участок, площадью ... кв. м., Демченко М.В. приняла на себя обязательства по оплате аренды, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является безусловным основанием для признания договора недействительным.

Неосновательное сбережение вторым участником долевой собственности денежных средств на аренду земельного участка, занятого недвижимостью, не может расцениваться неосновательное обогащение муниципального образования.

Ст. ст. 35, 36 (утратила силу с 01.03.2015 г.) Земельного кодекса Российской Федерации, как и ст. 39.20 (действует с 01.09.2016 г. ) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены права лиц на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимых для использования в случае перехода права собственности, ошибочными являются доводы Демченко М.В. о том, что с момента вынесения решения Чусовским городским судом о разделе имущества, у обоих землепользователей возникла обязанность по уплате арендных платежей перед арендодателем, в отсутствие заключенного договора со вторым землепользователем.

Ссылка заявителя на иную судебно-арбитражную практику неосновательна, поскольку при рассмотрении указанных заявителем дел установлены иные, отличные от настоящего дела обстоятельства.

Фактически в жалобе содержатся доводы, которые были предметом рассмотрения у мирового судьи и получили надлежащую оценку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л :

      Решение мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района от .... оставить без изменения, апелляционную жалобу Демченко М. В. без удовлетворения.

    Судья                                                                                  С.В. Азанова