Решение по делу № 2-1512/2022 от 16.08.2022

Мотивированное решение суда

составлено 06 октября 2022 года

УИД 66RS0043-01-2022-001890-05

дело № 2-1512/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Мураенко А.Г.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск Абаштамова А.В.,

представителя истца Хасянжиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к Ковалеву А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Новоуральский городской округ обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что 03.02.2021 между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и Ковалевым А.А. (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № Х, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из комнаты, площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2021. Указанная комната зачислена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 14.10.2014 № 2283-а. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 03.02.2021 № 223-а. В соответствии с п. 10 договора найма, договор заключен на срок с 15.02.2021 по 14.02.2022 (краткосрочный наем). Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Срок действия договора в настоящее время истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 11.08.2022 задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № Х за период с февраля 2021 года по август 2022 года составляет 48659 руб. 65 коп., пени 5088 руб. 02 коп. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, истец просит признать ответчика Ковалева А.А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х, и выселить Ковалева А.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Хасянжина М.С., действующая на основании доверенности № Х от 23.12.2021, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении с ним договора на новый срок не обращался, образовавшуюся задолженность не погасил, продолжает проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 18.05.2022. При обращении к истцу 18.05.2022 ответчик в заявлении указал на осведомленность о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предоставленное жилое помещение и исполнение обязанности по оплате задолженности в срок до конца мая 2022 года, однако как на дату подачи искового заявления (16.08.2022), так и на дату рассмотрения дела задолженность не погасил. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Ковалев А.А. надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоуральская», надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду представлено не было.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении по делу заявленные истцом требования полагал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение – комната, общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: Х, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от 14.10.2014 № 2283-а.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику Ковалеву А.А. на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от 03.02.2021 № 223-а года сроком на 1 год.

03.02.2021 между Администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком Ковалевым А.А. заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № Х, по условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение – комната, общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: Х, на срок с 15.02.2021 по 14.02.2022.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16, договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказать в заключении договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).

Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения № Х истек 14.02.2022.

По состоянию на 11.08.2022 ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2021 по август 2022 года в размере 48659 руб. 65 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг, а также справкой о начисленных и оплаченных суммах.

11.02.2022 04.03.2022 истцом в адрес нанимателя Ковалева А.А. направлены требования о выселении из спорного жилого помещения по адресу: Х.

Из представленного в материалах дела заявления Ковалева А.А. от 18.05.2022 следует, что ответчиком Ковалевым А.А. дано письменное обязательство о погашении имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до конца мая 2022 года, вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Как следует из Акта осмотра жилого помещения от 18.05.2022, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

С учетом того, что ответчик Ковалев А.А. проживает в комнате по адресу: г.Х, предоставленной по договору найма, то возникшие правоотношения регулируются Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что договор найма был заключен на срок один год, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая при этом, что с письменным заявлением о заключении договора на новый срок наниматель Ковалев А.А. до истечения срока договора найма к истцу, как к наймодателю, не обращался.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ, как собственник спорного жилого помещения, на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 отказался от заключения договора на новый срок, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для возложения обязанности на Новоуральский городской округ, как наймодателя, по заключению договора найма на новый срок с ответчиком, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № Х от 03.02.2021 истек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, не предпринял мер к погашению задолженности, а потому ответчик Ковалев А.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика прекращено право пользования спорной комнатой, следовательно, ответчик Ковалев А.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Ковалева А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Новоуральского городского округа к Ковалеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Ковалева А. А. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х.

Выселить Ковалева Андрея Анатольевича из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ковалева А. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано О.В. Медведева