Решение по делу № 2-101/2024 от 12.02.2024

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи                                                                               Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания                                                                    Т.Э. Голубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Д.В. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением обратился С.Д.В. о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, указывая, что во владении истца находится недвижимое имущество - нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ году у <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола № правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент <данные изъяты> ликвидирован, здание магазина расположено на территории <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет вышеуказанным имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из владения никогда не выбывало. На протяжении всего времени нежилым зданием истец поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несколько раз проводил текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, использует по назначению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ года истец за свой счет произвел техническую инвентаризацию здания. Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, общая площадь данного здания составляет 53,6 кв.м. Вышеуказанное здание в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не числится. Просит признать за истцом С.Д.В. право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

С.Д.В. в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца заявленное исковое требование поддержала в полном объеме и дала пояснения по существу иска, указав, что С.Д.В. открыто пользуется нежилым помещением, производил его ремонт. Земельный участок под нежилым помещением имеет кадастровый номер, но право собственности не зарегистрировано.

Представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. п. 15, 19 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно Выписки из протокола № правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал С.Д.В. нежилой дом по <адрес>. Из квитанции следует, что С.Д.В. оплатил 10000 рублей.

В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 53,6 кв.м.

Из справки администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не числится. Нежилому зданию по вышеуказанному адресу присвоен адрес на основании решения сессии Совета депутатов Таганского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в населенных пунктах <данные изъяты>

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно результатам <данные изъяты> экспресс-оценки рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость помещения назначение: нежилое, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 рублей.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №2 пояснил, что данное помещение было раньше всегда заколочено, заброшено. С.Д.В. стал использовать данное здание и делал в нем ремонт.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что нежилое помещение принадлежит С.Д.В., он делал ремонт в нем. В данном помещении располагался магазин, а еще раньше использовался как склады. Данное помещение всегда было нежилым.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования С.Д.В. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соловьёва С.Д.В. удовлетворить.

Признать право собственности Соловьёва С.Д.В. на нежилое здание, общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья                                                     Т.Ю. Майорова